排列居前的城市，說(shuō)明2016年市場(chǎng)偏弱，房?jī)r(jià)反彈驅(qū)動(dòng)力弱，房企或個(gè)人投資的風(fēng)險(xiǎn)度偏大，機(jī)會(huì)度偏小。

?新浪樂(lè)居訊?對(duì)2016年35個(gè)城市房地產(chǎn)短周期風(fēng)險(xiǎn)綜合指標(biāo)得分測(cè)算，其中南昌最小，呼和浩特最大。8月10日上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布了《2016年中國(guó)35城房地產(chǎn)短周期風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別系統(tǒng)》報(bào)告，綜合市場(chǎng)需求、市場(chǎng)供應(yīng)、市場(chǎng)供求、房?jī)r(jià)偏離等4個(gè)一級(jí)指標(biāo)，通過(guò)數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)化及德爾菲法賦予權(quán)重，最后得出上述結(jié)論。

??研究報(bào)告根據(jù)得分從高到低進(jìn)行綜合指標(biāo)排名，綜合得分排名前五位的城市為呼和浩特、海口、太原、蘭州、長(zhǎng)春，綜合得分排名末五位的城市為寧波、杭州、鄭州、廣州、南昌。易居房地產(chǎn)研究院研究員朱光指出，排列居前的城市，說(shuō)明2016年市場(chǎng)偏弱，房?jī)r(jià)反彈驅(qū)動(dòng)力弱，房企或個(gè)人投資的風(fēng)險(xiǎn)度偏大，機(jī)會(huì)度偏小。與之相反，排列居后的城市，2016年風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小，房?jī)r(jià)反彈驅(qū)動(dòng)力強(qiáng)，房企或個(gè)人投資的風(fēng)險(xiǎn)度較小，或者說(shuō)機(jī)會(huì)度就較大。

??綜合得分排名前五位的城市，其共同點(diǎn)在于供求失衡，市場(chǎng)供應(yīng)明顯大于需求，預(yù)計(jì)未來(lái)一年這類城市整體復(fù)蘇會(huì)較為緩慢，如何有效地刺激需求，消化市場(chǎng)庫(kù)存，將成為這幾個(gè)城市共同面對(duì)的樓市重要任務(wù)。其中呼和浩特2015年商品住宅現(xiàn)貨存銷比位居35個(gè)城市之首，達(dá)到27個(gè)月，說(shuō)明目前該城市市場(chǎng)庫(kù)存去化壓力相對(duì)較大，房?jī)r(jià)上漲空間相對(duì)較小；?？趧t是商品住宅現(xiàn)貨存銷比排在35個(gè)城市中的第三位，達(dá)到20個(gè)月；太原則是2015年商品房期貨存銷比排在35個(gè)城市中的第二位，預(yù)計(jì)未來(lái)一年新增樓盤較多，去庫(kù)存周期較長(zhǎng)。

??綜合得分排名后五位的城市，除了廣州外，其余均為二線城市。這幾個(gè)城市的共同點(diǎn)在于市場(chǎng)需求較旺盛，供應(yīng)規(guī)模和壓力相對(duì)較小。其中杭州作為東部及重點(diǎn)二線城市，經(jīng)歷幾年低迷之后，過(guò)去一年庫(kù)存持續(xù)下滑，去化周期已降至6個(gè)月左右的偏低位；寧波與杭州有類似之處，但略弱于杭州；鄭州、南昌作為本省的單核城市，基本面較強(qiáng)，需求旺盛，庫(kù)存消化周期持續(xù)處于偏低位，房?jī)r(jià)仍有繼續(xù)上漲空間；廣州作為一線城市，2015年以來(lái)房?jī)r(jià)明顯弱于京滬深，由于城市基本面較強(qiáng)，未來(lái)半年至一年，房?jī)r(jià)存在繼續(xù)補(bǔ)漲空間，不過(guò)也應(yīng)警惕廣州政策隨其他三市收緊的風(fēng)險(xiǎn)，一旦收緊，則投資價(jià)值將隨之降低。

??《中國(guó)35城房地產(chǎn)短周期風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別系統(tǒng)》報(bào)告由易居房地產(chǎn)研究院獨(dú)家研發(fā)，該報(bào)告為年度報(bào)告，每年發(fā)布一次。報(bào)告下有4個(gè)分報(bào)告。