[摘要]隨著樓市的全面下行，目前二三線城市限購松綁已成燎原之勢。不過，一些城市的房價仍然居高不下，當?shù)貏傂栀彿孔迕媾R的購房壓力仍相當大。

隨著樓市的全面下行，目前二三線城市限購松綁已成燎原之勢。不過，一些城市的房價仍然居高不下，當?shù)貏傂栀彿孔迕媾R的購房壓力仍相當大。

南比北高

根據(jù)6月百城新建住宅價格指數(shù)，目前均價超過1萬元的城市共有16個。

這其中，除了北京、天津和大連外，其他13個城市均位于南方，且均在長江以南的沿海地區(qū)。在直轄市之外，江蘇、福建和海南各有2個，廣東有3個，浙江則有4個之多。

除了這些均價過萬元的城市，南方沿海很多城市也都逼近1萬元大關(guān)，例如紹興均價達到9818元/平方米，東莞達到9658元，湖州為9171元，南通為9111元，金華為9276元，揚州為9302元。而蘇州下屬的三個縣級市張家港、常熟、昆山每平方米分別為9991元、9380元、9124元。

“我們縣城現(xiàn)在房價起碼也是七八千元/平方米了?！眮碜愿＝ò蚕闹x先生說，安溪縣只是泉州下面的一個山區(qū)縣，但近幾年當?shù)夭枞~發(fā)展起來后，很多山區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)的人到縣城購置物業(yè)，房價也水漲船高。

反觀北方地區(qū)，在北京、天津和大連之外，其他城市只有青島達到了9649元，鄂爾多斯9032元，其他城市鮮有超過9000元關(guān)口。例如像東北三個副省級省會城市沈陽、長春和哈爾濱，每平方米分別只有7785元、7117元、7218元。這樣的價格放到蘇浙、福建一帶也就跟一些縣城差不多。

經(jīng)濟差異

那么為何南方房價普遍比北方高呢？

“最根本的還是經(jīng)濟發(fā)展程度與人口流入。”中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉對《第一財經(jīng)日報》表示，改革開放后，南方沿海地區(qū)率先發(fā)展起來，內(nèi)陸省份以及很多北方省份的人涌向南方沿海城市，大量的人口來到這些城市后，融入城市的愿望強烈，這也促使了當?shù)胤績r的上漲。

根據(jù)《價值線》雜志對2013年中國公共財政收入最高的50個城市對其人口吸引力進行排名，人口凈流入前20名的城市中，僅有4個是北方城市，南方有16個，其中有14個地處東南沿海地區(qū)。

廈門大學經(jīng)濟學系副教授丁長發(fā)對本報分析說，一個城市、地區(qū)的房地產(chǎn)是否存在泡沫，關(guān)鍵在于是否有相應的產(chǎn)業(yè)支撐。有產(chǎn)業(yè)才有收入，有收入才能支撐房價。改革開放后，南方沿海省份有大量的民營企業(yè)興起，居民收入提高較快。反觀北方尤其是東北地區(qū)的很多老工業(yè)基地，企業(yè)破產(chǎn)關(guān)停后，工人下崗，不得不跑到南方就業(yè)。

不過，隨著改革開放由南到北，進入新世紀（行情，問診）后，北方不少省份發(fā)展也十分迅速。例如經(jīng)濟第三大省山東進入本世紀后曾高速發(fā)展，經(jīng)濟總量曾一度逼近粵蘇；煤炭大省內(nèi)蒙古隨著能源價格的走高也駛上了快車道，從2002年到2009年，連續(xù)8年經(jīng)濟增速位居全國第一，人均GDP更是超過了廣東；天津近年來隨著一系列大項目的進入，經(jīng)濟增速也曾多年領(lǐng)跑全國，人均GDP位列各省份榜首；東北的遼寧人均GDP也位列廣東、福建之前。

但是，與人均GDP相比，北方省份的人均實際收入?yún)s與南方有一定距離。例如，雖然天津人均GDP全國第一，但城鎮(zhèn)人均收入僅有上海的四分之三。遼寧和內(nèi)蒙古人均GDP超過了廣東，但人均收入?yún)s比廣東低得多。南方的福建雖然人均GDP只位列全國第九，但人均實際收入?yún)s高出遼寧、山東、內(nèi)蒙古不少。

這一差距的根源還在于經(jīng)濟結(jié)構(gòu)。包括天津、山東乃至東北地區(qū)以重化工業(yè)、大型國企為主，主要靠投資拉動，第三產(chǎn)業(yè)、輕工業(yè)、民營中小企業(yè)占比偏低?！斑@一格局內(nèi)在的東西就是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、所有制結(jié)構(gòu)、就業(yè)結(jié)構(gòu)?！蹦祥_大學濱海開發(fā)研究院常務副院長周立群對《第一財經(jīng)日報》說。

“北方很多地方原來計劃經(jīng)濟體制的弊端仍未消除，市場發(fā)育不健全?！倍￠L發(fā)說，在這些地方只有體制內(nèi)的少數(shù)人收入比較不錯，貧富差距很大。他認為，北方省份的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)對GDP增長和政府收入的提高作用很大，但對就業(yè)和老百姓收入提高效果不大，也就是人們常說的“只長骨頭不長肉”。相比之下，南方蘇浙、福建、廣東這些省份，民營經(jīng)濟、中小企業(yè)十分發(fā)達，能帶來大量的就業(yè)和收入，也就是“藏富于民”。

張大偉說，北方很多地方以國企為主，工業(yè)化進程較早，非商品化的住房占比非常大，包括大量的棚戶區(qū)改造，這也拉低了房價。而南方的住房中，市場化的比例要高很多，因此價格也會比較高。

氣候、地形影響

不過，除了經(jīng)濟因素外，其他一些諸如氣候、地形等因素也對房價的差異有所影響。

以氣候為例，由于南方比較溫暖，因此很多北方人會選擇到南方過冬、養(yǎng)老。尤其是在海南、珠海、廈門等沿海地區(qū)，由于城市環(huán)境較好，氣候宜人，吸引了不少北方人尤其是東北人前來。因此，像三亞、廈門這些南方沿海旅游城市的房價也特別高昂。

例如，海南經(jīng)濟發(fā)展水平一般，但作為國際旅游島吸引了大量外地人尤其是北方人前來置業(yè)，因此三亞的房價仍高達24080元/平方米，超出一線城市廣州將近6000元，海口的房價也超過萬元大關(guān)。

“北方人到海南這樣的地方很適應，但是如果讓南方人去北方尤其是東北的話，他們難以忍受嚴寒，除了北京，南方人到北方買房的很少?！睆埓髠フf。

地形差異對房價也有一定影響。丁長發(fā)說，北方很多城市像沈陽、呼和浩特等地，有大片的平地和發(fā)展空間，供給十分充分，建造房屋的成本相對也比較低。而南方尤其是浙江和福建等地，由于山地丘陵多，這些地方的城市都比較小，可供建設的土地不多。這也是為何福建、浙江很多縣城的房價動輒八九千、上萬的一個重要原因。

其他方面，如戶型設計方面，張大偉稱，北方的房子普遍戶型比較大，得房率（實際使用率）不如南方，南方的房子實際使用率相對比較高，這也對房價有所影響。