[摘要]從長(zhǎng)期看是好的，短期因?yàn)榻?jīng)濟(jì)形勢(shì)不是太好，加上前幾年土地投放量過(guò)大，所以造成了相當(dāng)部分的城市存量過(guò)大。橫向來(lái)看，不同的城市、不同的企業(yè)會(huì)出現(xiàn)分化。
“如果限貸政策放松，會(huì)有一撥小陽(yáng)春上來(lái)。”9月24日，藍(lán)城中國(guó)執(zhí)行總裁傅林江在接受采訪時(shí)說(shuō)。
對(duì)于行業(yè)大勢(shì)，傅林江表現(xiàn)樂(lè)觀，認(rèn)為長(zhǎng)期向好，短期受整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)影響，不同城市會(huì)出現(xiàn)分化現(xiàn)象。
記者：你對(duì)10月的樓市信心如何？
傅林江：整個(gè)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不是十分好，以價(jià)換量做法的企業(yè)比較多。如果限貸不放開(kāi)，房產(chǎn)公司的資金還是比較緊張。
記者：你覺(jué)得今年的“金九銀十”和往年有什么不同？
傅林江：今年比去年差一些，無(wú)論是剛需，還是改善型需求，都有一部分購(gòu)房者還在觀望中。如果限貸政策放松，樓市會(huì)有一撥小陽(yáng)春上來(lái)。
記者：你如何看現(xiàn)在的行業(yè)大勢(shì)？
傅林江：從長(zhǎng)期看是好的，短期因?yàn)榻?jīng)濟(jì)形勢(shì)不是太好，加上前幾年土地投放量過(guò)大，所以造成了相當(dāng)部分的城市存量過(guò)大。橫向來(lái)看，不同的城市、不同的企業(yè)會(huì)出現(xiàn)分化。供應(yīng)量過(guò)大的城市，價(jià)格難回升，像杭州就屬于存量和土地放量大的城市。存量大的城市，房?jī)r(jià)可能會(huì)往下，存量不大的城市，房地產(chǎn)會(huì)平穩(wěn)地往上走。
記者：你覺(jué)得開(kāi)發(fā)商該如何應(yīng)對(duì)這種樓市調(diào)整？
傅林江：房地產(chǎn)企業(yè)還是現(xiàn)金為王，企業(yè)應(yīng)該根據(jù)自己不同的情況作出調(diào)整，可以通過(guò)以價(jià)換量、加速去化、控制投資速度等來(lái)保證現(xiàn)金流。當(dāng)然還包括壓縮開(kāi)支，包括有些工程支付延后，管理費(fèi)用降低等。
記者：下一階段，你最關(guān)心的行業(yè)問(wèn)題是什么？
傅林江：現(xiàn)金流、融資渠道。
記者：藍(lán)城缺錢(qián)嗎？
