晨報訊“金九銀十”到來，開發(fā)商展開的降價促銷，帶動了周邊二手房業(yè)主調低掛牌價，就連本來“鐵板一塊”的學區(qū)房也不例外。在連續(xù)的降價后，看房量終于有了明顯的提升。

進入9月，新房價格打折促銷的勢頭正盛，帶動周邊二手房價出現不同程度的松動。

浦東御橋某樓盤最后一批房源入市，推盤價3.3萬元/平方米，而前幾批房源的報價在3.6萬－4.2萬/平方米，降價力度明顯，附近正在掛牌的二手房業(yè)主馬上感受到了壓力，他們紛紛下調掛牌價，或者表面上不降，但是實際上可以講價的空間增加了。據悉，一套總價300萬元左右的二手房，原本房東只肯讓價5萬-10萬，現在可以接受20萬-30萬的砍價了。

同樣類似情況的還有嘉定安亭，由于當地某剛需樓盤開盤價格由1.5萬元/平方米降至約1.35萬元/平方米，帶動周邊二手住宅價格也出現10%的回落，二手房平均掛牌價平均在1.3萬元/平方米左右。而150平方米以上、總價300萬元左右的大戶型降價幅度更大。

業(yè)內人士透露，9月后原先觀望的客戶開始減少，看房量有明顯的上升，預計11月前二手房市場將迎來一波成交高峰。

與此同時，新學期開學使得學區(qū)房市場開始進入成交淡季，前期價格堅挺的部分學區(qū)房出現了少許松動。

徐匯區(qū)對口匯師小學的一套東方曼哈頓95平方米房源，3個月掛牌價格為620萬元，因近期看房客戶較少，房東開始認為市場處在下行的通道，近期將掛牌價格調整為600萬。對口向陽小學的一套陽光四季公寓145平方米左右的三房，原掛牌價格為605萬元，近期房東將掛牌價格調整為565萬元。

記者從信義房屋企研室了解到，像上述學區(qū)房掛牌價格進行下調的房源并非個案，占到了20%左右的比例。