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房產(chǎn)證上加個名字 這個過程不簡單

  • 來源: 新疆天山網(wǎng)-新疆都市報
  • 2014-12-23 14:09:56
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房產(chǎn)證上加名字引一場小風波

  “房本換婚本”、“愛我就在房產(chǎn)證上加我名字”……這是時下年輕人談戀愛經(jīng)常提起的幾句話。自新《婚姻法》出臺以后,婚前與婚后財產(chǎn)有了明確的規(guī)定,為保障自己的利益,很多人都希望在房產(chǎn)證上加名字,美名其曰“檢驗愛情”。

  “檢驗愛情”雖易,但房產(chǎn)證加名字可不是一件容易的事情。房產(chǎn)證上加名字,婚前、婚后不一樣,房子有無貸款也不一樣。

  那么房產(chǎn)證上加名字有哪些流程,不同情況該如何辦理呢?對此,新疆都市報記者進行了采訪。

  新疆都市報記者/伍夢霞

  新家具、新電器、新用品,廖曉平新房里的東西準備就緒,就等著半個月后的婚禮了??墒?,婚禮辦得并非一帆風順,中間出了點小插曲,差點讓即將步入婚姻殿堂的小夫妻分道揚鑣。

  今年28歲的廖曉平在烏市一家中介公司上班。2010年,他用自己的存款和父母的資助在烏市迎賓路購買了一套80平方米的期房,打算作為自己以后的婚房。2011年底,他認識了未婚妻小王,并計劃一交房就結(jié)婚。

  2013年9月份,廖曉平終于領(lǐng)上了期房的鑰匙,兩人的婚期被提上日程,一切按計劃進行,誰知中間卻出了點小問題。

  廖曉平說:“小王是南方人,按照當?shù)仫L俗,她家陪嫁了18萬元禮金。小王要求在房產(chǎn)證上加她的名字,我覺得沒什么,但我父母心里就不太高興,覺得在買房時,她家沒出一分錢,憑什么要分走半套房子?!倍椿槠扌⊥跻膊婚_心,她表示:“你曾經(jīng)說過用房本加名字來證明對我的愛,如今真到這一步卻又猶豫了?!?/span>

  被夾在中間的廖曉平十分為難,但權(quán)衡利弊后他決定要兌現(xiàn)當初的諾言,他說:“好不容易遇到心愛的人,不想因為這些物質(zhì)問題放棄,誰還沒結(jié)婚就想著離婚分家產(chǎn)的事?對方只想要個心里安慰,我給她就行了?!?/span>

  但是房產(chǎn)證上加名字也不是一件簡單的事情,廖曉平說:“我愿意在房產(chǎn)證上加小王的名字,我們還去房產(chǎn)局進行了咨詢,發(fā)現(xiàn)加名字不是件簡單的事情,又要上稅又要公證,感覺特別麻煩。因為房產(chǎn)證還沒下來,工作人員說具體情況還是等房產(chǎn)證下來再說?!?/span>

  房產(chǎn)證上加名字的具體流程

  那房產(chǎn)證上加名字具體有哪些流程,又分為哪幾種情況呢?

  對此,記者咨詢了烏市房產(chǎn)管理局,工作人員表示,根據(jù)廖曉平的情況,如果想要在房產(chǎn)證上加名字,首先得先把房產(chǎn)證辦下來,然后才能辦理加名手續(xù)。另外,夫妻之間房產(chǎn)加名字,首先分為婚前和婚后房產(chǎn)加名。婚后房產(chǎn)加名指夫妻婚后購買的房產(chǎn),屬共同財產(chǎn),如果房產(chǎn)證上只有一方的名字,現(xiàn)在想把對方的名字也加上,只需要雙方持結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證,到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請,就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務,費用包含配圖費、登記費等。

  婚前房產(chǎn)指房子為一方婚前個人購買的,結(jié)婚后,配偶名字也想加為房子的共有人,則需要走房產(chǎn)交易的程序,即通過二手房轉(zhuǎn)讓或者贈與的方式,這種情況下要交納契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等稅費。

  辦理房產(chǎn)證加名手續(xù),需提供的證件有:房產(chǎn)證、房子的市場指導價或評估報告和評估費用發(fā)票、買賣雙方身份證、購房發(fā)票、契稅證等。此外,還需提供戶口本及結(jié)婚證。為了證明是購房人的唯一住宅,還需要房管部門出具無房證明。

  房產(chǎn)證上可以加幾個人的名字及注意事項

  房產(chǎn)證上可以加幾個人的名字?注意事項有哪些?

  烏市房產(chǎn)管理局工作人員表示:“房產(chǎn)證是個總的概念,想加幾個人的名字都可以,通常沒有具體規(guī)定,只是所持證件就有區(qū)別了,第一業(yè)主即共同購買人的順序第一人名下是《房地產(chǎn)權(quán)證》,而后面加名的其他共同人持有的是《房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證》,在占有房屋份額那欄填的是共有。也就是房地產(chǎn)權(quán)產(chǎn)證上依然必須是一個人的名字,附帶的共有產(chǎn)權(quán)證在法律上標志著房產(chǎn)的共同歸屬,不過需注意的是,到當?shù)亟灰字行霓k理加名字時,房屋的產(chǎn)權(quán)人和加產(chǎn)權(quán)人都要到場?!?/span>

  借出去的車出了事故 誰負責任

  新疆都市報民生熱線5858110馮先生:上周末,我父母要去昌吉辦點事,由于父母居住的地方很偏僻,不好打車,于是請一位朋友幫忙開自己的車接送父母。朋友當天有事,又找了個小伙子開車,誰知小伙子在行駛途中不小心撞了別人的車,責任應該怎么劃分?

  北京大成(烏魯木齊)律師事務所馬艷玲:“我們首先應該明確一點,開車的小伙子既然同意幫忙,那么他就有謹慎駕駛的義務?!痹谶@種情況下,首先應當查看交通部門出具的責任認定書,如果主要責任在小伙子一方,那么就交通事故這點來看,小伙子要承擔責任。


  由于馮先生和這位朋友存在一種不牽扯利益糾紛的雇傭關(guān)系,既然雇員出現(xiàn)事故,那么雇主相應地也要承擔責任。據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理人身損害賠償案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定,為他人無償提供勞務的幫工人,在從事幫工活動中致人損害的,被幫工人應承擔賠償責任。被幫工人明確拒絕幫工的,不承擔賠償責任。幫工人存在故意或重大過失,賠償權(quán)利人可請求幫工人和被幫工人承擔連帶責任。在這個案例中,馮先生是幫工人,小伙子是被幫工人。

  如果小伙子出事故的原因并不是馮先生所致,而是自身駕駛行為所致,是其自身沒有盡到謹慎駕駛的義務,那么從法律的角度來看,馮先生可以不承擔責任。但從道德情面來講,只要雙方存在著幫工關(guān)系,無論是致人損害還是幫工人自身受到損害,被幫工人都應當承擔賠償責任。除非他已明確拒絕幫助,或者幫工人自身存在著重大過錯,比如在幫忙時有違反法律法規(guī)的行為。

 

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