購(gòu)房應(yīng)對(duì)篇

文／本刊記者 徐卓航

在剛需的買房選擇過程中，別去計(jì)算太多得失，見到品質(zhì)、價(jià)格都合適的，就應(yīng)該果斷出手，該買的還是要買。

杭州（樓盤）樓市降價(jià)風(fēng)波四起，牽動(dòng)著無數(shù)購(gòu)房者的心。杭州樓市是否還會(huì)再降？全國(guó)樓市是否將受波及？這樣那樣具有不確定性的問題，讓許多早有購(gòu)房計(jì)劃的購(gòu)房者都不免心中打鼓：一輪輪降價(jià)來襲，這房子還能買嗎？買完又跌了可怎么辦？

購(gòu)房心理：買漲不買跌

對(duì)于國(guó)內(nèi)購(gòu)房者而言，長(zhǎng)期以來都普遍存在著一種“買漲不買跌”的心理。在看到樓市上漲時(shí)，購(gòu)房者往往會(huì)擔(dān)心房子價(jià)格越漲越高，今天不買明天更貴，急急忙忙地就出手“搶購(gòu)”了。而在看到樓市下跌時(shí)，購(gòu)房者卻又抱著是不是還會(huì)再跌、再等等看能不能買到最低點(diǎn)、別買虧了這樣的心態(tài)，導(dǎo)致遲遲無法做決斷。甚至于許多剛需購(gòu)房者，明明有頗為緊迫的購(gòu)房需求，卻因?yàn)閾?dān)心房?jī)r(jià)會(huì)隨著降價(jià)潮預(yù)期大幅下挫、市場(chǎng)泡沫被擠破，長(zhǎng)時(shí)間地進(jìn)行觀望和等待。

這樣的心態(tài)是否合理呢？答案是否定的。我們都知道，近年來十分嚴(yán)厲的房產(chǎn)調(diào)控政策就是為了抑制投資、投機(jī)性的炒房行為，讓房產(chǎn)市場(chǎng)歸于理性和平穩(wěn)。那么從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)勢(shì)必會(huì)逐步發(fā)展、完善，最終像歐美發(fā)達(dá)國(guó)家的成熟市場(chǎng)那樣，各地房?jī)r(jià)都在一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的區(qū)間里浮動(dòng)。到那時(shí)，樓市在大部分情況下既不會(huì)有大漲也不會(huì)有大跌，每年將保持一個(gè)相對(duì)固定的增速平穩(wěn)發(fā)展，市場(chǎng)將自我進(jìn)行調(diào)節(jié)、調(diào)整。

那么在這樣的大趨勢(shì)下，購(gòu)房者也應(yīng)該更多地關(guān)注自身的購(gòu)房需求，不用過度考慮房地產(chǎn)的價(jià)格波動(dòng)問題。即使要關(guān)注房產(chǎn)的性價(jià)比高低，也應(yīng)從樓盤區(qū)位、品質(zhì)、出租收益等實(shí)際問題出發(fā)，多考察其未來的增值、保值能力，從而將其除了居住屬性之外的附加值納入考量。如果不買房時(shí)盼著房?jī)r(jià)大跌、買了房又希望樓市大漲，自然就會(huì)出現(xiàn)遲遲沒能買房或是買完房去砸降價(jià)樓盤的情況。

剛需選擇：該買還是要買

其實(shí)，對(duì)于以自住需求為主的剛需購(gòu)房者來說，抄底樓市根本就是純投資的事，跟剛需的關(guān)系不大。相對(duì)來看，與實(shí)際居住相關(guān)的各種戶型、采光、交通、地段等條件才比較重要，因此剛需購(gòu)房者不需要非等到價(jià)格最低才買，更不用等厘清、辨明白了樓市的未來趨勢(shì)和走向才下決心。因此在剛需的買房選擇過程中，別去計(jì)算太多得失，見到品質(zhì)、價(jià)格都合適的，就應(yīng)該果斷出手，該買的還是要買。

就以本次杭州樓市的降價(jià)風(fēng)波來說，隨著外圍多個(gè)知名樓盤相繼開始降價(jià)，購(gòu)房者就應(yīng)對(duì)其重點(diǎn)關(guān)注，看看其中是否有降價(jià)真實(shí)、讓利幅度大又符合自己購(gòu)房需求的房源。如果沒有，那么則可以進(jìn)一步擴(kuò)大范圍，將自己心儀的但尚未降價(jià)的樓盤房源進(jìn)行篩選和比較，并保持一定的關(guān)注。這樣一來，一旦這些目標(biāo)樓盤在可能出現(xiàn)的新一輪降價(jià)中推出了優(yōu)惠舉措，就可以第一時(shí)間跟進(jìn)和了解。當(dāng)然，在房?jī)r(jià)下跌過程中買房也需要更多的技巧，把握好等待與介入的時(shí)機(jī)。

總而言之，購(gòu)房者并不需要陷入“房子還能不能買”這樣的問句當(dāng)中。不然，錯(cuò)過了一波降價(jià)中真正有實(shí)惠的那幾套房源，不見得就能趕上下一波。