深圳開(kāi)始出手整治首付貸了，火熱上升的樓市會(huì)降溫嗎？如果深圳樓市政策收緊，深圳客是撤離東莞，導(dǎo)致東莞樓市降溫，還是更瘋狂地轉(zhuǎn)移到目前還處于寬松政策狀態(tài)的東莞樓市？

今年以來(lái)，深圳房?jī)r(jià)飆升，達(dá)到4萬(wàn)元/平方米以上，也帶動(dòng)了東莞住宅均價(jià)在1、2月達(dá)到1.1萬(wàn)元/平方米以上。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，東莞不少鎮(zhèn)區(qū)的房?jī)r(jià)早已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了東莞本地購(gòu)買力，本地購(gòu)房者退縮不再出手買房。于是在樓盤現(xiàn)場(chǎng)，推動(dòng)成交的主要是能夠接受高房?jī)r(jià)的深圳購(gòu)房者。

但是，值得思考的是，在這些購(gòu)房者當(dāng)中，有多少是自住的，又有多少是以投資、投機(jī)為目的的投資客？從東莞各個(gè)片區(qū)來(lái)看，作為城市中心的主城區(qū)房?jī)r(jià)在1.1萬(wàn)元/平方米左右還處于較為合理水平，但讓人驚訝的是，一些經(jīng)濟(jì)不怎么發(fā)達(dá)的鎮(zhèn)區(qū)房?jī)r(jià)上萬(wàn)元，缺乏強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)實(shí)力支撐，單由深圳客投資來(lái)推高，樓市的風(fēng)險(xiǎn)非常大。如沙田在2014年房?jī)r(jià)還在“5”字頭，到了2015年下半年，房?jī)r(jià)飛速上漲，上周甚至有樓盤銷售價(jià)格達(dá)到1.5萬(wàn)元/平方米。像沙田這樣的鎮(zhèn)區(qū)樓市，在目前的東莞并不是個(gè)例，甚至還占了相當(dāng)大的份額。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果深圳客進(jìn)入東莞的上半場(chǎng)是以自住購(gòu)房者為主的話，那么去年年底起的下半場(chǎng)則多數(shù)是投資客，其中不乏通過(guò)“樓市場(chǎng)外配資”的方式來(lái)獲得首付投資買房。而目前，當(dāng)深圳出手整治首付貸，進(jìn)行“樓市限杠桿”后，不能貸到首付的深圳投資客將會(huì)陸續(xù)撤出東莞，甚至因?yàn)榉績(jī)r(jià)抗跌性變差，而出現(xiàn)拋售的現(xiàn)象。

現(xiàn)在，不少東莞本土小開(kāi)發(fā)商在加快推貨步伐，趕在下半年前出貨回籠資金。在他們看來(lái)，下半年市場(chǎng)如何，還是個(gè)未知數(shù)，樓市的火熱讓他們?cè)诟吲d的同時(shí)也在擔(dān)心。樓市狂歡已經(jīng)進(jìn)入到下半場(chǎng)，距離狂歡落幕也就不遠(yuǎn)了，樓市降溫也許很快就會(huì)來(lái)臨。