70城房價同比首現(xiàn)轉(zhuǎn)正 開發(fā)商漲價底氣又足了

國家統(tǒng)計局剛剛公布的“2015年8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，與上月相比，70城新建商品住宅價格有一半的城市實現(xiàn)環(huán)比上漲；同比綜合平均價格更自2014年9月份以來首次實現(xiàn)轉(zhuǎn)正。

一線城市繼續(xù)領漲

8月份，以深圳、上海和北京為代表的全國重點城市房價繼續(xù)領漲全國。70個城市新建商品住宅同比綜合平均價格自2014年9月份以來首次實現(xiàn)轉(zhuǎn)正，與上月相比，新增廣州、南京、杭州、寧波、廈門、武漢等6個城市加入房價同比正增長行列。

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，8月份，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)分別為35個和43個，均比上月增加4個。

一線城市依然是房價上漲的“領頭羊”。在新建商品住宅價格方面，深圳以5．2％的環(huán)比漲幅連續(xù)9個月領漲全國；上海和北京分別以1．6％和1．3％的漲幅緊隨其后。

房價分化非常明顯

劉建偉認為，分城市看，我國房價分化非常明顯。一線城市新建商品住宅與二手住宅價格同比均上漲且漲幅相對較大，二線城市則同比漲跌互現(xiàn)，三線城市同比仍然全部下降。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉分析說，隨著樓市銷售逐步回暖，一線及重點二線城市房價隨著開發(fā)商拿地熱度的攀升而水漲船高。但三四線城市不再具備投資潛質(zhì)。

今年下半年以來，以北京和上海為代表的重點城市房地產(chǎn)市場熱度不減反增。在7月至8月的傳統(tǒng)成交淡季，住宅銷量卻超出市場預期。中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，8月份上海新房成交量同比增加92．0％，為6年以來同期最高水平；北京住宅成交同比上漲120．78％，深圳住宅成交同比暴漲214．23％，廣州住宅成交同比上漲75．7％。

然而，由于前期過度開發(fā)，三線城市住宅庫存總量仍在攀升，8月份同比增長1．7％。因此，三線城市房價依然徘徊于一年前的水平。

開發(fā)商樂觀后市

持續(xù)不斷的政策紅利保持了樓市整體成交的熱度。熱點城市房價的上漲幅度有多大？位于上海張江（板塊樓盤、地圖選房）的萬科翡翠公（資料、團購、論壇）僅在半個月內(nèi)每平方米就漲了7000元。

8月19日，六部委聯(lián)合發(fā)文終結(jié)了實行近10年之久的“限外令”。8月底，在央行年內(nèi)第二次宣布“雙降”之后，房貸利率已降至史上最低。8月31日，住建部、財政部、央行發(fā)文規(guī)定，購買二套房的居民家庭再次申請公積金貸款時，最低首付款比例由30％降低至20％。

市場人士認為，較為充裕的資金環(huán)境助力樓市回暖。不少開發(fā)商已在醞釀或已經(jīng)開始漲價。

從近期上市房企陸續(xù)公布的2015年中報來看，開發(fā)商對于后市十分樂觀，漲價底氣十足。萬科中報稱“主要城市已經(jīng)走出成交低谷，市場信心逐步回升。公司將抓住有利時機繼續(xù)積極銷售，實現(xiàn)良好的銷售增長。”綠地集團董事長、總裁張玉良表示，綠地將放大銷售規(guī)模，該集團全年營業(yè)收入及利潤的三分之二將在下半年完成。