[摘要]自住型商品房質量問題為何屢傳不止?在業(yè)內專家看來,開發(fā)商對利潤的追求,成為導致自住房品質降低的關鍵因素。
層高縮水、窗戶太小、采光不佳……自入市以來,北京自住型商品房質量問題便受到購房者的諸多吐槽。近日,目前北京單價最低的自住房項目——采育自住房部分混凝土強度不達標、6—8號樓施工已停工月余的消息,更使輿論對自住房質量質疑聲再度升級。
自住型商品房質量問題為何屢傳不止?在業(yè)內專家看來,開發(fā)商對利潤的追求,成為導致自住房品質降低的關鍵因素?!白宰》勘旧韮r格的限制,使開發(fā)商的利潤空間被大大壓縮,為了盡量減少成本,很可能在偷工減料上做些文章?!敝袊缈圃撼鞘邪l(fā)展與環(huán)境研究所原所長牛鳳瑞分析稱。
質量問題不斷 網(wǎng)友吐槽:小心自住房中的“樓脆脆”
日前,據(jù)北京日報報道,采育自住房因混凝土供應商將貨單轉給某家沒有資質的“分站”,導致了部分混凝土強度不達標,相關3棟樓已停工一個多月。一時間,這一被稱為“北京迄今最便宜”的自住房項目,成為了購房者熱議的焦點。
“自住房中會不會也出現(xiàn)‘樓脆脆’?”對于采育自住房項目混凝土問題,有網(wǎng)友在自住房相關論壇上表達了自己的擔憂。另有網(wǎng)友則直言,希望有質量問題的自住房房屋進行“推倒重建”。
對此,采育自住房項目相關負責人向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道回應,目前住建委等已經(jīng)全面介入,本周五前將會公布專業(yè)評測報告。并表示,采育項目方面將依照檢測報告及相關要求進行執(zhí)行。但對于為何不具備資質的“分站”未被開發(fā)商及時審查發(fā)現(xiàn),該項目人員并未給予具體解釋。
據(jù)昨日北京市住建委披露,包括采育自住房項目混凝土問題涉事單位——北京正華混凝土有限公司大興區(qū)長子營鎮(zhèn)分站在內的9家無資質混凝土企業(yè)已被查處。
事實上,自北京自住房入市以來,對于品質問題的質疑一直困擾著自住房的申購者。 “窗戶非常小,采光不好”、“高密度大高樓”、“房子去掉了陽臺”、“位置不佳,為別墅遮擋灰塵和噪音”等諸多質量問題,在北京自住房論壇中頻頻被網(wǎng)友提及,也成為大量自住房申購者棄選、棄購的一大誘因。
北京住建委發(fā)文 要求自住房與商品房同質
針對屢遭詬病的自住房質量問題,9月11日,北京市住房城鄉(xiāng)建設委下發(fā)通知,要求從戶型設計、工程質量等方面對自住房參建各方加強監(jiān)管,并保證自住房與商品房同品質。
通知對自住房戶型設計、施工總承包單位材料采購、自住房竣工驗收等方面,均作出了相關規(guī)定。另外,通知還強調,對于業(yè)主提出的工程質量等問題,開發(fā)企業(yè)應及時回復疑問,并做好維修工作。
但這一規(guī)范的提出,似乎并未得到購房者和業(yè)內人士的普遍認可?!皼]有具體數(shù)據(jù)的規(guī)定,通知將很難執(zhí)行?!币痪W(wǎng)友就此評論稱。
“政府政策的初衷是值得肯定的,但實際上有些不切實際。” 中國房地產(chǎn)學會副會長陳國強在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時分析,北京很多自住房與其他商品房配建,不同價位,但按照同樣的質量標準建設,會對開發(fā)商商品房銷售造成巨大壓力。
以恒大東壩地塊為例,陳國強分析,該地塊含自住房、限價房還有少量商品房,前兩者的售價限定在一萬元左右,但商品房售價卻為兩萬多,“若要求自住房與商品房質量相同,開發(fā)商商品房該如何去化?”
專家解讀質量問題背后 利潤壓縮影響建設標準
為何備受“夾心層”期待的自住型商品房會頻頻出現(xiàn)質量問題?
“自住型商品房價格比周邊便宜三成,這樣的價格限制,使開發(fā)商的利潤空間被大大壓縮,為了盡量減少成本,很可能在偷工減料上做些文章?!迸xP瑞向中新網(wǎng)頻道分析。
牛鳳瑞認為,與商品房質量直接影響銷售不同,自住型商品房作為政策的產(chǎn)物,價格優(yōu)勢使開發(fā)商對質量約束相對下降。
另一方面,在陳國強看來,自住房不斷出現(xiàn)質量問題,與今年以來房地產(chǎn)市場的大調整不無關系?!叭ツ暾雠_自住房政策,一開始申購人數(shù)很多,但隨著市場的下行,出現(xiàn)了大比例棄選、棄購。面對市場調整,業(yè)主對質量問題容忍度將大幅降低?!?
與此同時,多位業(yè)內專家指出,自住房相關政策的不完善、監(jiān)管不力等,也是質量問題頻發(fā)的重要原因。
對于如何最大程度避免自住房質量問題的出現(xiàn),陳國強分析,并不能強求開發(fā)商在自住房上運用與商品房相同的質量標準,但都應堅持最基本的建筑規(guī)范要求,政府部門需要履行相關監(jiān)督責任。
另外,陳國強認為,購房者也需要調整心態(tài),不要對自住房品質有過高的預期。“花的是兩萬的錢,為什么非要要求5萬的品質?這放在任何市場都是不正常的?!?