孩子的教育問題，是每個家庭的重中之重，所有家長都希望自己的孩子能上一個好學(xué)校，希望能給孩子一個好的教育環(huán)境，但是能上一所好學(xué)校不是一件容易的事，尤其是想要在北京上學(xué)的孩子。由此而來，就出現(xiàn)了學(xué)區(qū)房和學(xué)位房兩個概念，許多人對這兩個的概念都很模糊，下面小編來詳細(xì)介紹一下。

學(xué)區(qū)房和學(xué)位房

什么是學(xué)區(qū)房？

??學(xué)區(qū)房是由教育部門根據(jù)每年片區(qū)入學(xué)生源劃分出來的一個范圍，在這個范圍里學(xué)生可以通過享受義務(wù)教育免試就近入學(xué)，這種范圍內(nèi)的物業(yè)房產(chǎn)叫做學(xué)區(qū)房。?

學(xué)區(qū)房的注意事項(xiàng)？

①要注意購房入學(xué)的時間限制，許多學(xué)校并不是剛一落戶就能入學(xué)，還會有一些附加條件。例如很多學(xué)校規(guī)定孩子落戶學(xué)區(qū)房三年后才能入學(xué)，否則要交贊助費(fèi)。

②如果區(qū)域內(nèi)生源超過教育資源的承受范圍，就會有一些調(diào)整，那么很有可能就不能按時入學(xué)了。

③買二手學(xué)區(qū)房的人更需要注意，尤其是戶口遷移的問題。（購買的二手學(xué)區(qū)房，如果原產(chǎn)權(quán)人戶口未遷出或未做更改，那么購房者很難實(shí)現(xiàn)戶口遷入，這樣很有可能會影響孩子入學(xué)。所以，在購買學(xué)區(qū)房之前，最好去房源所在地派出所詢問一下房子的戶口情況，防患于未然。此外，在買房簽訂購房合同時，要在合同中明確約定不能落戶賣方需承擔(dān)的違約責(zé)任，賠償金額可根據(jù)總房款的比例來計(jì)算，甚至可以約定如果不能落戶可以退房。）

學(xué)區(qū)房

什么是學(xué)位房？

??學(xué)位房指的是孩子在小學(xué)及小學(xué)升初中時為了得到該地段相對應(yīng)學(xué)校的學(xué)位而在該學(xué)校所規(guī)劃的學(xué)區(qū)房內(nèi)購買房產(chǎn)，以使得孩子得到該學(xué)校的學(xué)位。??

學(xué)位房的注意事項(xiàng)？

①開發(fā)商在銷售樓盤時，會有先到先得的情況。

②部分學(xué)位是有年限限制的。

③購買二手房的家庭，一定要注意，如果學(xué)位已經(jīng)被使用，那么孩子上學(xué)就沒有學(xué)位了。

④購買學(xué)位房時，不是所有購買贈送學(xué)位項(xiàng)目的房源都會得到學(xué)位，一定要在購房合同中寫出贈送一項(xiàng)。??

學(xué)位房

學(xué)區(qū)房和學(xué)位房的區(qū)別是什么？

①規(guī)定不同：學(xué)位房一般就是和指定學(xué)校有聯(lián)建關(guān)系或者合作關(guān)系，然后買這個房子帶一個上學(xué)的指標(biāo)；而學(xué)區(qū)房，教育部門規(guī)定，義務(wù)教育階段學(xué)生都是免試就近注冊登記入學(xué)，按照學(xué)生的戶籍所在地，由教育部門統(tǒng)籌安排就近入學(xué)。

②范圍不同：學(xué)位房不一定在學(xué)區(qū)的范圍內(nèi)，但是學(xué)區(qū)房一定就是在學(xué)區(qū)的范圍內(nèi)。

③入學(xué)政策不同：學(xué)位房應(yīng)至少提前三年購房，部分學(xué)位有年限限制。子女入讀指定的學(xué)校，無需參加入學(xué)考試，電腦派位等程序；學(xué)區(qū)房，很多學(xué)校規(guī)定孩子落戶學(xué)區(qū)房三年后才能入學(xué)，否則要交贊助費(fèi)，學(xué)區(qū)房是由政府劃分，不同年份會有調(diào)整。

④學(xué)位保障性不同：學(xué)位房，一般情況下你買了這個房子，就會有上學(xué)的學(xué)位；而學(xué)區(qū)房只是房產(chǎn)位置屬于學(xué)校輻射范圍內(nèi)，可以享受就近上學(xué)，但學(xué)校不一定有學(xué)位。?

區(qū)別

常見的一些問題？

問：學(xué)區(qū)房等于學(xué)位房？

答：不等于。首先它們的定義不同，學(xué)位房是開發(fā)商與某學(xué)校合作，引進(jìn)某學(xué)校的學(xué)位，在購房合同中寫有贈與入學(xué)學(xué)位；學(xué)區(qū)房并沒有在合同中體現(xiàn)送學(xué)位，只是房產(chǎn)位置在學(xué)校輻射的范圍內(nèi)，可以免試入學(xué)。

問：距離名校近的房子就是學(xué)區(qū)房？

答：并不是離得近的就是學(xué)區(qū)房，學(xué)區(qū)房是教育部門劃分出來的一個范圍，房子需要在這個范圍內(nèi)才屬于學(xué)區(qū)房。

問：學(xué)位房比學(xué)區(qū)房好？

答：這個是不一定的，雖然學(xué)位房的優(yōu)勢比較明顯，但是這類房源不一定在學(xué)校所屬劃分區(qū)域，而且還會有一些額外條件。例如房源面積和房屋總價等等。

??綜上所述，不管是購買學(xué)區(qū)房還是學(xué)位房，大家都要謹(jǐn)慎一些，及時了解相關(guān)政策和規(guī)定，以免出現(xiàn)不必要的麻煩。