[摘要]近期，興麟系中介欺詐案爆發(fā)，波及50余城，超過2億元的購房資金一夜之間蒸發(fā)，購房人損失慘重。雖然老板吳秉麟被抓，但相應(yīng)的追討購房款之路卻漫長而艱辛。

今年以來樓市低迷，靠成交量生存的中介行業(yè)陷入困境，發(fā)生卷錢跑路、扣押租金等事件；業(yè)界提醒，不要貪圖便宜選擇小中介，交易時(shí)要盡量選擇品牌大中介。

今年以來，北京發(fā)生多起“群租房”房租、水電費(fèi)被小中介卷走的事件。資料圖片

“興麟案”敲警鐘租房買房小心被坑

近期，興麟系中介欺詐案爆發(fā)，波及50余城，超過2億元的購房資金一夜之間蒸發(fā)，購房人損失慘重。雖然老板吳秉麟被抓，但相應(yīng)的追討購房款之路卻漫長而艱辛。如何防范踩中不規(guī)范中介的圈套、保障交易安全，這一事件或許給購房人以警示。

北京每年有大量外來人口流入，房屋租賃、買賣都比較活躍，也給一些不太正規(guī)的小中介提供了生存空間。然而，今年以來樓市的低迷，令抗風(fēng)險(xiǎn)能力弱的小中介更是鋌而走險(xiǎn)。

日前，位于望京南湖東園的一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，在望京已經(jīng)營了有七八年時(shí)間，今年6月租客小申突然被房東告知，由于中介拖欠了3個(gè)月房租，房東要將房屋收回。而小申則表示，自己剛交了3個(gè)月的房租，才住了半個(gè)月。后來小申去中介的辦公室討說法，但已經(jīng)人去樓空，負(fù)責(zé)簽合同的經(jīng)紀(jì)人也早已離職。小申了解到，同樣被該中介卷走房租的還有30多人，有房客，也有房東。

據(jù)了解，今年3月以來樓市持續(xù)低迷，靠成交量生存的中介行業(yè)也因此陷入困境，不僅小中介倒閉，大中介也采取閉店策略，收縮戰(zhàn)線，節(jié)省開支。

對(duì)此，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，沒有成交就會(huì)虧損，就會(huì)有債務(wù)。開發(fā)商玩的是資本市場上的錢，負(fù)債高點(diǎn)沒有問題，只要有現(xiàn)金流就可以。但中小中介公司都是小老板，賺的虧的都是自己的錢，等到撐不住就跑路。相對(duì)來說，大中介實(shí)力更雄厚，抗擊市場風(fēng)險(xiǎn)的能力更強(qiáng)些。消費(fèi)者在選擇中介時(shí)，盡量選擇品牌中介交易，不要貪圖便宜而吃大虧。

★中介陷阱

近期某網(wǎng)站論壇一則《北京黑中介名單》引發(fā)跟帖熱潮，不少有類似遭遇的網(wǎng)友紛紛傾訴經(jīng)歷，被曝光的中介名單也越來越長。有網(wǎng)友戲稱，在北京租房子，如果沒被騙過，都不算在北京混過。然而，買房、租房又不可避免要與中介打交道。通過中介買房、租房時(shí)，需要繞開哪些陷阱，如何防止被騙？記者為你透過案例來支招。

陷阱1

代收首付款

【案例】8月底以來，全國超過9個(gè)省區(qū)發(fā)生了以吳秉麟為法人代表的“興麟系”房產(chǎn)中介公司突然關(guān)閉事件。據(jù)內(nèi)蒙古警方調(diào)查，興麟房產(chǎn)中介公司在全國有140多家分公司，分布在50多個(gè)城市，法人代表吳秉麟以“中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)總部”的名義統(tǒng)一管理。

目前，各地公安部門不斷接到大量購房者報(bào)案，稱購房款被騙，初步統(tǒng)計(jì)涉及金額超過2億元。

另據(jù)媒體報(bào)道，吳秉麟在北京所開的公司為北京融開房產(chǎn)。據(jù)工商資料顯示，融開房產(chǎn)今年5月29日成立，注冊(cè)資本為500萬元，投資人有兩名，分別為目前公司的法定代表人盧金磊及吳秉麟。

目前，望京SOHO大廈里北京融開房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司(以下簡稱融開房產(chǎn))總部的四間辦公室大門均被鎖上，里面空無一人。

9月8日凌晨，因興麟公司涉嫌系列合同詐騙案，吳秉麟等10名主要犯罪嫌疑人在北京被包頭市公安局人員控制，其中包括融開房產(chǎn)的法定代表人盧金磊。

興麟房產(chǎn)中介欺詐案中，他們的基本套路是：入駐一個(gè)城市，開設(shè)一定規(guī)模的門店，偽裝成正規(guī)經(jīng)營的房產(chǎn)中介，虛假許諾客戶可以辦理幾乎任何房產(chǎn)的買賣(如小產(chǎn)權(quán)房、經(jīng)濟(jì)適用房等)，千方百計(jì)取得客戶信任，代收購房首付款、拖延辦理時(shí)間、包攬違規(guī)業(yè)務(wù)，從而騙取購房人首付款。

【支招】

透明交易、三方簽約

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，在買賣交易過程中，若遇到中介人員虛假承諾、要求代收首付款的情況，買房人一定要小心。他解釋，早在2007年1月22日，前建設(shè)部、央行[微博]便要求：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)，必須在銀行開立客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶，用于存量房交易結(jié)算資金的存儲(chǔ)和劃轉(zhuǎn)，資金劃轉(zhuǎn)必須通過銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行。如果中介機(jī)構(gòu)要求代收首付款，極有可能就是黑中介詐騙?！芭d麟案”就是如此。

胡景暉提醒購房人：一定要堅(jiān)持透明交易，三方簽約，牢記首付款交給中介是違規(guī)行為。