10月杭州土地市場(chǎng)剛開閘，就因萬(wàn)科再入兩宗地塊（其中一宗還為物流用地，詳見《每日商報(bào)》10月11日3版）而再成焦點(diǎn)。據(jù)了解，截至9月，杭州市（含余杭、蕭山）前三季度土地市場(chǎng)土地出讓金額達(dá)387億元，是去年同期的60%，加上萬(wàn)科剛剛拿地的7.2億元，394.2億元的成交額相比往年還是有所下滑。
不過(guò)，令人關(guān)注的是，今年的杭州土地市場(chǎng)又出現(xiàn)了一些與以往不同的新情況，尤其在9月份，一些拿地單位的舉動(dòng)有些出人意料：萬(wàn)科不但不撿漏、拿了高價(jià)地，還拿了物流地；閩商地產(chǎn)大佬泰禾首度入杭，居然選擇代建；綠城·留香園、保利·中央公館、綠城·楊柳郡、龍湖·唐寧ONE等知名新項(xiàng)目的背后都有同一個(gè)金主——平安，這個(gè)金融保險(xiǎn)業(yè)巨頭如今儼然已是杭州地產(chǎn)的隱形大佬……
平靜了許久的杭州土地市場(chǎng)嗅到了起風(fēng)的味道。
9個(gè)月成交387億元
光9月份就占了三成多
如果沒(méi)有上個(gè)月的爆發(fā)，2015年杭州土地市場(chǎng)留給人的印象依然是平淡的。
縱觀今年過(guò)去9個(gè)月的土地市場(chǎng)行情，除了一二月份有南星單元、景芳三堡單元等高總價(jià)地塊支撐，隨后的杭州土地市場(chǎng)幾乎毫無(wú)波瀾，主城區(qū)4月、5月宅地?cái)喙?，余杭區(qū)也只有未來(lái)科技城板塊稍有熱度，一手房市場(chǎng)上行情漸長(zhǎng)的蕭山區(qū)卻在6月、7月停擺。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年前三季度，杭州市（含余杭、蕭山）共成交地塊88宗，總成交金額387億元，較去年同期下滑了255.29億元。這當(dāng)中，僅9月份，就成交了34宗地塊，總成交額達(dá)146億元，占前三季度土地總出讓金額的38%，成為2015年杭州土地市場(chǎng)單月成交額最高的一個(gè)月。
對(duì)于9月土地市場(chǎng)的井噴，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，既有趕政策的原因，也有開發(fā)商土地“剛需”的原因。不管初衷如何，經(jīng)過(guò)這輪熱鬧出讓，杭州土地市場(chǎng)的熱度已然升溫，不少板塊樓面價(jià)有了進(jìn)一步提升，文暉單元宅地沖到了17000-18000元/平方米，上塘單元地塊的樓面地價(jià)也達(dá)到15111元/平方米。
而隨著8月份杭州主城區(qū)土地市場(chǎng)取消溢價(jià)率上限、恢復(fù)“價(jià)高者得”，接下來(lái)就考驗(yàn)開發(fā)商的理智與膽識(shí)了。
外來(lái)大鱷壟斷進(jìn)一步加劇 前20里只有4家本土房企
從幾年前，杭州土地市場(chǎng)的主角就已換成了外來(lái)大鱷，曾經(jīng)叱咤一時(shí)的本土房企不斷被邊緣化，尤其在越來(lái)越多資金雄厚的上市房企進(jìn)駐杭州后，外來(lái)開發(fā)商在土地市場(chǎng)上的壟斷地位也進(jìn)一步加劇。
去年的拿地房企排名中，且不論政府背景的金融城，至少綠城、德信等本土房企尚在前五之列。今年，截至目前，在杭拿地金額排前20位的開發(fā)商中，僅有4家為本土房企，而其中還不乏通過(guò)聯(lián)合才拿到地塊的。像大家就與融創(chuàng)合作，拿下了南星單元地塊，總價(jià)20.3億元；金成也是通過(guò)與廣西建工新成立的金翰投資有限公司拿下了兩宗閑林的地塊；只有濱江和天陽(yáng)，從目前的宣傳看，是單獨(dú)拿地；而杭州房產(chǎn)老牌一哥綠城今年在土地市場(chǎng)上沒(méi)什么斬獲，只在9月25日用8292萬(wàn)元補(bǔ)倉(cāng)了兩宗閑林地塊。
萬(wàn)科58.2億元吞了8宗地
拿高價(jià)地、物流地，萬(wàn)科想干嘛
雖然萬(wàn)科這幾年在杭州市場(chǎng)占有率不斷擴(kuò)大，風(fēng)生水起，不過(guò)在土地市場(chǎng)上，總是給人低調(diào)、撿漏的印象，之前也有相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，萬(wàn)科不拿高價(jià)地。不過(guò)，剛剛過(guò)去的9月份，萬(wàn)科畫風(fēng)一變，不但30天時(shí)間拿了7宗地塊，而且一出手就是溢價(jià)率達(dá)35.68%的文暉單元地塊，萬(wàn)科經(jīng)過(guò)24輪爭(zhēng)奪，才從濱江、九龍城、方興、大家、朗詩(shī)、旭輝、合景泰富等眾多強(qiáng)手中勝出。
看看萬(wàn)科9月以來(lái)的成績(jī)單：9月11日以總價(jià)11.06億元競(jìng)得文暉單元宅地；9月22日以總價(jià)12億再競(jìng)得城東新城宅地；9月24日和25日，再以總價(jià)2.61億元和5.06億元，競(jìng)得余杭海創(chuàng)園宅地和良渚街道商住用地；同樣在9月25日，以總價(jià)7.35億元拿下蕭山開發(fā)區(qū)宅地；10月10日，上午以8235萬(wàn)元拿下大江東物流地塊，下午快速以總價(jià)7.2億元底價(jià)摘得余杭未來(lái)科技城低密宅地。加上1月以總價(jià)12億元拿下的良渚新城商住用地，萬(wàn)科今年在杭州土地市場(chǎng)大爆發(fā)，今年到目前為止已在土地市場(chǎng)上投入了58.2億元，收獲8宗地。
伴隨著在土地市場(chǎng)的一系列動(dòng)作，萬(wàn)科也不斷成為新聞焦點(diǎn)：為何如此瘋狂拿地？為什么一改習(xí)慣拿下高價(jià)地？為什么悄無(wú)聲息地就拿下一塊物流用地？各種問(wèn)題的答案，在最近幾天媒體的報(bào)道中，通過(guò)相關(guān)負(fù)責(zé)人之口慢慢被透露出來(lái)。
關(guān)于拿這么多地，這是萬(wàn)科在杭州要維持百億銷售規(guī)模的“剛性需求”；關(guān)于高價(jià)地，業(yè)界擔(dān)心成本太高和操盤的難度，但萬(wàn)科對(duì)于自己操盤的能力無(wú)比自信，何況，這也不是萬(wàn)科第一次操作高地價(jià)項(xiàng)目；關(guān)于物流用地，萬(wàn)科已經(jīng)擺明在下一盤很大的棋，除了住宅和傳統(tǒng)商辦地產(chǎn)之外，物流地產(chǎn)是萬(wàn)科拓展產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的一個(gè)重點(diǎn)方向，加上已經(jīng)在做的養(yǎng)老、商業(yè)，新帥李嵬帶領(lǐng)的杭州萬(wàn)科正開啟轉(zhuǎn)型的全新時(shí)代。
真的豪！60多億元三次就花出去了
金融保險(xiǎn)巨頭平安成杭州地產(chǎn)隱形大佬
從去年9月到今年2月，金融保險(xiǎn)巨頭平安在杭州土地市場(chǎng)呼嘯而過(guò)。
有媒體統(tǒng)計(jì)，去年9月以后，主城區(qū)出讓的15宗涉宅用地中，有6宗背后站著平安這個(gè)金主，其中不乏龍湖唐寧ONE、綠城七堡這樣的明星項(xiàng)目；還有三宗是平安自己出面拿的，先是去年12月23日聯(lián)手金地以7.77億元拿下臨平新城宅地，緊接著在12月24日，以27億元的高價(jià)拿下“老汽車東站”商住地，然后在今年2月12日，經(jīng)過(guò)16輪競(jìng)價(jià)從中海手中奪下三堡宅地，總價(jià)26億元。出手三次，就豪擲60多億元！
不過(guò)，平安在拿地之后，倒是甘于隱身幕后。當(dāng)綠城·楊柳郡成為綠城新一代年輕化產(chǎn)品的代名詞，綠城·留香園被期許為綠城高端公寓的“集大成之作”，保利·中央公館要刷新杭州豪宅市場(chǎng)品質(zhì)高度，平安并沒(méi)有站到臺(tái)前，而是忠實(shí)地扮演著財(cái)務(wù)投資者的角色。除此之外，平安在杭州的合作方還包括龍湖、中天、遠(yuǎn)洋，是杭州地產(chǎn)名副其實(shí)的隱形大佬。
主場(chǎng)失意，客場(chǎng)得意
濱江和平安在上海豪氣了一把
作為本土大佬的濱江房產(chǎn)，今年雖然在杭州商品房銷售市場(chǎng)成績(jī)一路飄紅，但在土地市場(chǎng)，到目前為止僅新增了一宗城東新城的宅地，而在9月的土地出讓會(huì)上，濱江房產(chǎn)多次鎩羽而歸。就在大家紛紛為濱江房產(chǎn)扼腕之時(shí)，9月25日，濱江房產(chǎn)聯(lián)合平安，以總價(jià)34.65億元強(qiáng)勢(shì)拿下上海大場(chǎng)鎮(zhèn)祁連社區(qū)121601單位B3-03地塊，折合樓面價(jià)2.88萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率91.7%，一舉刷新區(qū)域樓面價(jià)新高。
更讓人們有談資的是，當(dāng)天濱江房產(chǎn)雖身居客場(chǎng)，卻表現(xiàn)豪氣。當(dāng)天，九龍倉(cāng)、中鐵建、招商建工保利地產(chǎn)聯(lián)合體、中糧、陽(yáng)光城-平安信托、首開-方興、城開、萬(wàn)科、建發(fā)、金地、象嶼、龍湖、葛洲壩、大名城，加上濱江平安聯(lián)合體共15家開發(fā)商或聯(lián)合體參與了爭(zhēng)奪，15分鐘后，濱江-平安不動(dòng)產(chǎn)聯(lián)合體直接一次加價(jià)10億元，一舉擊退14家競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，成功拿地。
今年6月，濱江集團(tuán)董事長(zhǎng)戚金興就曾公開表示要進(jìn)軍上海市場(chǎng)，并將此作為進(jìn)軍全國(guó)市場(chǎng)的重要一步。3個(gè)月后，濱江房產(chǎn)如愿邁出走向全國(guó)市場(chǎng)的第一步，僅僅耗時(shí)15分鐘。
閩商泰禾首入杭州
代建“院子”卻被“院子”包圍
今年杭州土地市場(chǎng)外來(lái)大鱷林立，其中也不乏首次進(jìn)入杭州的，福建知名房產(chǎn)公司泰禾是其中之一，只是多少有些意外的是，這家公司首入杭州竟然選擇了代建。
7月7日下午，備受關(guān)注的杭州未來(lái)科技城85號(hào)地塊，經(jīng)過(guò)38輪的激烈競(jìng)爭(zhēng)，最終被福建盛利俊實(shí)業(yè)有限公司以8.82億元拍下，折合樓面價(jià)12504元/平方米奪得，不但溢價(jià)率高達(dá)70.06%，樓面價(jià)也創(chuàng)了未來(lái)科技城的新高。與此同時(shí)，泰禾向媒體發(fā)通稿稱：“我們擬與該公司以代建的方式在該地塊開展合作，計(jì)劃通過(guò)輸出品牌、管理、產(chǎn)品和服務(wù)等，在杭州打造第八座泰禾院子?！?
對(duì)于這位外來(lái)大鱷的首入，業(yè)界不但關(guān)注其創(chuàng)造的板塊樓面價(jià)新高，也關(guān)心其早早定好的“院子”產(chǎn)品。雖然在拿地的同時(shí)，泰禾就公布了案名，轉(zhuǎn)頭，與泰禾地塊毗鄰的中交·悅西溪項(xiàng)目的排屋新產(chǎn)品就實(shí)景開放了，叫“西溪院子”，而比“西溪院子”更早開售的還有大華·西溪風(fēng)情的排屋，據(jù)說(shuō)去年底開售的“觀止”組團(tuán)曾一度刷新杭州低密度住宅銷售紀(jì)錄。
