不斷在今年上海樓市創(chuàng)下新紀(jì)錄的，不僅有樓板價(jià)屢拍屢高的土地市場(chǎng)，還有隨著房?jī)r(jià)不斷上漲而爆量的千萬(wàn)級(jí)豪宅。

相關(guān)權(quán)威機(jī)構(gòu)6日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2016年上半年上?？們r(jià)在1000萬(wàn)元(人民幣，下同)以上的一手豪宅共計(jì)成交5041套，已達(dá)去年全年成交量的六成以上。上海中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部的數(shù)據(jù)則發(fā)現(xiàn)，上海豪宅最高單價(jià)紀(jì)錄已被抬升到34萬(wàn)元/平方米。

同樣的天量成交，2015年花了9個(gè)月才實(shí)現(xiàn)，且去年已至千萬(wàn)級(jí)豪宅的成交巔峰。而今年，雖有3月發(fā)布的限購(gòu)新規(guī)“滬九條”約束，但似乎未對(duì)上海豪宅市場(chǎng)帶來(lái)不利影響，僅上半年，此間千萬(wàn)級(jí)豪宅交易就完成了去年前三個(gè)季度才達(dá)到的數(shù)量。

今年伊始，滬上豪宅市場(chǎng)便高調(diào)開(kāi)局，延續(xù)了去年底的火熱行情，3月份更是以1309套的成交量創(chuàng)下歷史新高。

隨后在“滬九條”新政對(duì)樓市的沖擊下，豪宅市場(chǎng)大幅下滑，但近兩個(gè)月又大幅反彈，再度躍居高位。

2015年滬上千萬(wàn)級(jí)豪宅以超8000套的交易量收官，被業(yè)內(nèi)稱(chēng)作“豪宅元年”，然而今年僅半年時(shí)間成交量就已突破5000套。研究后可發(fā)現(xiàn)，今年以來(lái)，上海千萬(wàn)級(jí)豪宅月均成交量已高達(dá)840套，較去年月均水平高出172套，漲幅相當(dāng)明顯。若照此速度，今年豪宅成交量將會(huì)超越去年，再創(chuàng)新高。

從區(qū)域表現(xiàn)來(lái)看，今年上海豪宅熱點(diǎn)區(qū)域?yàn)槠謻|、閔行、閘北及普陀，這幾個(gè)區(qū)域成交量占滬上千萬(wàn)級(jí)豪宅的五成以上，尤其是浦東區(qū)域，成交量高達(dá)1371套，占全市豪宅成交量的27.2%，遙遙領(lǐng)先于其它區(qū)域。值得關(guān)注的是，上海豪宅最高單價(jià)紀(jì)錄已經(jīng)被抬升到34萬(wàn)元/平方米。

業(yè)內(nèi)權(quán)威人士則認(rèn)為，豪宅熱銷(xiāo)是多方面因素共同作用結(jié)果。首先，房子除了居住屬性外還有金融屬性。今年前5月M2同比增加11.8%，一邊是資金寬松，另一邊缺乏更好的投資渠道，故樓市成為資金聚集地。

其次，市場(chǎng)供應(yīng)充分但價(jià)格漲幅趨緩。買(mǎi)家會(huì)有獲得實(shí)惠之感，刺激購(gòu)買(mǎi)欲。

最后，土地市場(chǎng)的比價(jià)效應(yīng)。今年以來(lái)土地市場(chǎng)高燒難退，不斷走高的樓板價(jià)刷新買(mǎi)家對(duì)未來(lái)售價(jià)的期望。

此間市場(chǎng)人士普遍認(rèn)為，豪宅客群受政策的制約力較小，樓市政策越收緊，市場(chǎng)信心越大，反而刺激了這類(lèi)客群入市的積極性。從供應(yīng)端來(lái)看，目前市場(chǎng)中在售樓盤(pán)仍以漲價(jià)為主基調(diào)，而價(jià)格的不斷上漲，也促使越來(lái)越多的豪宅步入頂豪的陣營(yíng)，導(dǎo)致頂豪成交量的暴漲。