上海三中院最近審理了一起基于二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛引發(fā)的行政案件。賣(mài)方李某因簽約后不想履行合同，竟?fàn)罡媸凶〗ㄎ蟆把a(bǔ)發(fā)”自己交給房產(chǎn)中介公司保管的房產(chǎn)證，最終被法院駁回。

2015年10月，李某通過(guò)某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司與買(mǎi)方張某簽訂了《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，以162萬(wàn)元的價(jià)格出售自己一套浦東新區(qū)金口路某小區(qū)60平方米的住宅，根據(jù)合同規(guī)定，買(mǎi)方付了49萬(wàn)元的首付款，賣(mài)方李某則將房屋的房產(chǎn)證原件交由中介公司保管。

合同簽訂后，李某不僅不配合買(mǎi)家辦理貸款手續(xù)，還向中介公司要求返還房產(chǎn)證原件。在繼續(xù)要求中介返還房產(chǎn)證的同時(shí)，李某還另外想出一條“捷徑”——以遺失為由申請(qǐng)補(bǔ)證。

2015年12月9日，李某向浦東新區(qū)房地產(chǎn)登記處申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)該房屋的房產(chǎn)證，同時(shí)提交了該房屋的上海市房地產(chǎn)登記簿、進(jìn)行遺失公示的委托書(shū)等材料。

浦東房地產(chǎn)登記處收到申請(qǐng)后，按照規(guī)定，市住建委、市規(guī)土局于2015年12月11日在其網(wǎng)站上公示了該房屋產(chǎn)權(quán)證滅失（遺失）并申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)的聲明。

李某坐等30天公示期滿后領(lǐng)新證。孰料，與李某簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的中介公司員工在市住建委網(wǎng)站看到該房屋的遺失公示聲明后，拿著李某的房產(chǎn)證原件、居間協(xié)議、買(mǎi)賣(mài)合同原件和收款收據(jù)來(lái)到了住建委，在出示這些證件材料的同時(shí)提出了補(bǔ)正異議。中介公司員工稱(chēng)，李某的房產(chǎn)證并未遺失，而是因李某買(mǎi)賣(mài)該房屋而交由中介公司保管。

市住建委在核查了中介公司提供的證件后，做出了不予補(bǔ)證通知并送達(dá)李某。李某不服，向法院提起訴訟，要求確認(rèn)市住建委、市規(guī)土局不予補(bǔ)證的行政行為違法，并判令市住建委履行法定職責(zé)，為其補(bǔ)發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證。

一審法院駁回原告李某的全部訴訟請(qǐng)求。李某不服，上訴至上海三中院，三中院審理后維持原判。