搜狐焦點(diǎn)訊  今日（11月19日），北京市昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)迎來土地三連拍。經(jīng)過多輪爭奪，其中兩塊落入國瑞地產(chǎn)囊中，另一塊被保利未來科技城聯(lián)合體底價摘得，共為北京帶來86.96億元的土地收入。至此，年內(nèi)北京土地市場累計成交額已超過1700億元。

據(jù)測算，昌平北七家鎮(zhèn)純商品房樓面價已超4萬元/平方米?！芭赃叺姆孔淤u2萬/平，而地價卻達(dá)到了4萬/平，真是不可思議，房企是瘋了嗎？”一位業(yè)內(nèi)人士驚嘆道。

國瑞44.96億連拿兩塊地   樓面價高達(dá)4.3萬/平

現(xiàn)場競拍前，昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)GZT-05-1、GZT-07、GZT-09地塊（溝自頭村儲備開發(fā)項(xiàng)目西側(cè)地塊）共收到10次網(wǎng)上報價，分別是國瑞地產(chǎn)、未來科技城富力聯(lián)合體、中糧、華潤招商九龍倉聯(lián)合體、保利、平安萬科聯(lián)合體、旭輝、中鐵建、新華聯(lián)、禹州集團(tuán)。

經(jīng)過現(xiàn)場14輪舉牌，中糧報價19.72億率先達(dá)到合理上線，結(jié)束了“上半場”的爭奪，在此階段，各家房企表現(xiàn)積極、相繼舉牌。接下來在此基礎(chǔ)上競拍“限價房”面積。

在競拍“限價房”面積環(huán)節(jié)，國瑞地產(chǎn)力壓其他房企，以總價19.72億、配建7.27萬平限價房的代價競得此地塊。

據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉測算，剔除限價房、商業(yè)部分，此地塊純商品住宅面積僅剩43125平方米，樓面價3.65萬/平方米。

據(jù)公告顯示，該地塊起始價為13.15億元，建筑面積控制在143980平方米。地塊四至范圍是：東至GZT-05-2地塊；南至八仙別墅南側(cè)路及柏林在線小區(qū)；西至北七家村中路；北至晨浩花園。

隨后在北京市昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)GZT-05-2、 GZT-04、 GZT-03、 GZT-10、 GZT-11、GZT-12地塊（溝自頭村儲備開發(fā)項(xiàng)目東側(cè)地塊）的爭奪，國瑞地產(chǎn)更是表現(xiàn)積極，力壓平安萬科聯(lián)合體等其他房企，以25.24億、配建8.57萬平方米限價房的代價奪得該地塊。

溝自頭村儲備開發(fā)項(xiàng)目東側(cè)地塊起始價為16.83億元，建筑面積控制在187481平方米，并須配建建筑規(guī)模29900平方米的“人才公共租賃住房”。剔除公租房、限價房和商業(yè)部分，此地塊純商品住宅面積僅剩302085平方米，樓面價約4.3萬/平方米。

保利+未來科技城聯(lián)合體42億拿下商業(yè)地塊

北京市昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)(未來科技城南區(qū))CP07-0600-0005、0026地塊，因?yàn)橹挥斜＠?未來科技城聯(lián)合體一家報價，最后以42億的低價成交。

此地塊屬于商業(yè)金融用地，建筑面積控制在475640平方米。

業(yè)內(nèi)：地價超周邊房價成常態(tài)

“旁邊的房子賣2萬/平，而地價卻達(dá)到了4萬/平，真是不可思議，房企是瘋了嗎？”一位資深地產(chǎn)人發(fā)出這樣的感嘆。

事實(shí)上，從近期出讓的地塊來看，不管是豐臺、朝陽、還是門頭溝，地價超周邊房價已經(jīng)成為常態(tài)。

截止目前，11月已實(shí)現(xiàn)住宅用地成交10宗，規(guī)劃建筑面積173萬平方米，土地出讓金金額315.19億元，這 三項(xiàng)數(shù)據(jù)均創(chuàng)造了今年以來的月度新高。而從實(shí)際樓面價來看，除密云與平谷兩宗六環(huán)外遠(yuǎn)郊地塊外，其他六環(huán)內(nèi)甚至六環(huán)外沿線宅地實(shí)際樓面價均超過30000 元/平方米。

亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，北京土地資源絕對數(shù)量的不斷減少以及大型房企戰(zhàn)線的回收，使得今年來北京土地 市場成為“熱土”，土地成本不斷攀升；而在全國房地產(chǎn)普遍不景氣的背景之下，北京房價預(yù)期的繼續(xù)攀升，也成為房企不惜代價在北京圈地的重要原因。土地成本 的限制使得未來六環(huán)內(nèi)普遍進(jìn)入6萬元豪宅時代的預(yù)期已成定局，而地價與房價的互相推動也將使得北京樓市開始進(jìn)入一個新的豪宅紀(jì)年。