[摘要]從數(shù)字上可以看出，目前萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)的銷售數(shù)據(jù)在國內(nèi)僅次于萬科集團(tuán)，而物業(yè)持有面積（包括在建）已經(jīng)超越全球最大商業(yè)物業(yè)管理公司——美國西蒙公司2450萬平方米。
繼大連萬達(dá)集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司（以下簡稱商業(yè)地產(chǎn)）被曝赴港IPO后，昨日，隨著其申請版本的招股書在港交所的披露，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)新一輪沖刺IPO的大幕隨之拉開。
此次招股書中并沒有披露招股價格，但據(jù)已披露部分顯示，2014年7月，公司按照每股7.36元人民幣的發(fā)行價，向61名公司主要管理層（包括部分現(xiàn)有股東、董事、高級管理層成員及雇員以及大連萬達(dá)集團(tuán)的若干雇員）發(fā)行共計(jì)1388萬股新股份，占發(fā)行后股份總數(shù)的3.58%。
此外，根據(jù)招股書，大連合興投資有限公司直接持有萬達(dá)集團(tuán)99.76%的全部已發(fā)行股本，而王健林持有大連合興98%的股權(quán)，剩余的2%由王思聰持有。王健林直接持有萬達(dá)集團(tuán)0.24%的股權(quán)，同時，通過大連合興98%的直接權(quán)益將間接持有萬達(dá)集團(tuán)97.77%的股權(quán)。
銷售數(shù)據(jù)僅次于萬科
根據(jù)已經(jīng)公布的招股書顯示，按照商業(yè)及住宅物業(yè)合同銷售額計(jì)算，2011年、2012年、2013年及2014年上半年，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)合同銷售額分別為902億元、1012億元、1264億元及567億元。此外，截止到2014年6月30日，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)總持有面積（包括在建）達(dá)到2950萬平方米，其中已完工1684萬平方米。
僅從數(shù)字上可以看出，目前萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)的銷售數(shù)據(jù)在國內(nèi)僅次于萬科集團(tuán)，而物業(yè)持有面積（包括在建）已經(jīng)超越全球最大商業(yè)物業(yè)管理公司——美國西蒙公司2450萬平方米。
“西蒙公司目前新增面積很少，萬達(dá)的經(jīng)營模式?jīng)Q定了未來物業(yè)持有的面積還將持續(xù)擴(kuò)大?！蹦硺I(yè)內(nèi)人士預(yù)測，隨著萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)衍生業(yè)務(wù)及新業(yè)態(tài)占比越來越多，未來3-5年內(nèi)銷售額也將實(shí)現(xiàn)較大跨越。
將擴(kuò)大國際市場布局
一位業(yè)內(nèi)人士分析，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)可銷售物業(yè)部分，住宅僅占30%左右，而占據(jù)大部分的商業(yè)物業(yè)占70%左右，受到宏觀調(diào)控影響較小，因此從單個項(xiàng)目現(xiàn)金流來看，基本維持平衡，且利潤水平高于行業(yè)水平。
截至2013年，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)總收入868億元，復(fù)合增長率為30.7%。2013年和2014年上半年合同銷售總額分別為1264億元和567億元。根據(jù)現(xiàn)有的土地儲備和未來物業(yè)發(fā)展計(jì)劃，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)方面表示將能夠與2015年底前實(shí)現(xiàn)擁有總建筑面積2500萬平方米的已完工物業(yè)組合（包括已完工投資物業(yè)和酒店）。為了實(shí)現(xiàn)成為全球持有面積最大的商業(yè)地產(chǎn)公司，萬達(dá)表示將通過進(jìn)軍國際市場、擴(kuò)大國際布局、提升資產(chǎn)管理能力等策略來拓展其業(yè)務(wù)及營運(yùn)。
萬達(dá)院線、大歌星、文化旅游未被“裝”進(jìn)去
根據(jù)萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)此次的上市架構(gòu)來看，萬達(dá)集團(tuán)旗下眾多的業(yè)務(wù)板塊中，僅包括了萬達(dá)廣場、萬達(dá)城、海外物業(yè)、萬達(dá)酒店集團(tuán)（香港）、英國圣汐游艇公司；而萬達(dá)院線、大歌星、文化旅游、兒童產(chǎn)業(yè)及百貨，和美國AMC等并不在這一序列。
業(yè)內(nèi)人士分析，購物中心、豪華酒店和銷售物業(yè)是組成此次萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)上市的主體部分，而沒有納入進(jìn)來的眾多板塊，包括院線、百貨等，未來都不排除單獨(dú)運(yùn)作上市的可能。
