“特價房”、“低首付”、“學區(qū)房”……面對市場上鋪天蓋地的樓盤廣告，什么樣的樓盤才是“剛需族”最值得出手的產(chǎn)品呢？業(yè)內(nèi)人士認為，房子是一件長期消費品，不能單純從價格上考慮，而要從實際居住需要、生活需要、工作需要等方面綜合考慮，選擇“舒適度”最高的樓盤。

合適的才是最好的

樓市調(diào)控至今，部分樓盤銷售均價已回到了一兩年前的水平。

從近期的成交量來看，陸續(xù)有市民放棄觀望心態(tài)，加入買房大軍，連日來開盤的各個樓盤也都創(chuàng)造了不錯的銷售業(yè)績，樓市大有回暖跡象。

記者從部分項目的售樓中心了解到，年后的購房客戶中婚房置業(yè)占了很大比例，此外還有年輕單身置業(yè)、為孩子上學買房、給外地父母買房、中年家庭改善居住條件等等，這些需求的一個共同特征便是自住，且在時間上比較急迫。

80后的湯先生來濟南一直沒有買房，直到2011年與女朋友結(jié)婚，才有了購房的打算。對于購買什么位置、什么價格的房子，湯先生有自己的想法：“首套房，性價比最重要。目前來看，離單位近的市中心房源價格太高承受不起，我們比較關(guān)注二環(huán)南路或者是高新區(qū)附近的房子，可選擇余地大且價格相對較低?！碑攩柤胺孔拥拇笮r，湯先生說：“對我們來說，買個兩室或者三室，面積在90平方米左右最合適。這樣兩個人住不會太大，將來有了孩子或者雙方父母來了，也能住得開。”

據(jù)了解，像湯先生這種80后自住購房者是如今樓市的主流消費人群。剛需當?shù)赖臉鞘兄?，什么樣的房子最值得買是大家關(guān)注的重點。業(yè)內(nèi)人士認為，買房要考慮眾多因素，包括經(jīng)濟承受能力、小區(qū)建筑指標、物業(yè)管理和社區(qū)配套等，總的來說，要購買舒適度高的房屋。

在二環(huán)南路一樓盤，前來看房的李杰說，對年輕人來說，是傾全家之力來供屬于自己的第一套房子，未來可能要在這套房子里住二三十年甚至一輩子，所以購買房屋時不僅僅是關(guān)注價格，對于房屋的品質(zhì)也十分看重，希望從購房到交房，再到居住，都能有一個舒適的居住感受。

改善型購房者劉女士同樣表示，搬家為的是什么，當然是要住得更舒適，不管是戶型還是面積，包括小區(qū)的環(huán)境，都是要關(guān)注的因素。

業(yè)內(nèi)人士表示，近半年來樓市雖然持續(xù)低迷，但也帶動了大部分住宅房源的價格趨向合理，加上現(xiàn)房、準現(xiàn)房占據(jù)一定市場份額，買房時購房者可以對樓盤的房型和配套等因素進行實地考察和挑選，以降低日后居住上出現(xiàn)問題的幾率。

首選口碑信譽好的樓盤

不少購房者有這樣的感受：無論是購房時還是交房入住后，都被各種各樣的問題困擾，合同糾紛、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)配套等，理想的居住質(zhì)量被大打折扣。

“買房對每個家庭來說都是大事，最怕遇到不守承諾、不講信譽的開發(fā)商。”市民姜女士說。每隔一段時間市場上就會出現(xiàn)某個樓盤的信譽危機事件，延期交房、配套與銷售人員所述不同、交房時收費項目不明等，尤其是去年下半年，更是出現(xiàn)了個別開發(fā)商攜款潛逃、樓盤降價老業(yè)主要求退房之類的事件。為了避免這樣的情況發(fā)生，姜女士認為買房第一步就是選擇一個口碑好信譽佳的樓盤，多花點時間搜索樓盤相關(guān)資料、打探樓盤口碑，盡可能防患于未然?！半m說防不勝防，但一些購房者的前車之鑒足以給我們這些后來者提一個醒，信譽差的樓盤，最好不要碰?！?

業(yè)內(nèi)人士也表示，選房時，應該盡量挑選有實力的開發(fā)商開發(fā)的樓盤，同時，對于一些會影響居住舒適度的必要指標應當作為重點考察對象，例如樓盤和小區(qū)的綠化面積、容積率、樓間距、凈層高、嘈雜度等，這些直接影響到小區(qū)清潔、安靜及室內(nèi)采光，購房者最好實地考察。

剛需買房有技巧

隨著消費觀念的日趨成熟，購房成為最理性的消費事件。消費者不僅需要多方了解產(chǎn)品，更需要全面了解開發(fā)商的口碑、實力。畢竟，“剛需族”口袋里的錢本來就不多，花出去的錢怎樣才能更穩(wěn)妥，更有價值？

首先，要選擇位置合適的房源。從價格上看，城郊的房子具有一定的誘惑力，但真正居住起來，時間成本也是一筆不小的“開支”。因此，購房時應盡量選擇方便上班的位置，如果不能兼顧，至少離其中一方的上班地點要近。此外，選房時要對周邊的公交線路進行了解，選擇離站點近，交通便利的地段，這樣即便是居住地到上班地的距離遠，實際花費的時間也會縮短。

其次，要選擇適合自己的戶型。戶型沒有絕對的好壞，只有適合不適合。比如很少引客上門的人不必要求大空間的客廳，經(jīng)常在家辦公的人要有一個放置電腦的工作間，早出晚歸的上班族可以適當降低對房屋朝向的要求……總之，要根據(jù)自己的需求進行選擇。

另外，對于與父母生活在同一座城市的年輕人來說，離父母近也應成為置業(yè)過程中的考慮因素之一。多年前，日本提倡的“一碗湯”距離現(xiàn)在備受推崇，所謂的“一碗湯”距離，即子女與父母居住的距離不要太遠，以子女從自己家中給父母送去一碗湯，到父母處不涼為標準。如今，人們購房時往往更加關(guān)注房價、交通等因素，而與父母的距離很容易被忽略。比如父母住在東部，而年輕人買房子時選在了西部，平時想到父母家就只能等到周末，父母想到子女家走動走動也變得極不方便。因此，選房時要盡可能靠近父母，或是沿著方便父母乘坐公交的線路選房。