大虹橋樞紐板塊甲級(jí)寫(xiě)字樓租金報(bào)價(jià)普遍在5.0元~6.5元/平方米/天,而陸家嘴、靜安寺等甲級(jí)寫(xiě)字樓的租金基本在10元/平方米/天,租金差價(jià)也吸引不少投資客入場(chǎng)。
“不斷有客戶(hù)來(lái)問(wèn)詢(xún)辦公樓出售的情況,由于上?？梢允圪u(mài)的一手辦公樓多集中在虹橋商務(wù)區(qū),因此這個(gè)片區(qū)的銷(xiāo)量不斷增加?！敝性禺a(chǎn)從事虹橋商務(wù)區(qū)交易的石健告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者。
鏈家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至7月底,上海虹橋商務(wù)核心區(qū)商辦類(lèi)物業(yè)成交面積超過(guò)11.71萬(wàn)平方米,同比上漲390%。
由于很多大企業(yè)的進(jìn)入,目前此片區(qū)寫(xiě)字樓售價(jià)每個(gè)月都在上漲。虹橋正榮中心、綠地虹橋世界中心之前的報(bào)價(jià)都在43000元/平方米左右,而目前報(bào)價(jià)已經(jīng)到了45000元/平方米,對(duì)于辦公樓這樣的大宗物業(yè)而言漲幅度很大。
本報(bào)記者采訪(fǎng)獲悉,這些買(mǎi)家包括上海市國(guó)際展覽有限公司、外資企業(yè)以及一些個(gè)人投資客。
由于國(guó)家會(huì)展中心的落戶(hù),制造、醫(yī)藥、汽車(chē)、貿(mào)易會(huì)展等行業(yè)企業(yè)開(kāi)始紛紛選擇落地大虹橋商務(wù)區(qū)。“伴隨這些企業(yè)的入駐和配套不斷完善,寫(xiě)字樓漲價(jià)趨勢(shì)還將繼續(xù)?！笔≌J(rèn)為,“由于虹橋天街可以散售,對(duì)于個(gè)人買(mǎi)家而言還是非常有吸引力的,畢竟這個(gè)區(qū)域的價(jià)格相對(duì)于市區(qū)比較低廉?！?
數(shù)據(jù)顯示,大虹橋樞紐板塊甲級(jí)寫(xiě)字樓租金報(bào)價(jià)普遍在5.0元~6.5元/平方米/天,而陸家嘴、靜安寺等甲級(jí)寫(xiě)字樓的租金基本在10元/平方米/天,租金差價(jià)也吸引不少投資客入場(chǎng)。
龍湖虹橋天街營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)范宇洋坦言,其項(xiàng)目客戶(hù)投資客的比例大約在40%。“我們這邊遇見(jiàn)過(guò)一位40多歲的個(gè)體戶(hù),早些年在建材行業(yè)有一些資金沉淀,他希望可以買(mǎi)點(diǎn)物業(yè)等待升值然后賣(mài)掉,于是成為我們的客戶(hù)。”范宇洋提到。
面對(duì)這樣的行情也有開(kāi)發(fā)商“恃寵而驕”開(kāi)始挑客戶(hù)。“目前就只有這幾個(gè)項(xiàng)目入市,但是希望購(gòu)買(mǎi)的客戶(hù)很多,因此很多項(xiàng)目也開(kāi)始挑剔起客戶(hù),開(kāi)發(fā)商通常愿意將物業(yè)銷(xiāo)售給有一定知名度的企業(yè)?！笔「嬖V記者。
正榮集團(tuán)上海公司董事長(zhǎng)林朝陽(yáng)此前曾向本報(bào)記者透露,由于考慮到項(xiàng)目定位和配套,此前也拒絕過(guò)一位客戶(hù)。林朝陽(yáng)希望可以保證項(xiàng)目的品質(zhì)和一致性,保證未來(lái)項(xiàng)目升值,因此會(huì)挑選客戶(hù)。
自去年開(kāi)始,包括平安保險(xiǎn)在內(nèi)的險(xiǎn)資、基金等機(jī)構(gòu)在該區(qū)域的投資表現(xiàn)較為活躍。今年以來(lái),越來(lái)越多的境外資金及境內(nèi)企業(yè)都將寫(xiě)字樓自用及投資的選擇范圍聚焦于虹橋商務(wù)區(qū)。
“上海寫(xiě)字樓大宗交易市場(chǎng)逐漸趨于成熟,收益率相對(duì)穩(wěn)定,今年大宗交易主體仍然以投資客戶(hù)為主,預(yù)計(jì)下半年租金還會(huì)上漲。”戴德梁行中國(guó)區(qū)寫(xiě)字樓部主管沈潔認(rèn)為。
