新浪樂居訊 （編輯 陳澄）3月底，上海出臺(tái)了最嚴(yán)的樓市調(diào)控，新政的威力在4月樓市成交中淋漓盡致的展現(xiàn)。根據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，一手住宅成交面積、金額、成交均價(jià)均出現(xiàn)明顯下滑。并且，剛剛過去的五一小長(zhǎng)假期間，樓市依然表現(xiàn)低迷，成交量創(chuàng)7年同期第二低點(diǎn)。

量?jī)r(jià)齊跌

根據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，4月，上海一手住宅成交面積為97.2萬平方米，環(huán)比減少56.1%；成交金額317.25萬元，環(huán)比減少56.9%；成交套數(shù)7921套，環(huán)比減少54.8%；成交均價(jià)32636元/平方米，環(huán)比減少1.9%。

在低迷的市場(chǎng)背景下，4月，上海這些樓盤取得了優(yōu)異的成績(jī)：

3月底，上海樓市迎來了史上最嚴(yán)調(diào)控，上海的新房成交量相比之前一個(gè)月縮水了一半。新政后一個(gè)月（3.25-4.25）新房成交均價(jià)31884元/平方米，較新政前一月下降5.71%。

上海中原地產(chǎn)向樂居提供了一份數(shù)據(jù)，告訴大家，新政之后上海哪個(gè)區(qū)域最抗跌。

4月，成交量最高的區(qū)域是松江，成交面積為158379平方米，其次為青浦、嘉定，成交面積分別為122033平方米，116242平方米。

其中，最抗跌的區(qū)域是青浦區(qū)，成交面積環(huán)比降幅為31.1%，其次為松江、崇明奉賢，分別環(huán)比下降4.09%、42%。可見，郊區(qū)的抗跌性較強(qiáng)，市中心所受影響較大。業(yè)內(nèi)人士分析，最抗跌的幾個(gè)區(qū)域，多以本地剛需為主。而市區(qū)多為豪宅，受到新政的沖擊相對(duì)比較大。

小長(zhǎng)假樓市遇冷

受到“3.25政策”影響，今年上海樓市5.1假期成交表現(xiàn)一般。

據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，小長(zhǎng)假（4.30-5.2）新建商品住宅成交4.8萬平方米，同比減少33.3%。而這一數(shù)據(jù)也是近7年同期第二低點(diǎn)，最低則是2012年5.1假期。

今年5.1成交降溫從房展會(huì)也能反映出這一特點(diǎn)。一方面房企參展熱情不高，房產(chǎn)巨頭 “金招萬?！本唇ㄕ古_(tái)，其他重量級(jí)房企僅綠地參與。導(dǎo)致參展面積比以往縮水6成以上。另一方面，鮮有打折項(xiàng)目。加上政策因素，市場(chǎng)刺激點(diǎn)不多，因此本屆房展可謂人氣最差的一屆。

從市場(chǎng)成交來看，中高端產(chǎn)品成交相對(duì)活躍。比如成交排名前五的項(xiàng)目中有兩個(gè)項(xiàng)目均價(jià)超過5萬元/平方米，有兩個(gè)項(xiàng)目是成交均價(jià)在7萬元/平方米以上的高價(jià)房。去年同期基本都是剛需項(xiàng)目占主力。而剛需是交易的“基石”，缺少這部分力量成交難有大作為。

市場(chǎng)供應(yīng)方面，小長(zhǎng)假期間有6個(gè)項(xiàng)目入市，供應(yīng)面積達(dá)到11.1萬平方米，同比增加14倍，這也延續(xù)此前相對(duì)活躍的推盤量。

從推盤結(jié)構(gòu)來看，改善項(xiàng)目較為積極，占5席。由于受政策影響，中高端產(chǎn)品推盤節(jié)奏受到影響，目前市場(chǎng)情緒趨于穩(wěn)定，因此有嘗試性推盤動(dòng)作。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示：今年小長(zhǎng)假成交下滑意料之中，一方面受調(diào)控政策影響，市場(chǎng)心態(tài)發(fā)生變化，觀望情緒抬頭，買家不太積極，重心放在旅游度假上。另一方面，房企在推盤上雖然姿態(tài)和之前比有所改變，但是價(jià)格并沒有出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性下滑，吸引力有限。盡管近幾周成交出現(xiàn)連續(xù)反彈，但客戶持續(xù)縮減，因此反彈基礎(chǔ)并不牢固。所以近期成交還是以盤整為主基調(diào)。此外，眼下處于供大于求的局面，房?jī)r(jià)也不具備快漲的條件。