記者從樓市、信貸兩方面了解得知，雖然目前房價已經(jīng)出現(xiàn)微松，但房貸利率依然高企，利率上浮的部分不但“吞噬”掉了房價下降部分，甚至還拉高了整體成本。這一切都使得樓市降價對銷售的推動并不甚明晰，上半年廣州樓市的月市場成交量甚至低于2008年。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，雖然央行屢次喊話，但是房貸利率優(yōu)惠短期難現(xiàn)，而隨著多個城市政策的放松，樓市下半年或現(xiàn)回暖勢頭。

案例

房貸利率上浮8%

十萬的房價白砍了

市民王小姐近日購買了一套住房，根據(jù)多輪砍價，原房東終于同意將原本200萬的房子降價到190萬元賣給她。

好不容易砍價10萬元，王小姐還沒高興多久，就又被現(xiàn)實狠狠打擊了一番。“銀行告訴我，房貸利率要上浮8%?！蓖跣〗愀嬖V記者，上個月有朋友還在銀行申請了基準(zhǔn)利率，這一上浮8%，多出的利息十分可觀。以貸款100萬元，20年等額本息商業(yè)貸款計算，如果是基準(zhǔn)利率，最后還款總額為179.6萬元，如果利率上浮8%，則最后還款總額變成187.1萬元。“這不等于我白還價了，還磨了一個月?！蓖跣〗愀嬖V記者。

昨日，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前廣州市場上，打折利率基本無跡可尋，多家國有大行首套房貸利率上浮5%～10%，而股份制銀行則上浮10%～30%不等。

廣深利率水平高于京滬

上周有消息稱，農(nóng)行表示從8月起，在上海 對200萬元以上首套房貸款利率實行9.5折優(yōu)惠。但記者多方調(diào)查發(fā)現(xiàn)，其他國有行和股份制銀行目前的實際放款利率并未有明顯下調(diào)。

金融搜索平臺“融360”7月對全國23個重點城市近400家銀行房貸利率進(jìn)行的調(diào)查顯示，剛需購房者將繼續(xù)面臨房貸利率走高、放貸不易的困難。

6月重現(xiàn)江湖的8.5折利率僅為曇花一現(xiàn)，絕大部分二、三線城市優(yōu)惠利率已經(jīng)銷聲匿跡，首套房貸利率與二套房利率逐漸趨同，差別化信貸政策名存實亡。

此外，數(shù)據(jù)顯示，廣州和深圳 的利率水平明顯高于北京 和上海，本月廣州平均房貸利率更達(dá)到基準(zhǔn)利率的1.086倍，創(chuàng)一線城市平均房貸利率新高。

記者發(fā)現(xiàn)，廣州的一、二手房成交價都已出現(xiàn)悄然回調(diào)。但這種降幅所帶來的整體樓市成交帶動效應(yīng)卻并不太明顯。

不少樓盤悄然降價

根據(jù)中國指數(shù)研究院監(jiān)控陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，7月21日至7月27日，廣州一手網(wǎng)簽均價為14708元/㎡，環(huán)比前一周下跌4%，創(chuàng)下近15周來新低。而據(jù)中原地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)顯示，7月份全市二手住宅成交均價為24294元/㎡，環(huán)比上月微降0.5%，是5月份以來，首次錄得跌幅。

方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志表示，目前廣州市樓市降價已成為普遍現(xiàn)象，很多項目已出現(xiàn)10%~30%的降幅。

房價一直在降，但給消費者帶來真正的實惠卻比較有限。合富輝煌（中國）首席分析師黎文江直言，上半年雖然樓市降價時有發(fā)生，但并未真正拉動成交大幅回暖。

“房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1~5月廣州市原十區(qū)新建商品住宅網(wǎng)簽平均每個月不到44萬平方米，比2008年平均每月46.1萬平方米的交易量還低?！崩栉慕治龇Q，樓市降價并未帶動成交，主要還是信貸問題?！百J款利率上調(diào)了10%甚至更高，即使開發(fā)商降10%~15%，也只是剛好對沖銀行的利率，不會有特別明顯的效果?！?