越來越高的房價充當著城市的“隱形門檻”。上海要變得宜居、要讓更多想要的人才留下來，需要留意隱形門檻“絆倒”那些提供基礎服務的人們。

??世界上有兩件東西能震撼人們心靈：一件是心中崇高的道德標準，另一件是頭頂上燦爛的星空。普通人能否像康德那樣，為上述兩者所震撼，不得而知。但現(xiàn)實中，我們肯定都會被一樣東西所震撼了：房價。

??以上海為例，去年新房成交均價上漲了18%。按照這一均漲幅折算，一套100平方米的房子一年漲了50萬元?；仨^去三年，上海房價的漲幅達到了 40%。這一數(shù)據(jù)跑贏了GDP、人均可支配收入增幅等等幾乎所有的經(jīng)濟數(shù)據(jù)。如果說股市起起落落，只要操盤得當何時入市都不算晚。那么以上海房價的飆升態(tài)勢評判，普通購房者一旦踏空，只能懊悔萬分。

??特大型城市上海存在高房價，其成因和是否具有合理性有著無數(shù)種解讀，而其中有一種言論在當下不得不重新提起：房價充當著城市的“隱形門檻”。

??上海“十三五”要守住“四條底線”，其中一條底線就是守住常住人口規(guī)模底線，把常住人口不超過2500萬作為長期調(diào)控目標。

??守住這條底線難度不小。一方面，截至2014年，上海全市的常住人口數(shù)已經(jīng)達到了2425.68萬人。另一方面，上海剛剛宣布五類人才（創(chuàng)業(yè)人才、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)中介服務人才、企業(yè)高級管理和科技技能人才等）可直接落戶。龐大的人口常住基數(shù)和不斷放寬的政策，使得控制人口規(guī)模變得異常艱難。

??高房價充當著城市的“隱形門檻”，曾經(jīng)一度作為一種歧視性的論調(diào)被看待。然而筆者以為，在眼下的大背景下，高房價的確能在一定程度控制人口規(guī)模過快增長，幫助上海守住這條底線。以國內(nèi)外的經(jīng)驗來看，城市越大、門檻也會越高，其中也必然包括令人望而生畏的高房價。這種“控制”只能是規(guī)劃的遠景通過市場的手段來實現(xiàn)。

??高房價這道門檻，難免會讓一些人望而卻步或者來了又走，但也總有人會邁進來。不用擔心上海發(fā)展需要的緊缺人才進不來，一則他們比一般人賺得多不怕買不起房子，二則需要他們的企業(yè)單位自然會想辦法筑巢引鳳。

??城市高房價、高門檻無口厚非，可仍有一點是值得注意的。今年上海新房成交價上漲了18%，房屋租金的漲幅也幾乎同步，承擔高租金的有相當一部分是為城市提供基礎服務（快遞員、餐館服務員、家政保姆等）的中低收入外來人員。按照社會學家們的觀點，一個中產(chǎn)階層在城市里需要較為舒適的生活，需要配備3-5個提供基礎服務的人員。如果以此標準推算，上海要變得宜居、要讓更多想要的人才留下來，需要留意隱形門檻“絆倒”那些提供基礎服務的人們，這仍是不小的挑戰(zhàn)。

??上海去年新房的成交均價超過了3.2萬元/平方米，內(nèi)環(huán)線以內(nèi)7萬元/平方米以內(nèi)的新房幾乎絕跡，松江嘉定大把的新建住宅均價超過了2.5萬元/平方米……可以肯定的是，當這條隱形的“門檻”需要奮力地一躍才能跨過的時候，門檻里面的那座城也會越發(fā)的精彩。