[摘要]昨日，上海市房管局、市公積金管理中心幾乎同時(shí)發(fā)布了涉及住房的三項(xiàng)新政，涉及公積金、廉租房和共有產(chǎn)權(quán)房。

昨日，上海市房管局、市公積金管理中心幾乎同時(shí)發(fā)布了涉及住房的三項(xiàng)新政，涉及公積金、廉租房和共有產(chǎn)權(quán)房。

新政① 住房公積金提取政策調(diào)整

調(diào)整提取范圍和標(biāo)準(zhǔn)

1.租賃提取范圍和標(biāo)準(zhǔn)：

（一）承租由政府認(rèn)定的保障性住房（包括廉租房和公租房）的，可按家庭月房租金額全額提??；

（二）租賃本市其他住房（包括商品住房、售后公房等），按規(guī)定每月最高提取金額由1000元提高至2000元。

2.物業(yè)費(fèi)提取范圍和標(biāo)準(zhǔn)：

（一）居住共有產(chǎn)權(quán)房家庭；

（二）居住本市自有產(chǎn)權(quán)住房，且申請(qǐng)人月工資收入不高于當(dāng)年度本市共有產(chǎn)權(quán)保障房家庭（3人及以上家庭）人均月可支配收入準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的。提取標(biāo)準(zhǔn)由原來的不超過家庭月物業(yè)費(fèi)50%調(diào)整為不超過每月300元。

簡(jiǎn)化提取審核方式

1.簡(jiǎn)化職工收入狀況核定方式。

不再要求申請(qǐng)人提供工資單等收入證明。市公積金中心將直接通過申請(qǐng)職工公積金繳費(fèi)基數(shù)推算其收入水平，從而認(rèn)定是否符合提取條件。

2.簡(jiǎn)化房屋租賃行為認(rèn)定方式。

申請(qǐng)人提供出租人納稅證明或依法承租房屋的證明材料，市公積金中心通過與本市稅務(wù)部門信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)等方式查詢，核實(shí)房屋租賃行為的真實(shí)性。

完善提取支付方式

1. 租賃提取支付逐步推行“沖還租”方式。

即申請(qǐng)人通過審核后，可以委托市公積金中心按月提取其公積金賬戶內(nèi)的資金沖還房租（類似于購房貸款中的“沖還貸”模式）。

2. 物業(yè)費(fèi)提取主要通過市住房保障局統(tǒng)一的全市物業(yè)費(fèi)支付平臺(tái)轉(zhuǎn)移支付。

提取申請(qǐng)人通過審核后，可委托市公積金中心將提取的公積金劃轉(zhuǎn)至物業(yè)費(fèi)支付平臺(tái)，支付平臺(tái)核對(duì)物業(yè)公司情況后再將物業(yè)費(fèi)轉(zhuǎn)移支付至物業(yè)公司賬戶；對(duì)部分用現(xiàn)金先期支付物業(yè)費(fèi)的申請(qǐng)人，憑已支付物業(yè)費(fèi)的稅控發(fā)票，辦理公積金補(bǔ)提手續(xù)。

新政② 廉租住房政策標(biāo)準(zhǔn)放寬

廉租房申請(qǐng)條件進(jìn)一步放寬

3人及以上家庭的人均月可支配限額從2100元調(diào)整為2500元，人均財(cái)產(chǎn)限額從8萬元調(diào)整為9萬元。

2人及以下家庭的申請(qǐng)條件還可以在前述標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上上浮10%。

租金配租補(bǔ)貼方案改變

以3人家庭為例：

將全額補(bǔ)貼家庭的人均月可支配收入，從1200元以下（含1200元）調(diào)整為1300元以下（含1300元）；

將70%差額補(bǔ)貼家庭的人均月可支配收入，從1200元（不含1200元）～1700元（含1700元）間，調(diào)整為1300元（不含1300元）～2000元（含2000元）間；

將40%差額補(bǔ)貼家庭的人均月可支配收入，從1700元（不含1700元）～2100元（含2100元）間，調(diào)整為2000元（不含2000元）～2500元（含2500元）間。

租金配租家庭的配租面積標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整

將每戶家庭最低配租面積從居住面積10㎡調(diào)整為12㎡；

同時(shí)，每戶家庭的最高配租面積不超過30㎡。

新政③ 共有產(chǎn)權(quán)保障房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)放寬

住房收入和財(cái)產(chǎn)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)放寬

3人及以上家庭的人均月可支配收入限額從5000元調(diào)整為6000元、人均財(cái)產(chǎn)限額從15萬元調(diào)整為18萬元；

2人及以下家庭的申請(qǐng)條件，還可以在前述標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上上浮20%。