新華社今天受權(quán)發(fā)布《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃的建議》。落到房地產(chǎn)方面，關(guān)系比較直接的是戶籍制度改革和城鎮(zhèn)化以及棚改。

其中“建議”指出，維護(hù)進(jìn)城落戶農(nóng)民土地承包權(quán)、宅基地使用權(quán)、集體收益分配權(quán)，支持引導(dǎo)其依法自愿有償轉(zhuǎn)讓上述權(quán)益。深化住房制度改革。加大城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城鄉(xiāng)危房改造力度。

上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級經(jīng)理盧文曦表示：如果農(nóng)村土地實(shí)現(xiàn)流轉(zhuǎn)，經(jīng)濟(jì)也會帶來新的動力。一邊是城鎮(zhèn)化，吸引農(nóng)民入城，但基于手中無錢，沒有能力購買城里的房子。而且隨著人口外遷，也無法拉動當(dāng)?shù)叵M(fèi)。農(nóng)民到城里打工手里的土地也荒廢，無法充分利用。兩頭資源都無法很好的利用。當(dāng)農(nóng)村土地實(shí)現(xiàn)流轉(zhuǎn)后，人口的流動也可以相互打通。農(nóng)村人口可以到城市，而城市的人口也可以向農(nóng)村流動。

此外，“加大城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城鄉(xiāng)危房改造力度?！北砻鳟?dāng)前經(jīng)濟(jì)下行壓力猶存，投資意愿不足，通過加大棚戶區(qū)改造一方面可以發(fā)揮投資拉動的作用另一方面也能發(fā)揮社會效益。

“建議”還指出，推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化。深化戶籍制度改革，促進(jìn)有能力在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)和生活的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口舉家進(jìn)城落戶，并與城鎮(zhèn)居民有同等權(quán)利和義務(wù)。實(shí)施居住證制度，努力實(shí)現(xiàn)基本公共服務(wù)常住人口全覆蓋。

上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級經(jīng)理盧文曦表示：“十二五”城鎮(zhèn)化率達(dá)到55%，十三五提出的“以人為核心的新型城鎮(zhèn)化”意味著快速增長的方式或?qū)⒏淖儯窈髮⒏⒅刭|(zhì)的發(fā)展。農(nóng)民進(jìn)城要和市民享受同樣待遇，否則就變成城市中的最底層階級，沒有尊嚴(yán)可談。而戶實(shí)施居住證制度就是打破戶籍壁壘，讓人在農(nóng)村和城市，以及城市和城市之間流動。伴隨人口流動，也會帶動對房地產(chǎn)的需求。過去的城鎮(zhèn)化協(xié)調(diào)不夠，缺乏創(chuàng)興，而現(xiàn)在的城鎮(zhèn)化具有很強(qiáng)的針對性。

上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級經(jīng)理盧文曦表示：城鎮(zhèn)化最后結(jié)果會是房價出現(xiàn)合理回歸。一個城市是否有活力在于能否吸納足夠多的勞動人口。如何讓這些勞動人口在本城市駐留，最好的方式就是讓其在城里買房。今后的城鎮(zhèn)化會避免地方政府對土地財政過度依賴，這也意味著房地產(chǎn)稅一定會征收，并且腳步有可能會比預(yù)期中要快。