受10月末出臺(tái)的“雙降”政策影響，本月市場(chǎng)整體狀況較好，買(mǎi)賣(mài)雙方的市場(chǎng)預(yù)期和成交量均有一定程度的上升，形成了一個(gè)“雙降”后的成交小高潮。數(shù) 據(jù)顯示，截止到11月22日，11月北京市二手住宅網(wǎng)簽量為11299套，環(huán)比上升35.6%，同比上升51.2%。鏈家研究院李巧玲認(rèn)為，本周這一股成 交小高潮初次顯現(xiàn)出消退跡象，同時(shí)新增房源和客源量出現(xiàn)下降，未來(lái)成交量或?qū)⒒芈洹?

成交量仍處高位

根據(jù)鏈家研究院統(tǒng)計(jì)，11月第三周北京市二手住宅共成交4202套，環(huán)比下降1.3%。由于11月第二周出現(xiàn)集中網(wǎng)簽現(xiàn)象，本周網(wǎng)簽量較上周出 現(xiàn)一定程度的回落，但回落幅度不大，總體仍處于相對(duì)較高水平。從鏈家實(shí)際成交量來(lái)看，本周成交量較上周增加0.1%，與上周基本持平，未來(lái)繼續(xù)上升的可能 性減小。

從成交均價(jià)來(lái)看，上周北京市二手住宅成交均價(jià)為37210元/平方米，環(huán)比上漲3%。本周中心城區(qū)和外城四區(qū)的成交均價(jià)均有小幅上漲，全市成交 結(jié)構(gòu)的變化也在一定程度上拉高了本周的全市成交均價(jià)。本周中心城區(qū)成交量占比為12.2%，較上周增加1.5個(gè)百分點(diǎn)，使得全市成交均價(jià)出現(xiàn)一定程度的結(jié) 構(gòu)性上漲。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，截止到11月22日，北京市二手住宅網(wǎng)簽量為11299套，環(huán)比上升35.6%，同比上升51.2%。預(yù)計(jì)本月全月網(wǎng)簽量將在1.6萬(wàn)-1.7萬(wàn)套。

政策利好作用

11月北京二手房成交量仍然處在相對(duì)較高的水平，實(shí)際上是10月末出臺(tái)的“雙降”政策以及全面放開(kāi)“二孩”等政策的利好效應(yīng)。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，最近一輪頻繁降息起始于2014年11月22日，至今已累計(jì)降息1.65個(gè)百分點(diǎn)。10月24日央行再 度“雙降”后，目前商業(yè)房貸利率已是近十年來(lái)的最低水平，購(gòu)房成本得到進(jìn)一步降低，這是促使購(gòu)房者入市的重要因素。因此，近幾個(gè)月，北京二手房市場(chǎng)交易總 體會(huì)處于高位。

“二孩”政策的全面放開(kāi)將長(zhǎng)期利好樓市，業(yè)內(nèi)人士評(píng)論，市場(chǎng)上的大戶(hù)型將受到熱捧，同時(shí)學(xué)區(qū)房的地位將更加穩(wěn)固。

“‘二孩’生育全面放開(kāi)政策出臺(tái)后，大戶(hù)型業(yè)主存在漲價(jià)的現(xiàn)象?！背?yáng)區(qū)東四環(huán)一家中介門(mén)店經(jīng)理告訴北京商報(bào)記者，其所在區(qū)域老房子較多，年代 較新的大戶(hù)型商品房成交量一直沒(méi)有老房多，“二孩”政策放開(kāi)后，來(lái)選購(gòu)大戶(hù)型的客戶(hù)明顯增多了，雖然普遍存在漲價(jià)10萬(wàn)-20萬(wàn)元的現(xiàn)象，但成交量相較以 前確實(shí)增加了。

未來(lái)或?qū)⒒芈?

受10月末出臺(tái)的“雙降”政策影響，本月市場(chǎng)整體狀況較好，買(mǎi)賣(mài)雙方的市場(chǎng)預(yù)期和成交量均有一定程度的上升，形成了一個(gè)“雙降”后的成交小高潮。李巧玲認(rèn)為，本周這一成交小高潮初次顯現(xiàn)出消退跡象，未來(lái)成交量或?qū)⒊霈F(xiàn)回落趨勢(shì)。

鏈家研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，本周日均新增客源量較上周減少12.2%，日均新增房源量較上周減少7.7%?？驮戳繙p少主要是由于前期客戶(hù)集中入市，市場(chǎng)透支所致；房源量減少與部分業(yè)主的心理變化有關(guān)，由于成交量增加，市場(chǎng)總體預(yù)期向好，業(yè)主捂盤(pán)惜售心理上升。

李巧玲進(jìn)一步表示，新增房源和客源量是觀察市場(chǎng)的前期指標(biāo)，供需水平同時(shí)下降意味著市場(chǎng)參與者數(shù)量減少，在成交率不變的情況下，成交量也將出現(xiàn)一定程度的下滑。

因此可以預(yù)測(cè)，未來(lái)幾周成交量將有一定程度的回落，但回落的幅度不會(huì)太大。原因主要有兩方面：一、新增房源和客源量雖有下降，但仍然處于相對(duì)較高的水平；二、臨近月底，集中簽約量增加，將在一定程度上緩解成交量的下滑。