1、酒店價(jià)格定律

酒店價(jià)格與房?jī)r(jià)成正比。這包含有兩層意思：一個(gè)城市當(dāng)?shù)鼐频陜r(jià)格高，其所在的周邊物業(yè)價(jià)格也高；一個(gè)城市酒店價(jià)格在上漲，通常該地區(qū)或者該城市房?jī)r(jià)也上漲，反之亦然。

2、酒店發(fā)票定律

一個(gè)地區(qū)的高檔酒店里面不拿發(fā)票的人越多，說(shuō)明該地區(qū)白領(lǐng)消費(fèi)能力越強(qiáng)，該地區(qū)的主力消費(fèi)群是高消費(fèi)白領(lǐng)；高品質(zhì)小戶(hù)型適合該地區(qū)。

3、咖啡客廳定律

指步行10分鐘內(nèi)小吃店和咖啡廳的數(shù)目，反映生活便利度和配套成熟度的定律。這個(gè)定律適用于：投資出租型住宅和SOHO公寓；確定會(huì)所的功能；確定新新人類(lèi)的生活成本。同理，還可以推出類(lèi)似“服務(wù)業(yè)定律”、“學(xué)區(qū)定律”、“酒店定律”……

4、大排面定律

即一個(gè)樓盤(pán)合理的均價(jià)，是這個(gè)樓盤(pán)半徑500米內(nèi)小吃店里一碗排骨面價(jià)格的1000倍。如果大排檔上賣(mài)的“大排面”一碗4元錢(qián)，那么這個(gè)地方標(biāo)準(zhǔn)的房地產(chǎn)價(jià)格就應(yīng)該是4000元/m2如果你發(fā)現(xiàn)面價(jià)是5元錢(qián)一碗，而附近的房?jī)r(jià)只是3000元/m2那你應(yīng)該毫不猶豫地投資。反之，房?jī)r(jià)就有虛高的成分。

5、街道樹(shù)徑定律

這是判斷街區(qū)價(jià)值(環(huán)境、人文)的顯像定律，主要用于：判斷不同街區(qū)之間的價(jià)格差(往往與樹(shù)徑差成正比)；確定主流居住文化形態(tài)和人群。由于我們?cè)緳C(jī)動(dòng)車(chē)道路窄，此定律的變化，如闊路砍樹(shù)等，反映物業(yè)的價(jià)值變化。

6、售房處風(fēng)格定律

一個(gè)城市樓盤(pán)的售樓處裝修豪華程度可以反映該城市地產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈程度。售樓處裝修豪華，說(shuō)明當(dāng)?shù)劁N(xiāo)售市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，市場(chǎng)比較規(guī)范。售樓處非常不起眼，說(shuō)明當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)比較好，但并不代表當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)機(jī)會(huì)很大，因?yàn)橐苍S要靠資源才能拿到土地，沒(méi)有政府資源者最好不介入。

7、頁(yè)碼定律

又稱(chēng)“訴訟定律”，指房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、租賃以及其他有關(guān)經(jīng)濟(jì)合同的頁(yè)數(shù)，反映的是市場(chǎng)發(fā)育水平。一般的規(guī)律是：房地產(chǎn)糾紛和訴訟與頁(yè)數(shù)成反比；房地產(chǎn)律師的獨(dú)立性與參與度與頁(yè)數(shù)成正比。為什么?只要拿一本香港同類(lèi)合約對(duì)比即可明白。

8、得房率定律

套內(nèi)面積和建筑面積之比就是住房使用率，即得房率。大家往往有一個(gè)誤區(qū)：得房率高，購(gòu)房者的利益就得到了保護(hù)；得房率低，購(gòu)房者的利益就受到損失。其實(shí)，一套房屋的得房率在發(fā)展商最初設(shè)計(jì)戶(hù)型和住宅小區(qū)整體規(guī)劃時(shí)，基本上都已經(jīng)確定了。如果小區(qū)總的面積不變，而發(fā)展商以高得房率來(lái)吸引購(gòu)房者，那很有可能就是減少公攤的面積。由此造成的后果就可能是最初設(shè)計(jì)住宅小區(qū)的優(yōu)美的環(huán)境會(huì)大打折扣，像大堂、電梯間等公攤面積就可能會(huì)過(guò)分的狹小，影響居住質(zhì)量。