二手房多數(shù)存在房型陳舊、設(shè)施落后、室內(nèi)分布不合理等不足。可概括為"一大三小"，即大臥室，小衛(wèi)生，小廚房，小客廳；有的則是"二無"，即無客廳，無陽臺(tái)；也有合用衛(wèi)生、廚房的情況。由于需購二手房的人多數(shù)經(jīng)濟(jì)本來就不寬裕，因此，購房時(shí)更要認(rèn)真研究一番。

比如，有的人購三室無廳的住宅，希望改造成二室一廳，同時(shí)還想將大臥室分隔成小臥室兼書房，或儲(chǔ)藏室，但這要看該房型有沒有足夠的空間；有的人想將二套住房合成一套，或者買隔壁鄰居的住房來合起來改造，也有的人一廂情愿地想將樓上樓下二套住房改造成復(fù)式結(jié)構(gòu)的住房，這些都要看有關(guān)部門能否許可，而安全上是否允許開鑿樓梯洞等建筑結(jié)構(gòu)的改造。諸如此類的情況還有很多，不一一例舉。總之，不能先購房，后定設(shè)計(jì)方案。否則，購房之后才發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)不允許改動(dòng)，原先的設(shè)想就會(huì)大打折扣。

另外，由于二手房建造年代長短不一，室內(nèi)設(shè)施情況不一，購房前要查看清楚，否則對(duì)今后的改造和使用都會(huì)帶來問題。比如，一些二手房沒有浴缸下水、臉盆下水、洗衣機(jī)下水以及地漏，改造時(shí)是否有條件添加是一個(gè)問題。再如，二手房中一些老式住宅配電比較落后，購買時(shí)要注意能否有條件改造。

總之，購買二手房之前最好請(qǐng)室內(nèi)設(shè)計(jì)師去現(xiàn)場(chǎng)看一下，并告知自己今后的改造設(shè)想，當(dāng)然，還要事先請(qǐng)教物業(yè)等有關(guān)部門一些結(jié)構(gòu)方面的情況。