政府和個(gè)人

什么是共有產(chǎn)權(quán)住房？

??共有產(chǎn)權(quán)住房是指地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后以較低的價(jià)格配售給符合條件的保障對(duì)象家庭，由保障對(duì)象家庭與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來(lái)上市交易的條件，以及所得價(jià)款的分配份額，而房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民按一定比例持有。

??簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是共有產(chǎn)權(quán)房低于市場(chǎng)價(jià)，政府和購(gòu)房人各持一定比例的產(chǎn)權(quán)，房屋的使用權(quán)歸購(gòu)房者。??

共有產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格、產(chǎn)權(quán)份額分配情況？

??⑴價(jià)格

??共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目的銷售均價(jià)，應(yīng)低于同地段、同品質(zhì)普通商品住房的價(jià)格，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位依據(jù)銷售均價(jià)，結(jié)合房屋樓層、朝向、位置等因素，確定每套房屋的銷售價(jià)格，價(jià)格浮動(dòng)范圍為±5%。

??⑵產(chǎn)權(quán)份額分配

??征求意見(jiàn)稿中指出，購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額，參照項(xiàng)目銷售均價(jià)占同地段、同品質(zhì)普通商品住房?jī)r(jià)格的比例確定；政府產(chǎn)權(quán)份額，原則上由項(xiàng)目所在地區(qū)級(jí)代持機(jī)構(gòu)持有，也可由市級(jí)代持機(jī)構(gòu)持有。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是看搖號(hào)、選房時(shí)該項(xiàng)目周邊同地段、同品質(zhì)普通商品住房?jī)r(jià)格，以這個(gè)價(jià)格來(lái)計(jì)算，共有產(chǎn)權(quán)房供地時(shí)定的價(jià)格占多大的比例，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)份額就占多大比例。

??舉個(gè)例子，某個(gè)共有產(chǎn)權(quán)住房，供地的時(shí)候確定將來(lái)的銷售均價(jià)為3萬(wàn)元/平米，在搖號(hào)、選房時(shí)該項(xiàng)目周邊同地段、同品質(zhì)的普通商品住房?jī)r(jià)格是4萬(wàn)元/平米的話，那么購(gòu)房人占有的產(chǎn)權(quán)份額就是四分之三，也就是75%，另外25%則是政府占有的產(chǎn)權(quán)份額。

共有產(chǎn)權(quán)住房

共有產(chǎn)權(quán)住房的申請(qǐng)條件？（同時(shí)符合以下條件）

??⑴申請(qǐng)人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請(qǐng)家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。

??⑵單身家庭申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。

??⑶申請(qǐng)家庭應(yīng)符合本市住房限購(gòu)條件且家庭成員名下均無(wú)住房”，一個(gè)家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套共有產(chǎn)權(quán)住房。?

哪些人不可以申購(gòu)？（有以下情形之一的，不能申購(gòu)）

??⑴申請(qǐng)家庭已簽訂住房購(gòu)買(mǎi)合同、征收（拆遷）安置房補(bǔ)償協(xié)議的。

??⑵申請(qǐng)家庭有住房轉(zhuǎn)出記錄的。

??⑶有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請(qǐng)，申請(qǐng)時(shí)點(diǎn)距離婚年限不滿三年的。

??⑷申請(qǐng)家庭有違法建設(shè)行為，申請(qǐng)時(shí)未將違法建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的。?

不能申購(gòu)的

需要注意的事項(xiàng)？

??⑴共有產(chǎn)權(quán)房是新類型房屋，其不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上的房屋性質(zhì)為“共有產(chǎn)權(quán)住房”，每個(gè)共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目會(huì)拿出30%的房源分給新北京人，購(gòu)房人可以按照政策標(biāo)準(zhǔn)申請(qǐng)公積金和商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)。（商貸的首付比例最低為30%）

??⑵申請(qǐng)家庭放棄選定住房或選定住房后未簽訂購(gòu)房合同，累計(jì)兩次及以上的，3年內(nèi)也不得再次申購(gòu)。

??⑶北京戶籍的無(wú)房家庭，可以申請(qǐng)本區(qū)的項(xiàng)目，也可以申請(qǐng)別的區(qū)的項(xiàng)目。而非北京戶籍的無(wú)房家庭，只能申請(qǐng)工作所在區(qū)的項(xiàng)目。

??以上就是關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)住房的相關(guān)知識(shí)，大家都了解清楚了嗎？