機構數(shù)據(jù)顯示，8月第三周（8月15日-21日）北京新建商品住宅（不含保障房與自住房）共實現(xiàn)成交1948套， 環(huán)比增加19% 。雖然環(huán)比出現(xiàn)上揚，但這也是住宅成交連續(xù)第3周處于2000套以內(nèi)的低谷。

??法制晚報訊 （記者 張婷）機構數(shù)據(jù)顯示，8月第三周（8月15日-21日）北京新建商品住宅（不含保障房與自住房）共實現(xiàn)成交1948套， 環(huán)比增加19% 。雖然環(huán)比出現(xiàn)上揚，但這也是住宅成交連續(xù)第3周處于2000套以內(nèi)的低谷。

??住宅庫存自8月中旬跌至6萬套以內(nèi)之后，截至目前仍然保持這一低位水平。分析認為，今年來北京新建商品住宅周成交量最高曾達到過6000余套的“天際”水平，7月份也仍維持在2000-3000套的高位水平。不過進入到8月份之后，成交出現(xiàn)急速下滑，并持續(xù)處于2000套以內(nèi)的低位水平，預計年底前，北京商品住宅成交也將持續(xù)走低。

??自住房 新房成交量大降

??偉業(yè)我愛我家(博客,微博)集團市場研究院統(tǒng)計分析，上周北京新建商品住宅成交量的較大幅度下降，主要是由于上周自住型商品房（地塊匯總、實拍、論壇）交易量的銳減，223套的網(wǎng)簽量環(huán)比大幅下降了86.2%。房山區(qū)依舊是成交量最多的區(qū)域，不過成交套數(shù)不足500套，遠遠低于此前的周成交1260套，各區(qū)之間的差距大大縮小。

??偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，北京新房市場的交易規(guī)模逐年減小，且越來越遠郊化，所以新房的交易量和成交均價很容易受成交結構的影響出現(xiàn)較大波動。

??7月初開始，北京樓市在公寓類產(chǎn)品遇冷之后，迎來自住型商品房的供應和成交高峰，新房市場整體交易量也隨之明顯上漲，隨著自住房供應的快速去化，新項目又尚未入市，導致了上周自住房交易規(guī)模的萎縮，也使得整體市場交易量銳減。

??但是，剔除自住房來看，北京的新房市場整體上還是保持了相對穩(wěn)定。

??庫存降低 房價或保持上漲

??亞豪機構數(shù)據(jù)顯示，8月第三周（8月15日-21日）北京商品住宅僅有兩個項目入市，包括商住項目中弘由山由谷以及普宅項目領秀慧谷（資料、團購、論壇）。截至8月21日，北京商品住宅市場僅有14個項目入市，新增住宅產(chǎn)品1539套，相比上月同期減少51%。因此，北京住宅庫存數(shù)據(jù)開始在低位徘徊。

??純新盤高調(diào)定價，拉動周邊老項目快速進入漲價周期，已成為目前北京住宅項目入市的“定律”。受到北京新城市定位的影響，土地供應不足局面難以扭轉，因此未來住宅用地成交仍將維持“量少、價高”的趨勢，受此影響，北京商品住宅價格仍將處于上漲周期。

??由于近期沒有新放松政策刺激樓市，并且供應量也出現(xiàn)不斷下滑，因此樓市成交難以為繼，預計年底前一段時間，北京商品住宅成交也將持續(xù)走低。