通常講二手房產(chǎn)權(quán)年限，指的是該套二手房所在土地的剩余使用年限。那么這些房子在二手房市場出售后，該怎么算剩余產(chǎn)權(quán)年限呢？房屋的產(chǎn)權(quán)分為房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，其中房屋所有權(quán)是永久的。土地使用權(quán)是有時間限制的，這跟土地的性質(zhì)直接掛鉤，一般分為４０年、５０年和７０年。人們常提的產(chǎn)權(quán)年限也是指房子的土地使用年限。

??商品房、經(jīng)適房和兩限房的產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地之日算起，準確地說，是拿到國有土地使用證那天算起。舉個例子，開發(fā)商２００５年拿地，購房者２０１０年入手，那么購房者入手這套房子時，剩余土地使用權(quán)也就６５年了，土地使用權(quán)到期時間是２００５＋７０＝２０７５年。

??一、是先到房產(chǎn)管理部門查檔

??無論是單位建的房子還是商品房，都會在相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)部門登記，那是最準確的房齡；還有一個較為簡單的辦法，是向附近的老住戶打聽，他們對房齡一般都記得很清楚，相比較于看房證和土地證，這個辦法要有效得多。

??二、觀察廚衛(wèi)的裝修

??屋內(nèi)如果新近裝飾過，可進入廚房、衛(wèi)生間觀察，因為廚衛(wèi)的裝修比較難改，一般從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出房屋的真實裝修年代。此外，由于地板的裝修不易更換，地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。

??三、查看產(chǎn)權(quán)證

??產(chǎn)權(quán)證的辦理時間大致能推斷出房屋時間的年限，如果是商品房，可由產(chǎn)權(quán)辦理時間向前推一兩年時間，如果是單位分房則時間更長，最少前推兩三年時間。此點適用于轉(zhuǎn)手的二手房。