作為今年以來樓市領漲的龍頭，深圳和上海一樣，在今年3月上調了購房者的社保年限，并提高了首付比例，但深圳的新房成交均價依然在6月突破了6萬元/平方米的均價。

??7月以來，樓市因城施政的監(jiān)管力度有增無減。

??深圳首套房貸利率優(yōu)惠上調，蘇州、南京傳出可能限購限貸的消息，甚至土地市場也緊箍咒四起，合肥提高拍地首付，部分銀行也被曝停止介入高成本拿地項目。

??種種跡象表明，今年以來高燒不退的熱點城市房地產市場，下半年或在多方政策的監(jiān)管下迎來“強行降溫”。

??限貸收緊一線傳至二線

??作為今年以來樓市領漲的龍頭，深圳和上海一樣，在今年3月上調了購房者的社保年限，并提高了首付比例，但深圳的新房成交均價依然在6月突破了6萬元/平方米的均價。

??7月下旬，繼上海之后，深圳也下調了各大銀行的首套房貸優(yōu)惠利率，從原先的普遍88折統(tǒng)一調至9折。

??對房貸政策收緊的并非僅有一線城市，以合肥、廈門、南京和蘇州為代表的二線“四小龍”，也在房價上漲的壓力下，升級了各自的樓市政策。

??與此同時，近來一再出現高價的土地市場，也傳出密集的調控聲音。監(jiān)管層開始著手加強對拍地資金的管控。

??業(yè)內數據顯示，通過對全國100個城市的全樣本調查數據統(tǒng)計，2016年上半年，百城整體房價上半年累計上漲7.61%，一二三線城市累計漲幅分別為12.79%、5.33%、4.27%。

??下半年調控力度將加大

??業(yè)內人士指出，7月26日中央政治局的會議公報中，提及了“去庫存”、“城鎮(zhèn)化”、“農民工市民化”、“抑制資產泡沫”等，其中的“資產泡沫”很可能就是指向樓市。這也意味著，下半年在推進三四線城市房地產繼續(xù)去庫存的同時，對一二線熱點城市調控的力度將加大，信貸收緊政策出臺預期強烈。

??“當下一二線熱點城市的高房價已經脫離基本面支撐，目前已有熱點城市出臺收緊政策，房價漲幅有所收窄。未來隨著更多城市效仿，今年下半年銷售面積同比下降的可能性較大?！薄稛狳c城市房價趨勢解析報告》中提到。