“到了2015年，北京大概會(huì)出現(xiàn)一批單價(jià)在5萬(wàn)元/平方米以上的樓盤(pán)，而且基本不在五環(huán)里?！币荒昵埃瑫r(shí)任萬(wàn)科執(zhí)行副總裁毛大慶的一封內(nèi)部講話稿，引起了輿論一片嘩然。
北京的房子真這么貴了嗎？記者周末走訪發(fā)現(xiàn)，北京的新盤(pán)市場(chǎng)正被加速“豪宅化”，就連南五環(huán)外的50年產(chǎn)權(quán)公寓，單價(jià)都趨近4萬(wàn)元/平方米，普通家庭夠得著的新盤(pán)越來(lái)越少。
義和莊公寓趨近4萬(wàn)元
地鐵大興線的義和莊站，位于北京五環(huán)外、六環(huán)里。繼兩年前的天宮院后，義和莊也成為了大興區(qū)商品住宅最活躍的區(qū)域之一，萬(wàn)科、泰禾等多家開(kāi)發(fā)商的新盤(pán)都扎堆聚集在地鐵口兩側(cè)。
“新盤(pán)不限購(gòu)，最低首付8萬(wàn)元，您要看看么？”地鐵站的出站口，幾位派傳單的年輕人會(huì)包圍住每一位出現(xiàn)的乘客，并拉攏對(duì)方到一兩百米外的某售樓處看房。
這里的三個(gè)項(xiàng)目，都是50年產(chǎn)權(quán)的不限購(gòu)公寓，從售樓處得到的銷售均價(jià)都在35000元/平方米到40000元/平方米之間?！澳?，我們當(dāng)年的樓面價(jià) 都29000元/平方米，現(xiàn)在賣4萬(wàn)元/平方米的價(jià)格，確實(shí)不算高?！笔蹣菃T告訴記者，“面粉”價(jià)格的不斷走高，肯定也推動(dòng)著“面包”價(jià)格往上走。
新盤(pán)單價(jià)4.2萬(wàn)元被“搶購(gòu)”
也許是因?yàn)樾卤P(pán)價(jià)格隨著地價(jià)在不斷推高，挨著4萬(wàn)元/平方米邊緣的新盤(pán)，在購(gòu)房人眼中都成了“低價(jià)”盤(pán)。
上周六，位于南四環(huán)的公園懿府開(kāi)盤(pán)，4.2萬(wàn)元/平方米、總價(jià)在450萬(wàn)元以上的房源，也吸引了不少購(gòu)房人。“好久沒(méi)看到這么火爆的選房場(chǎng)景了?！迸阒?朋友去選房的潘女士告訴記者，過(guò)去她們都認(rèn)為3萬(wàn)元/平方米以內(nèi)的新盤(pán)才能算做低價(jià)盤(pán)?？涩F(xiàn)在，不超過(guò)5萬(wàn)元/平方米的樓盤(pán)都算不貴的?！翱葱侣?wù)f，東壩 都邁入10萬(wàn)元大關(guān)了，聽(tīng)著都可怕?！?
記者從市住建委官方網(wǎng)站上查看到，截止到昨天，10月共有5個(gè)新盤(pán)獲批預(yù)售許可證。除了悅瀾水岸 家園自住房項(xiàng)目的單價(jià)為16000元/平方米外，其余4個(gè)商品住宅的擬預(yù)售均價(jià)均突破4萬(wàn)元/平方米，最貴的“宏邦名苑”樓盤(pán)，擬預(yù)售均價(jià)在152705 元/平方米。就連潘女士所說(shuō)“公園懿府”，6號(hào)樓和8號(hào)樓兩棟樓的均價(jià)也都突破了55000元/平方米。
老項(xiàng)目漸漸賣過(guò)10萬(wàn)元
來(lái)自一份監(jiān)測(cè)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)顯示，剛過(guò)去的9月，北京商品住宅成交金額前十名的樓盤(pán)中，8個(gè)在五六環(huán)間，僅泛海國(guó)際居住區(qū)和萬(wàn)科西華府位于四五環(huán)間。
而從售價(jià)上看，10個(gè)項(xiàng)目中有6個(gè)項(xiàng)目均價(jià)都超過(guò)4萬(wàn)元/平方米，僅有兩個(gè)項(xiàng)目低于3萬(wàn)元/平方米，分別是均價(jià)為27347元/平方米的萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島以及均價(jià)為29662元/平方米的萬(wàn)科金域東郡。而華潤(rùn)萬(wàn)橡府、招商臻園、萬(wàn)科如園套總價(jià)都在千萬(wàn)元以上，泛海國(guó)際居住區(qū)更是高達(dá)2611萬(wàn)元。
記者發(fā)現(xiàn)，華潤(rùn)萬(wàn)橡府和泛海國(guó)際居住區(qū)都是出售超過(guò)5年以上的 老項(xiàng)目，隨著市場(chǎng)均價(jià)的走高，老項(xiàng)目后期的推盤(pán)價(jià)也跟漲。以泛海國(guó)際為例，2009年項(xiàng)目獲批的預(yù)售許可證上，單價(jià)僅為32000元/平方米。到了今年7 月新一批的預(yù)售許可證，最低單價(jià)已達(dá)到80709元/平方米。
