一提房子，大家最關(guān)心房?jī)r(jià)。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，要鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律調(diào)整營(yíng)銷(xiāo)策略，適當(dāng)降低商品住房?jī)r(jià)格。那么在去庫(kù)存的過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商愿意降價(jià)嗎？房?jī)r(jià)能否下降，下降多少百姓才能買(mǎi)的起房呢？

??中央喊話房企降房?jī)r(jià)去庫(kù)存

??我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)近年來(lái)面臨著一線城市房?jī)r(jià)居高不下、二、三線城市庫(kù)存情況嚴(yán)重。

??近日，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議在京召開(kāi)，會(huì)議指出，化解房地產(chǎn)庫(kù)存是明年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展五大任務(wù)之一，并明確鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)調(diào)整營(yíng)銷(xiāo)策略，適當(dāng)降低商品住房?jī)r(jià)格?！度嗣袢?qǐng)?bào)》喊話各大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商：房地產(chǎn)庫(kù)存壓力大，開(kāi)發(fā)商適當(dāng)降價(jià)是最明智的選擇。

??據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2016-2021年中國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)市場(chǎng)前瞻與投資規(guī)劃分析報(bào)告》的數(shù)據(jù)顯示，截至2015年年底，我國(guó)商品住房總庫(kù)存預(yù)計(jì)達(dá)到39.96億平方米。其中現(xiàn)房庫(kù)存，即現(xiàn)房待售面積約4.26億平方米，去化周期23個(gè)月；期房庫(kù)存，即在建待售面積35.7億平方米，需要4.5年來(lái)消化，尤其是三四線城市庫(kù)存積壓越來(lái)越嚴(yán)重。

??中指院在12月18日發(fā)布的《未來(lái)五年中國(guó)房地產(chǎn)趨勢(shì)報(bào)告》指出，三四線城市是中國(guó)房地產(chǎn)高庫(kù)存的“重災(zāi)區(qū)”，8成三四線城市供應(yīng)大幅超前，消費(fèi)后繼乏力。報(bào)告稱，三四線城市可售商品房（資料、團(tuán)購(gòu)、論壇）的消化周期基本在20個(gè)月以上，而一般商品房的合理消化周期在12個(gè)月以內(nèi)。以鎮(zhèn)江（樓盤(pán)）為例，目前可售面積為340萬(wàn)平方米，可售商品住宅消化周期最高為24個(gè)月。從土地消化時(shí)間來(lái)看，三四線城市平均消化時(shí)間為5年，其中濰坊、鄂爾多斯、東營(yíng)超過(guò)6年。

??此外，三四線城市房地產(chǎn)產(chǎn)品較為單一，同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重，項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力下降。特別是很多城市新城區(qū)的項(xiàng)目由于沒(méi)有完善的配套建設(shè)，購(gòu)房人無(wú)法正常生活，進(jìn)一步加劇了過(guò)剩壓力。