[摘要]一線城市頻現(xiàn)松綁限購傳言，是否意味著面對低迷的房市，堅持了近4年的限購令即將終結(jié)？還是面對低迷樓市，開發(fā)商為了逆市而頻放“風(fēng)聲”？

騰訊大申房產(chǎn)訊 有消息稱上海9月1號將取消限購，北京在下周將放開140平米以上限購！

該消息稱，原上海戶口與父母只能有2套房子才可以再買一套，現(xiàn)在可以與父母擁有3套，一樣可以再購買1套房子。這樣一來，男女雙方與父母本來共有4套房子可以買房，現(xiàn)在變成男女雙方可以與父母擁有6套，仍然能買房。

再看同為一線城市的北京，據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財經(jīng)》報道，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委近日表示，將發(fā)揮二手住房市場的作用，滿足居民自住型、改善型需求。實時合理調(diào)整享受稅收優(yōu)惠的普通住宅價格標(biāo)準(zhǔn)，促進(jìn)二手房流通，緩解供需矛盾。

而近期上海13家銀行支行也順應(yīng)全國多地松綁房貸政策的“潮流”，上海也有部分銀行加入了首套房利率優(yōu)惠的“軍團(tuán)”，放款周期普遍大大縮短。其中直接利率下浮的銀行包括農(nóng)業(yè)銀行和匯豐銀行，而工商銀行、建設(shè)銀行、交通銀行等也取消了此前持續(xù)多月的基準(zhǔn)利率上浮10%左右的慣例。

                                           

當(dāng)媒體就這一情況向北京求證，北京房地產(chǎn)協(xié)會秘書長陳志表示北京不會放松限購，并分析稱：北京今年的住宅市場不會比2011年差。2011年，北京市純商品房成交只有5.8萬套，但今年預(yù)計會增長到7.5萬以上。如果下半年北京市能保持與上半年同樣的商品房成交量，今年整體市場都不錯。

而上海房地產(chǎn)交易中心工作人員稱目前并沒有接到相關(guān)通知，限購政策依然沒有改變：上海戶籍市民單獨(dú)擁有兩套住房的，無法購買第三套住房；外地戶籍市民在未登記結(jié)婚之前，無法單獨(dú)在上海購買住房。

類似的“限購松綁”曾在7月上演，傳言稱上海市黃浦、盧灣、徐匯區(qū)松綁限購，而第二天上海房管局就進(jìn)行了辟謠。

一線城市頻現(xiàn)松綁限購傳言，是否意味著面對低迷的房市，堅持了近4年的限購令即將終結(jié)？還是面對低迷樓市，開發(fā)商為了逆市而頻放“風(fēng)聲”？

業(yè)內(nèi)人士分析，從整個樓市價格走勢來看，中央及地方政府的“限購令”并沒有讓房價回落，相反，市場中還出現(xiàn)了很多規(guī)避這些限購令的舉措。限購可以一定程度上扭曲市場，但不能消滅市場，相反它還會以另一種機(jī)制發(fā)揮作用。

相關(guān)鏈接：上海庫存超18個月 房價面臨下跌壓力

同策咨詢研究部數(shù)據(jù)顯示，截止2014年7月30日，上海商品住宅累計庫存量為1233.19萬平米，同比去年7月底漲幅為19.49%，庫存量繼續(xù)攀升；全市累計存銷比為18.40個月，去化壓力持續(xù)增長。

根據(jù)研究經(jīng)驗，對于商品住宅市場，當(dāng)存銷比小于8個月時，房價存在上漲壓力；當(dāng)存銷比接近8個月時，房價有上漲傾向；當(dāng)存銷比在8-15個月時，房價處于合理區(qū)間；當(dāng)存銷比接近15個月時，房價有下跌傾向；當(dāng)存銷比大于15個月時，房價面臨下跌壓力。

同策咨詢研究部常宏宇認(rèn)為，目前上海商品住宅存銷比已接近20個月，面臨降價壓力，從存銷比的走勢看，2014年開年以來，存銷比都整體上揚(yáng)、保持在高位；面對目前仍不斷增加的去化壓力，三季度或?qū)⒊霈F(xiàn)實質(zhì)降價以加速去化、緩解高庫存壓力。