18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的“2015年12月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，70城房?jī)r(jià)年末翹尾，16個(gè)月以來(lái)首次出現(xiàn)同比正增長(zhǎng)。而上海無(wú)論是新房還是二手房，房?jī)r(jià)都在繼續(xù)上漲，且環(huán)比仍在擴(kuò)大，年底“翹尾”趨勢(shì)十分明顯。
??2015年12月份房?jī)r(jià)同比上漲的城市數(shù)量與上月持平，依然為21個(gè)，占30％。房?jī)r(jià)漲幅最高的城市仍是領(lǐng)漲全國(guó)房?jī)r(jià)13個(gè)月之久的深圳，與2014年同期相比暴漲47.5%；上海和北京分別以18.2％和10.4％的漲幅緊隨其后。
??上海出現(xiàn)“惜售”情況
??新建商品住宅方面，2015年12月四大一線城市環(huán)比全線上漲，除北京之外，其余三個(gè)一線城市價(jià)格的環(huán)比漲幅都有所擴(kuò)大。其中，深圳環(huán)比漲幅繼續(xù)領(lǐng)先，上海緊隨其后，環(huán)比上漲2.1%，環(huán)比漲幅比前期擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。
??一線城市樓市的熱度有多高？上海一位改善型購(gòu)房者告訴記者：“現(xiàn)在在上海買房要搶！”記者調(diào)查了解到，隨著價(jià)格預(yù)期的提升，目前一些開(kāi)發(fā)商“惜售”待漲。
??上海中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理盧文曦表示，2015年12月份土地拍賣市場(chǎng)接連出現(xiàn)高溢價(jià)地塊，后市看漲，出現(xiàn)一波恐慌性入市，所以加推房源價(jià)格普遍上調(diào)3%-5%。年底又有一些豪宅項(xiàng)目加推“搶收”，推動(dòng)均價(jià)在高位運(yùn)行。
??二手住房方面，格局和新房類似。深圳繼續(xù)排名第一，其次是北京，上海排名第三，環(huán)比上漲1.2%。不過(guò)從漲幅來(lái)看，一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅均有所擴(kuò)大，上海環(huán)比漲幅則擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。由于大部分區(qū)域新增掛牌量萎縮，好房難求，尤其是高品質(zhì)的學(xué)區(qū)房、軌交房，供求矛盾突出，一旦有房源出售，往往引發(fā)購(gòu)房者爭(zhēng)搶，房東借機(jī)漲價(jià)，因此當(dāng)月二手房均價(jià)出現(xiàn)快速上漲。
??盧文曦表示，從目前的趨勢(shì)看，上海樓市調(diào)控政策2016年將從緊、從嚴(yán)，因此房?jī)r(jià)快漲的勢(shì)頭將受到壓制。短期來(lái)看，盡管市場(chǎng)交易會(huì)慣性延續(xù)，但年初向來(lái)是淡季，新房市場(chǎng)中供應(yīng)將減少，二手房市場(chǎng)房東掛牌價(jià)格仍有高企現(xiàn)象，短期內(nèi)買賣雙方陷入博弈狀態(tài)，所以交易上的頓挫難以避免，價(jià)格漲幅或?qū)p緩。
??川沙板塊7年飆漲162.3%
??本月迪士尼方面確認(rèn)，上海迪士尼度假區(qū)將于6月16日正式開(kāi)門迎客。受迪士尼概念影響，川沙板塊的居住水平和生活配套確實(shí)有大幅度的升級(jí)，川沙板塊的房?jī)r(jià)七年來(lái)從2009年的11153元/平方米漲到去年的29264元/平方米，猛漲162.3%，板塊內(nèi)最貴的項(xiàng)目成交均價(jià)已達(dá)到3.97萬(wàn)元/平方米。
??樂(lè)園周邊房?jī)r(jià)，雖然曾經(jīng)在短期內(nèi)出現(xiàn)上漲過(guò)快的情況，但對(duì)比如今的房?jī)r(jià)，過(guò)去的價(jià)格并不算泡沫。去年全市成交量?jī)r(jià)齊增，川沙相比周邊板塊仍屬于價(jià)格洼地，周邊板塊的唐鎮(zhèn)、張江越來(lái)越火，價(jià)位較高，一些人轉(zhuǎn)而進(jìn)入川沙置業(yè)。
??當(dāng)?shù)刂薪楸硎?，目前川沙板塊二手房惜售情況比較普遍，多數(shù)房東已明確表示，暫時(shí)不再掛牌，要等到迪士尼樂(lè)園正式開(kāi)業(yè)后再賣，原因是房東堅(jiān)定認(rèn)為屆時(shí)房?jī)r(jià)會(huì)有更大幅度的上漲。另一部分房東，雖然還在掛牌，但心理預(yù)期卻非常高。
??去年，川沙的一手樓盤華府188、陽(yáng)光城愉景灣等，均價(jià)已經(jīng)達(dá)到3.5萬(wàn)-4萬(wàn)元的水平，隨著迪士尼樂(lè)園開(kāi)園日期確定，周邊房?jī)r(jià)有望迎來(lái)新一輪的上漲。不過(guò)，川沙板塊真正脫胎換骨進(jìn)一步發(fā)展，仍取決于樂(lè)園對(duì)于周邊交通和生活配套的帶動(dòng)作用。
??房地產(chǎn)專家預(yù)計(jì)，迪士尼開(kāi)園后，商業(yè)項(xiàng)目漲幅可能會(huì)跑贏住宅，目前該板塊商鋪?lái)?xiàng)目最高單價(jià)已經(jīng)達(dá)到了7.3萬(wàn)元/平方米。
