在房產(chǎn)證上加名字，在法律上講，就是“增加房屋的共有權(quán)人”。

要增加“房屋的共有權(quán)”，按照目前的法律規(guī)定有三種方式：

1.房產(chǎn)權(quán)贈予；

2. 房屋買賣；

3. 析產(chǎn)登記。

大家平常涉及的比較多的，也是大家比較關(guān)心的是第一點，一般是父母在房產(chǎn)證上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。

下面我們來看看詳細(xì)說明！

一、無貸房產(chǎn)證加妻子、子女、父母名字

1. 帶好三證（結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證）及其復(fù)印件；

2. 去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料；

3. 辦理房產(chǎn)證上加名字所需的費用：110元手續(xù)費：80元手續(xù)費，25元籍圖費，5元貼花費。順利的話，大概20天可以拿到房產(chǎn)證。

二、有貸款房產(chǎn)證加名字

1. 先去銀行辦理抵押手續(xù)變更；

2. 辦理所需要的費用： 除了前面說的110元手續(xù)費外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元；如果是組合貸款（公積金貸款+商業(yè)貸款），需要加200元費用。

3. 其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。

三、沒有直系血緣關(guān)系的房產(chǎn)證加名字

情況會復(fù)雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。

1.每平方米2.5元交易費。

2.不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。

3.萬分之5的印花稅。

4.4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。

5.男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

6.產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

接下來，我們說說房產(chǎn)證減名字的事！

房產(chǎn)證去個名字,流程和費用是多少?

律師表示,房產(chǎn)證去名字也要分情況來看:如果是夫妻之間加名字或去名字,不收取契稅。父母子女之間加名字或去名字,都視為買賣,要收取契稅。

去掉名字類似于份額轉(zhuǎn)讓,流程和正常的房屋交易類似,只需繳納所占份額的契稅,從1%——3%不等。

共分四種情況：

首次購買90平方米以下普通住宅:1%；

首次購買90平方米以上的普通住宅:1.5%；

非首次購買普通住宅:3%；

購買非普通住宅:3%。

舉例

以一套60平方米、180萬元的普通住宅為例,有父母和子女3個人名字,現(xiàn)去掉子女名字,根據(jù)情況不同,需要繳納的契稅最少6000元,最多1.8萬元。