在投資和開發(fā)前景排名榜上,上海被受訪者分列為第九和第十,在《報告》所覆蓋的所有中國城市中名列第一。究其原因，《報告》認為，這與上海作為中國商業(yè)中心的城市地位息息相關(guān),它為國際投資者提供了一個具有極高透明度的環(huán)境。

日本及澳洲仍然是亞太區(qū)域最受歡迎的國家，投資及開發(fā)前景俱佳,東京、悉尼、墨爾本及大阪分別為區(qū)內(nèi)前四大前景最佳房地產(chǎn)市場，胡志明市則位列第五, 躋身最受歡迎的市場之一；而在中國，上海最具房地產(chǎn)投資與開發(fā)前景。這是城市土地學會(ULI)及普華永道(PwC)聯(lián)合編制的《2016 亞太區(qū)房地產(chǎn)市場新興趨勢報告》(下稱《報告》)所顯示的趨勢。

根據(jù)《報告》，明年亞洲房地產(chǎn)活動或?qū)⒀永m(xù)2015年的趨勢，充裕的資金持續(xù)流入核心地區(qū),同時轉(zhuǎn)移至區(qū)內(nèi)已發(fā)展及高流動性的“避風港”市場。

在投資和開發(fā)前景排名榜上,上海被受訪者分列為第九和第十,在《報告》所覆蓋的所有中國城市中名列第一。究其原因，《報告》認為，這與上海作為中國商業(yè)中心的城市地位息息相關(guān),它為國際投資者提供了一個具有極高透明度的環(huán)境。由于投資者認為核心寫字樓受市場周期影響較小,故而其對于投資者來說具有巨大吸引力。

在普華永道中國審計部合伙人孫穎看來，投資者對上海市場仍然保持樂觀,反映了上海作為中國真正的門戶城市的地位,以及其總是對主要資產(chǎn)有不斷的需求。另外,受累于中國銷售放緩,上半年土地銷售較為疲弱，部分國際投資者對內(nèi)地市場仍保持謹慎看法,但區(qū)內(nèi)多個市場的交易投資于下半年強勁復蘇,現(xiàn)時相信其能維持甚至打破去年的記錄水平。

上海作為“防御平臺”名副其實,吸引著核心基金的注入，但與此同時，《報告》也指出,部分人士表明,上海的核心資產(chǎn)可能面臨來自于那些價格較為便宜的地產(chǎn)的競爭,因為盡管那些地產(chǎn)并非處于完全中心地帶,但是中國的交通運輸系統(tǒng)使人們依然很容易來往。

除了上海之外，頗為吸引注意力的是北京、香港、深圳和廣州。從調(diào)查結(jié)果看，它們分別位列第14、15、18及20名。其中，由于投資興趣的提高以及今年更多的地產(chǎn)交易,香港的排名較去年第21位有所上升。相反，中國二線城市在報告所覆蓋的22個城市中連續(xù)兩年排名最后，這反映出投資者對于許多二線城市商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)過剩的擔憂。

城市土地學會北亞主席、香港置地集團執(zhí)行董事周明祖認為，全球中央銀行過去近8年不斷投放熱錢,亞洲房地產(chǎn)市場受惠其中，雖然美國量化寬松走向終結(jié),但日本及歐盟繼續(xù)向市場注入流動性,多個亞洲國家利率較一年前更低。此外,本地及全球機構(gòu)投資者的資金配置導致越來越多資金追逐越來越少的房地產(chǎn)項目,即使行業(yè)似乎走入下行周期,但這刺激多個市場及領(lǐng)域的資產(chǎn)價格上升。他預(yù)計，此情況將在2016年持續(xù)出現(xiàn),焦點落在低風險及滿意回報的市場上。

城市土地學會是一家全球非營利性研究和教育組織,通過會員支持開展運作。據(jù)《第一財經(jīng)日報》記者了解，《報告》將于 2015 城市土地學會中國大陸冬季會議上發(fā)布,就亞太區(qū)房地產(chǎn)投資及開發(fā)趨勢、房地產(chǎn)融資及資本市場、 各物業(yè)類型及各大城市進行前瞻性預(yù)測。報告集結(jié)了 343 位國際知名房地產(chǎn)專業(yè)人士的意見而成,其中包括投資者、開發(fā)商、房地產(chǎn)公司代表、貸款機構(gòu)、地產(chǎn)經(jīng)紀及咨詢顧問等。