據(jù)經(jīng)濟參考報報道，很多銀行已經(jīng)收縮了住房按揭貸款新增規(guī)模，且不少銀行的地方分行向總行匯報房貸數(shù)據(jù)和投放計劃的頻率也大幅提升。業(yè)內(nèi)人士表示，伴隨著監(jiān)管部門的窗口指導(dǎo)和銀行自身的主動調(diào)整，預(yù)計今年銀行整體房貸增速將大幅放緩。

中國人民銀行行長周小川3月10日在兩會新聞發(fā)布會上表示，住房貸款在中國還會以相對比較快的速度發(fā)展，但是確實要適當平衡。隨著住房產(chǎn)業(yè)的政策調(diào)整，增速估計會適當放慢。

一位國有大行總行相關(guān)信貸部門人士表示，鑒于去年個人房貸增長比較快，日前監(jiān)管層已經(jīng)向大行傳達要對新增房貸規(guī)模有所把控?！般y行內(nèi)部也傳達到了各地分行，目前已經(jīng)在執(zhí)行中收緊了相關(guān)額度?！痹撊耸勘硎?。

一位國有大行深圳分行負責人也向記者證實了上述說法。他表示，其所在分行個人房貸規(guī)模近兩個月正在逐月下降，前兩個月的房貸新增規(guī)模均低于去年12月的新增規(guī)模?！耙?guī)模下降一方面由于監(jiān)管層提出了要求，另一方面也由于一些地方性的限購政策出來以后，實際的貸款需求有所下降。”上述人士說。

樓市是今年兩會的焦點

兩會召開期間，住建部部長陳政高表示，今年1-2月份乃至剛剛開始的3月，整個房地產(chǎn)市場還是比較平穩(wěn)的，相信今年也會比較平穩(wěn)。全國政協(xié)委員、央行副行長易綱表示，房地產(chǎn)是經(jīng)濟增長的重要支柱，既要防范風(fēng)險，也要保證老百姓基本住房需求。他指出，將來要在土地供應(yīng)、法律、稅收、銀行信貸等方面綜合施策，相信房地產(chǎn)會平穩(wěn)健康發(fā)展。

另外，關(guān)于樓市，兩會的關(guān)注焦點還包括：

一、堅持住房的居住屬性

今年的政府工作報告提到“要堅持住房的居住屬性，落實地方政府主體責任，加快建立和完善促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制，以市場為主滿足多層次需求，以政府為主提供基本保障?！贝送?，在去年底的中央經(jīng)濟工作會議上同樣提出“房子是用來住的，不是用來炒的”。

二、三四線城去庫存

今年的政府工作報告提出：“房地產(chǎn)業(yè)要因城施策去庫存。目前三四線城市房地產(chǎn)庫存仍然較多，要支持居民自住和進城人員購房需求?！?

三、增加住宅用地

本次政府工作報告中還提到，“房價上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地”。國土資源部部長姜大明曾表示，2017年要加快研究建立符合國情、適應(yīng)市場規(guī)律的基礎(chǔ)性土地制度，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。首先是建立分類調(diào)控制度，對土地進行“雙向調(diào)控”，即對房價上漲壓力大的城市合理增加土地供應(yīng)，調(diào)整用地結(jié)構(gòu)，提高住宅用地比例，而對去庫存壓力大的三四線城市減少乃至?xí)和Ｗ≌玫毓?yīng)。

四、房地產(chǎn)稅立法

房地產(chǎn)稅何時開征可以說是此次全國兩會最引人關(guān)注的話題之一。十二屆全國人大五次會議大會發(fā)言人傅瑩表示，首先，加快房地產(chǎn)稅立法并適時推進改革，這是在黨的十八屆三中全會提出的改革任務(wù)中列出來的，所以本屆人大常委會把制定房地產(chǎn)稅法列入了五年立法規(guī)劃。當然這部法律涉及面比較廣，也牽涉方方面面的利益，所以圍繞這個問題的討論是比較多的。

多位專家表示，這一安排可以說是意料之中，大家普遍預(yù)期今年房地產(chǎn)稅法不會出臺。

五、產(chǎn)權(quán)問題

姜大明在回應(yīng)70年住宅土地使用權(quán)到期后的續(xù)期問題時表示：“我們正在深入調(diào)查研究，并將積極提出相關(guān)法律安排建議。請大家放心，居民購買住房，其財產(chǎn)一定會受到法律的充分保護?！?

年后以來，國內(nèi)三四線樓市迎來火爆行情

據(jù)中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，2月末，國內(nèi)樓市整體成交平穩(wěn)增長，19個主要城市中，一線城市同比下降16.3%；二線城市同比增長76.69%；三線城市同比增長35.84%。

方正證券經(jīng)濟學(xué)家任澤平認為，銷售火爆的三四線城市主要分為三類：

其一，大都市圈及部分核心二線城市周邊的三四線城市，主要受益于核心城市限購及高房價的溢出效應(yīng)，以及去庫存政策。比如，珠三角區(qū)域的惠州、東莞、佛山、珠海、江門、汕頭、汕尾等地，2015-2016年累計增幅多在80%以上；長三角的嘉興、湖州、鎮(zhèn)江、寧波、臺州、馬鞍山等地，累計增幅在70%以上；京津附近的廊坊，累計增幅在50%以上；廈門附近的漳州，累計增幅均超過55%；合肥附近的六安、武漢附近的孝感，累計增幅超過80%。

其二，傳統(tǒng)農(nóng)民工主要輸出區(qū)域、且自身資源環(huán)境條件較好的三四線城市，受益于去庫存政策刺激+農(nóng)民工回流或農(nóng)民進城購房，加之基數(shù)小影響。比如湖南的邵陽、懷化、郴州、永州、岳陽、衡陽等，江西的萍鄉(xiāng)、宜春、吉安，安徽的阜陽、安慶，四川的內(nèi)江、宜賓、瀘州，廣西的南寧，累計增幅多超過60%，甚至超過80%。

其三，自然環(huán)境好的海南等地三四線城市銷量火爆，受益于消費升級、旅游度假需求增加，和全國多數(shù)地區(qū)的霧霾環(huán)境壓力，加之去庫存政策刺激和基數(shù)小的影響。比如，三亞、儋州、陵水、東方、屯昌、保亭等地，累計增幅多超過60%。