根據(jù)北京市國(guó)土局官網(wǎng)顯示，2015年全年北京市土地出讓總金額高達(dá)2032億，環(huán)比增長(zhǎng)6%；住宅類(lèi)用地平均樓面價(jià)高達(dá)16785元/平方米，環(huán)比2014年增長(zhǎng)14%。

（數(shù)據(jù)來(lái)源：北京市國(guó)土資源局）

2015年全年北京共計(jì)出讓109宗土地，環(huán)比減少22%；出讓地塊的建設(shè)用地面積合計(jì)706.8萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積1511.5萬(wàn)平方米，同比分別減少25%、9%，這一土地成交量也創(chuàng)造了近8年的新低。

逢拍必火 地王遍布京城

（數(shù)據(jù)來(lái)源：北京市國(guó)土資源局）

2015年土地市場(chǎng)可謂逢拍必火，特別是2015年下半年“瘋臺(tái)”、“東霸”一波接一波，各地頻出“地王”。值得一提的是，豐臺(tái)區(qū)今年成為北京市最大的土地供應(yīng)區(qū)，全年共計(jì)出讓15宗土地，其中6宗土地均上榜《2015年北京土地市場(chǎng)出讓金總額TOP10》。

（數(shù)據(jù)來(lái)源：北京市國(guó)土資源局）

盡管今年的住宅用地僅成交50宗，但是2015年北京住宅類(lèi)用地平均樓面價(jià)高達(dá)16785元/平方米，環(huán)比2014年增長(zhǎng)14%；其中，最高樓面價(jià)為75000元/平方米。

此外，50宗宅地當(dāng)中，剔除配建之后，實(shí)際樓面價(jià)超過(guò)30000元/平方米的則多達(dá)26宗，占比高達(dá)52%，而在2014年這一區(qū)間段占比僅在20%左右。樓面價(jià)10000-30000元/平方米之間的有15宗，純商品住宅的實(shí)際樓面價(jià)低于10000元/平方米的僅9宗。

民企與央企國(guó)企“抱團(tuán)”拿地成北京土地市場(chǎng)新常態(tài)

數(shù)據(jù)顯示，2015年北京市出讓了82宗經(jīng)營(yíng)性用地，其中，31宗均為房企聯(lián)合拿地。出于分擔(dān)壓力、攤薄風(fēng)險(xiǎn)、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)等考慮，房企之間強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手、跨界合作聯(lián)合拿地漸成趨勢(shì)；2015年民企與央企國(guó)企“抱團(tuán)”組成的聯(lián)合體更是頻頻現(xiàn)身國(guó)土局。

然而聯(lián)合拿地也有風(fēng)險(xiǎn)存在，各家房企在開(kāi)發(fā)理念、追求利潤(rùn)方式等方面均存在差異，能否實(shí)現(xiàn)1+1大于2的效果目前仍未可知。

五環(huán)至六環(huán)成土地供應(yīng)主力區(qū)

（數(shù)據(jù)來(lái)源：北京市國(guó)土資源局）

五環(huán)至六環(huán)是2015年北京市出讓土地最多的區(qū)域；2015年經(jīng)營(yíng)性用地共計(jì)供應(yīng)了82宗，其中38宗位于五環(huán)到六環(huán)之間；28宗地處六環(huán)以外，六環(huán)外的住宅用地供應(yīng)占到總量的34%，這一比重創(chuàng)新4年新高。

（數(shù)據(jù)來(lái)源：北京市國(guó)土資源局）

樓面價(jià)也不再受限于區(qū)域，今年6環(huán)外的最高樓面價(jià)高達(dá)34000元/平方米，最高出讓金額高達(dá)57億。曾經(jīng)被視為郊區(qū)的6環(huán)外區(qū)域逐漸真露頭角，成為土地供應(yīng)大戶之一。

此外，亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為，雖然不少地塊成本倒推而成的預(yù)期售價(jià)與周邊項(xiàng)目對(duì)比明顯畸高，但是2016年豪宅產(chǎn)品遍地開(kāi)花已成定局，高端市場(chǎng)必然面臨供大于求現(xiàn)象。