國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨天公布7月份70大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，7月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有31個(gè)。具體到北京，新房?jī)r(jià)格已連續(xù)5月上漲。

數(shù)據(jù)顯示，7月份房地產(chǎn)市場(chǎng)總體延續(xù)之前走勢(shì)。從上漲城市個(gè)數(shù)看，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市比上月增加4個(gè)；二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市比上月減少3個(gè)。房?jī)r(jià)上漲城市持續(xù)增多。

具體到房?jī)r(jià)漲幅，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉出具的數(shù)據(jù)顯示，7月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均漲幅分別比上月回落0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。而分城市看，房?jī)r(jià)走勢(shì)分化的情況呈現(xiàn)加劇之勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比全部上漲且漲幅仍然較高，其中深圳新房?jī)r(jià)格環(huán)比領(lǐng)漲全國(guó)。

房?jī)r(jià)同比上漲也帶動(dòng)大部分城市同比降幅進(jìn)一步收窄。7月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格同比降幅收窄0.4%；二手住宅價(jià)格同比變動(dòng)已由上月下降轉(zhuǎn)為上漲0.2%。

具體到北京，7月新房?jī)r(jià)格同比上漲1.2%，成為自2014年10月以來(lái)的首次正增長(zhǎng)。據(jù)了解，從2014年6月起一線城市進(jìn)入全面房?jī)r(jià)下跌。去年10月，北京新房?jī)r(jià)格同比下降1.7%，之后降幅呈現(xiàn)擴(kuò)大趨勢(shì)，直至今年3月，新房同比下降4.7%。之后隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)政策調(diào)整，一線城市開(kāi)始進(jìn)入全面企穩(wěn)。

從更能反映短期價(jià)格變動(dòng)的環(huán)比數(shù)據(jù)上看，7月北京新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲1.4%，至此，北京新房?jī)r(jià)格已經(jīng)5個(gè)月環(huán)比出現(xiàn)上漲。

分析

樓市整體恢復(fù)趨勢(shì)明顯

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，進(jìn)入三季度以來(lái)，銀行放款出現(xiàn)“分水嶺”，放款節(jié)奏減緩，審批和放款流程減慢，使得整體市場(chǎng)的成交熱度逐步下降。多因素導(dǎo)致7月份房?jī)r(jià)漲幅開(kāi)始出現(xiàn)一定收窄。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，7月各地新房成交量整體由高位回落，既有市場(chǎng)進(jìn)入傳統(tǒng)淡季的因素，也有前期市場(chǎng)沖高帶來(lái)的階段性回調(diào)，股市調(diào)整也帶來(lái)一定的沖擊。張大偉強(qiáng)調(diào)，雖然7月成交量相比6月有所下調(diào)，但依然是2015年來(lái)的第二高點(diǎn)。整體市場(chǎng)恢復(fù)的趨勢(shì)已經(jīng)明顯。

預(yù)測(cè)

北京房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲

張大偉介紹，整體二手房市場(chǎng)在7月出現(xiàn)了一波明顯的上漲。7月，北京二手房住宅合計(jì)簽約達(dá)到了21508套，這一成交量是2013年3月市場(chǎng)爆發(fā)后的最高，這也是北京樓市歷史上，第14次突破單月2萬(wàn)套簽約。

在張大偉看來(lái)，北京樓市整體將出現(xiàn)成交量明顯上升，成交價(jià)格輕微上漲的趨勢(shì)。雖然通州限購(gòu)收緊，降低房?jī)r(jià)再大幅上漲的可能性，但未來(lái)房?jī)r(jià)依然會(huì)有一定的漲幅。張大偉預(yù)計(jì)，2015年全年，北京二手房成交有望達(dá)到20萬(wàn)套左右