屋面漏雨嚴(yán)重、電梯故障危及生命，發(fā)生這些緊急情況時(shí)，住宅專項(xiàng)維修資金（以下簡(jiǎn)稱“維修資金”）卻遲遲動(dòng)不了，怎么辦？

針對(duì)此類問(wèn)題，江西省住建廳日前發(fā)布《關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用有關(guān)事項(xiàng)的通知》（下稱《通知》），其中規(guī)定，如遇電梯故障危及人身安全、屋頂、屋面、外墻面發(fā)生滲漏嚴(yán)重影響業(yè)主房屋正常使用等六種情形時(shí)，可應(yīng)急使用住宅專項(xiàng)維修資金。江西省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者：“《通知》的頒布是破解住宅專項(xiàng)維修資金取用難問(wèn)題的一艘破冰船，主要的亮點(diǎn)在于應(yīng)急取用時(shí)無(wú)需2/3以上業(yè)主簽字?！?

住宅專項(xiàng)維修資金使用難

29日下午，南昌市房管局12樓的維修資金業(yè)務(wù)辦理大廳內(nèi)，市民李先生正在咨詢?nèi)∮镁S修資金的相關(guān)事項(xiàng)。工作人員遞給李先生一份《南昌市商品房專項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)表》。其中“所需提供材料”的第二項(xiàng)為：專有部分占建筑物總面積2/3以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上業(yè)主簽字同意后的公示表。

李先生搖了搖頭說(shuō)：“我們想維修的是樓棟的屋頂，一棟樓高27層，三個(gè)單元，總共162戶，很多人在外地，甚至有的還沒(méi)來(lái)收房，要找到2/3以上業(yè)主簽字實(shí)在太難了?！碑?dāng)咨詢工作人員是否可以放寬條件，減少簽字同意的業(yè)主比例時(shí)，工作人員表示：“沒(méi)有辦法，這是硬性要求。也是為了保障業(yè)主們的權(quán)益?！?

南昌市房管局住房資金管理中心一名負(fù)責(zé)人告訴記者：“從我們的實(shí)際工作看來(lái)，維修資金取用難的絕大部分都是被困在2/3以上業(yè)主簽字上。其他的條件，比如申請(qǐng)主體，用物業(yè)公司還是業(yè)委會(huì)；抑或是請(qǐng)專業(yè)建筑監(jiān)測(cè)機(jī)構(gòu)開(kāi)具整改意見(jiàn)認(rèn)定書(shū)都是比較簡(jiǎn)單的程序?！痹撠?fù)責(zé)人表示，如果材料齊全，并抓緊時(shí)間，實(shí)際上從小區(qū)將材料提交到房管局到劃轉(zhuǎn)維修資金需要12個(gè)工作日左右。

但是，偏偏是2/3以上業(yè)主簽字這個(gè)環(huán)節(jié)“卡”住了很多小區(qū)的維修資金申請(qǐng)之路。

維修資金應(yīng)急使用年底實(shí)施

為了破解維修資金難取用的難題，江西省住建廳于日前頒發(fā)了《通知》，其中規(guī)定如遇電梯故障危及人身安全、屋頂、屋面、外墻面發(fā)生滲漏嚴(yán)重影響業(yè)主房屋正常使用等六種情形時(shí)，可緊急取用。南昌市房管局住房租金管理中心負(fù)責(zé)人告訴記者，《通知》中規(guī)定的六類應(yīng)急情況，涵蓋了目前業(yè)主取用維修資金的主要事由。

而在緊急取用時(shí)，無(wú)需2/3以上業(yè)主簽字，將最大程度上便利我省業(yè)主。江西省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者：“應(yīng)急取用維修資金將快捷很多，只要申請(qǐng)主體提出申請(qǐng)，并提交業(yè)委會(huì)或者物業(yè)公司與施工單位簽訂的施工合同及預(yù)算表等材料即可?！?

維修資金應(yīng)急使用的申請(qǐng)主體為物業(yè)服務(wù)企業(yè)，但物業(yè)服務(wù)企業(yè)向地市、縣房地產(chǎn)主管部門(mén)提出申請(qǐng)之前必須經(jīng)過(guò)小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的核實(shí)同意。如果小區(qū)未聘請(qǐng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)，則由相關(guān)業(yè)主提出使用申請(qǐng)，經(jīng)社區(qū)居委會(huì)核實(shí)后，向所在地市、縣房地產(chǎn)主管部門(mén)申請(qǐng)應(yīng)急使用住宅專項(xiàng)維修資金。

據(jù)悉，2014年底前，我省將全面實(shí)施住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)急使用業(yè)務(wù)。

應(yīng)急使用住宅專項(xiàng)維修資金的六類情況

電梯故障危及人身安全，經(jīng)電梯專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具整改通知書(shū)的；

二次供水、排水系統(tǒng)中涉及的設(shè)施設(shè)備發(fā)生故障、影響使用，經(jīng)所在地的縣、市（區(qū)）房地產(chǎn)主管部門(mén)或其指定的專業(yè)機(jī)構(gòu)核實(shí)并出具意見(jiàn)書(shū)認(rèn)定的；

消防系統(tǒng)中涉及的設(shè)施設(shè)備存在安全隱患或發(fā)生故障，消防部門(mén)出具整改通知書(shū)的；

屋頂、屋面、外墻面發(fā)生滲漏，或者地下室發(fā)生積水，嚴(yán)重影響業(yè)主房屋正常使用，經(jīng)所在地的縣、市（區(qū)）房地產(chǎn)主管部門(mén)或其指定的有資質(zhì)的房屋質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)核實(shí)并出具意見(jiàn)書(shū)認(rèn)定的；

房屋外墻存在脫落、剝落等隱患，經(jīng)所在地的縣、市（區(qū)）房地產(chǎn)主管部門(mén)或其指定的有資質(zhì)的房屋質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)核實(shí)并出具意見(jiàn)書(shū)認(rèn)定的；

發(fā)生嚴(yán)重危及房屋安全的其他緊急情況（如嚴(yán)重沉降、傾斜、開(kāi)裂等），經(jīng)有資質(zhì)的房屋質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具證明并經(jīng)所在地縣、市（區(qū)）房地產(chǎn)主管部門(mén)認(rèn)定的。