納稅記錄進一步從嚴?。?！

北京樓市新政實施后，市住建委執(zhí)法部門嚴查房地產中介市場，重拳懲治問題房地產中介機構，新政實施第5天，市住建委已對138個房地產中介機構門店進行了檢查。

在此次執(zhí)法檢查中，11家房地產中介門店因異地經營、無照經營等違法違規(guī)行為被注銷備案、責令關停。其中，唯家中介公司德茂小區(qū)店、辰明中介公司果園店被當場摘牌關停。

下一步，市住建委將繼續(xù)嚴查房地產中介市場，重點查處違規(guī)代理“天價學區(qū)房”、發(fā)布虛假房源及價格信息、參與炒房、哄抬房價等違法違規(guī)行為。

被責令關停的11家中介機構名單如下：

1、北京萬城興業(yè)房地產經紀有限公司

2、北京優(yōu)友房地產經紀有限公司

3、北京易居祥悅房地產經紀有限公司

4、北京市南星房地產經紀有限公司

5、北京安嘉偉業(yè)國際信用管理有限公司

6、北京安延房地產經紀有限公司

7、北京京城廣廈房地產經紀有限公司玉帶河店

8、百樂居房地產經紀(北京)有限公司(金色家園網)通州萬達服務中心

9、北京禹翔房地產經紀有限公司新華聯(lián)店

10、北京唯家房地產經紀有限責任公司德茂小區(qū)店

11、北京辰明房地產經紀有限公司果園分公司

需要引起重視的是，3月22日，北京市地稅局、市住建委聯(lián)合發(fā)布公告，北京購房資格審核中的納稅記錄也進一步從嚴，連續(xù)5年納稅記錄由過去的每年至少1次，改為往前推算60個月在本市連續(xù)繳納個人所得稅。

根據北京的限購政策，外地人在京需連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅，限購1套住房。此前關于納稅記錄的認定，是5年期間，每年至少一次納稅記錄即可。此次新的公告發(fā)布后，就改為往前推算的5年里，每個月都要有納稅記錄，這是對購房資格認定的進一步從嚴。

知情人士告訴中國證券報記者，中央自去年底以來，多次強調房子是用來住的，不是用來炒的，這是高層前所未有的重視力度。“317新政”頒布后3個月內，若房價仍舊我行我素單邊上揚，政府會考慮出臺更為嚴苛的政策，抑制不理性上漲，維持房地產市場的穩(wěn)定。調控措施包括但不限于繼續(xù)提高首付比例、全面取消房貸優(yōu)惠、縮短貸款年限、打擊取締哄抬房價的不法中介機構等。

317新政對二套房購買者影響有限

中國證券報記者采訪的多位業(yè)內人士認為，“317新政”看似嚴厲，但其實并沒有想象中那么恐怖。

“把北京購房人群其實可以分為三類人，分別是首次購房人群、換房人群、購買二套房人群?！?

“愛房者”創(chuàng)始人劉常青分析稱，對于第一次購房的人群來講，和新政前相比沒有太大變化——首付比例還是35%，利率也沒有變化。唯一的變化就是貸款年限由最長30年變更為最長25年(不含25)?！疤幣J”的重要性便凸顯出來了。

對于買二套房的人來講，影響也不算那么大。新政前普通住宅的首付比例是50%，非普通住宅是70%；新政后普通住宅提高到了60%，非普通住宅提高到了80%。“10%的差別不算太大影響”，劉常青表示。

對于換房人群來說，“認房又認貸”的影響是最大的，特別是已經把房子賣了，但還沒來得及買新房的人。鏈家地產北京區(qū)的一位負責人說：

眼睜睜看著首付暴漲3成，卻無能為力。那些已經簽約，付了定金，但還沒申請貸款的購房者更為郁悶。這些天我們的門店里因為首付資金違約打起來的案例已有數起。

“北三縣”房價打滾兒漲

目前，以燕郊為代表的“北三縣”房價打著滾兒上漲，投資客的目光更是從“京東”轉向“京南”。同屬于空港經濟輻射區(qū)，固安、涿州、永清等起步較慢的“價值洼地”也駛入房價上漲快車道。

中國證券報記者看到，涿州在售新盤價格已經達到20000元/平左右；懷來縣在售新盤數量較多，均價在12500元/平至34500元/平不等。隸屬于河北省三河市的燕郊鎮(zhèn)，由于毗鄰北京，房價漲幅明顯。燕郊某樓盤一居的成交價40332元/平，步入4萬元時代。

中投證券認為，2月份熱點城市房價較快增長現(xiàn)象已使部分區(qū)域跟進收緊政策，房價增幅再度加速上漲，需警惕過熱城市繼續(xù)出臺收緊政策。

新城控股集團有限公司副總裁歐陽捷認為，這些城市主要有三個類型：第一種是一線城市都市圈周邊城市，比如河北廊坊；第二種是去年去庫存力度較大的城市，較為明顯的是連續(xù)3年不供地的常州；第三種則是一二線城市低端產業(yè)人口外流，返鄉(xiāng)置業(yè)情況較多的城市，比如安慶和韶關。