根據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：7月第一周（7月1日至7月7日）上海市新建商品住宅成交面積23萬(wàn)平方米，環(huán)比減少49.89%；供應(yīng)量14.9萬(wàn)平方米，環(huán)比減少39.15%；成交均價(jià)34400元/平方米，環(huán)比減少7.51%，新房成交走勢(shì)明顯下行。

根據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：7月第一周（7月1日至7月7日）上海市新建商品住宅成交面積23萬(wàn)平方米，環(huán)比減少49.89%；供應(yīng)量14.9萬(wàn)平方米，環(huán)比減少39.15%；成交均價(jià)34400元/平方米，環(huán)比減少7.51%，新房成交走勢(shì)明顯下行。

浦東一項(xiàng)目“大爆發(fā)”成雙冠王

7月第一周總面積前十

7月第一周總金額前十

作為下半年的開端，7月第一周上海新房成交就表現(xiàn)出一些新的氣象，其中最引人注目的當(dāng)屬浦東的黑馬項(xiàng)目——惠南一方新城。作為7月第一周的最大亮點(diǎn)，該項(xiàng)目包攬了這一周總面積排行榜和總金額排行榜的雙料冠軍。

除了惠南一方新城，松江的譽(yù)品谷水灣豪庭也同時(shí)入圍了總面積排行榜和總金額排行榜的“雙十”名單。除此之外，該項(xiàng)目還是總面積前十榜單中的唯一1個(gè)每平米均價(jià)超過(guò)3.5萬(wàn)元，套均價(jià)824.4萬(wàn)元的中高端項(xiàng)目。在7月第一周總面積前十的榜單中，其他的9個(gè)項(xiàng)目都是均價(jià)不超過(guò)3萬(wàn)元/平米的剛需產(chǎn)品。

不僅如此，總面積前十榜單中的10個(gè)項(xiàng)目，其位置都在外圍區(qū)域，屬于名副其實(shí)的剛需房高產(chǎn)區(qū)。

7月第一周周末預(yù)售樓盤

中高端產(chǎn)品“淡季不淡”

在7月第一周周總金額排行前十的項(xiàng)目中，7萬(wàn)元/平米以上的項(xiàng)目也有4個(gè)，其中排名總金額前三位的項(xiàng)目中，中高端項(xiàng)目就占了2個(gè)席位，足見(jiàn)市場(chǎng)對(duì)中高端的需求還是帶有相當(dāng)?shù)臒崆椤?

不僅中高端產(chǎn)品的賣相好，剛需型產(chǎn)品在這一周也有一些可圈可點(diǎn)的地方。其中最引人注目的是金山的中冶楓郡苑一期，該項(xiàng)目也是7月第一周進(jìn)入總面積前十和總金額前十的3個(gè)項(xiàng)目之一。其實(shí)，該項(xiàng)目也屬于本周的“爆冷”點(diǎn)。因?yàn)檫@個(gè)項(xiàng)目位于金山，在6月份，沒(méi)有一個(gè)金山的項(xiàng)目入圍兩個(gè)榜單的前十，這個(gè)項(xiàng)目算得上是第一個(gè)“吃螃蟹”的項(xiàng)目。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示；連續(xù)沖高后市場(chǎng)出現(xiàn)回調(diào)，并且從供應(yīng)節(jié)奏來(lái)看也有逐步退減的苗頭。隨著淡季來(lái)臨，加上前期消耗不少購(gòu)買力，預(yù)計(jì)進(jìn)入7月市場(chǎng)交易或出現(xiàn)小幅降溫。不過(guò)從近期中高端產(chǎn)品成交來(lái)看，還有一定慣性表現(xiàn)，因此均價(jià)或維持高位盤整。