繼月初下調(diào)首付比例后，房地產(chǎn)市場(chǎng)再迎新的刺激政策。19日，財(cái)政部等多部門(mén)發(fā)文通知，宣布自2016年2月22日起下調(diào)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅?！?

??買(mǎi)二套房契稅從3%降至1%

??關(guān)于契稅政策，新政指出，自2016年2月22日起，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。　

??個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。　

??在此之前的政策是，首套購(gòu)房90平方米以下的普通住宅是1%的契稅，90——140(140或144,各地不同)平方米的是1.5%的契稅，非普通住宅3%的契稅。購(gòu)買(mǎi)二套房，不管普通還是非普通住宅契稅都是3%。 　

??中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)此算了一筆賬，比如南京王先生要買(mǎi)第二套改善性住房，　90平米以內(nèi)，總價(jià)200萬(wàn)，在過(guò)去需要繳納6萬(wàn)契稅，新政策后只需要繳納2萬(wàn)。如果面積在90平米以上，則以前需要繳納6萬(wàn)，新政后需4萬(wàn)。　

??新政不再提“普通住宅”

??新政特別指出，家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買(mǎi)的家庭第二套住房?！?

??業(yè)內(nèi)人士張宏偉認(rèn)為，新政不再提及普通住宅和非普通住宅的區(qū)別，直接按照90平方米面積上下來(lái)確定不同的稅率。新政也不再提及類似“滿五唯一”、“滿二唯一”、的說(shuō)法，而是重新界定了首套房與二套房的概念?！?

??亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅指出，新政說(shuō)明以往“普通住房”的說(shuō)法已不復(fù)存在，取而代之的是更大范圍的“住房”一詞?！斑@一契稅征收范圍表述的變更，在已全城豪宅化的北京住宅市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，對(duì)于‘賣(mài)一買(mǎi)一’的改善型家庭來(lái)說(shuō)作用相對(duì)更大。”

??據(jù)悉，按照2014年9月公布的北京普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，2015年北京成交55321套純商品住宅中(扣除保障房、自住房、商住)，各環(huán)線區(qū)間超過(guò)普通住宅單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的共15660套。“如果這些非普通住房均為家庭唯一住房的話，這部分購(gòu)房者按照即將執(zhí)行的契稅新政，將由此前需繳納的總房款3%的契稅，降至最低1%的契稅。”

??兩年以上住房出售全部免征營(yíng)業(yè)稅

??關(guān)于營(yíng)業(yè)稅政策，新政指出，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅?！?

??營(yíng)業(yè)稅原先的政策是，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅?！?

??而更早之前，普通住房營(yíng)業(yè)稅免征門(mén)檻為5年，去年3月份，這一門(mén)檻被下調(diào)為2年，即“五改二”政策?！?

??張大偉告訴中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者，營(yíng)業(yè)稅政策相比之前不一樣的主要體現(xiàn)在非普通住房，針對(duì)大戶型、高價(jià)、別墅等物業(yè)，在過(guò)去的政策中，滿2年也需要繳納差額營(yíng)業(yè)稅，在新政策中未明確，如果各地落地細(xì)節(jié)中也按照住房計(jì)算，那么對(duì)于改善性需求有非常明顯的利好。　

??新政繼續(xù)繞開(kāi)一線城市

??新政特別指出，北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)施本通知第一條第二項(xiàng)契稅優(yōu)惠政策及第二條營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策，上述城市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策仍按照《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》(財(cái)稅〔2015〕39號(hào))執(zhí)行?！?

??即一線城市無(wú)法享受購(gòu)買(mǎi)二套改善性住房契稅優(yōu)惠，及營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠。新政對(duì)購(gòu)買(mǎi)一套房的契稅優(yōu)惠政策，和此前一線城市一套房契稅政策并無(wú)二致?！?

??本月2日，央行下調(diào)首套房貸款比例，同樣繞開(kāi)一線城市及旅游城市三亞，這些地方仍然執(zhí)行限購(gòu)措施。