購房15年后欲辦房產(chǎn)證,遭原房主拒絕,買主郭先生將被告黃女士告上法庭。近日,張家港法院對(duì)這起農(nóng)村房屋買賣合同案作出一審判決,爭議房屋歸郭先生所有,被告黃女士在判決生效后10日內(nèi)協(xié)助辦理房屋登記手續(xù)。
1999年12月3日,郭先生與黃女士簽訂房屋買賣協(xié)議一份,約定屋主黃女士將位于張家港市錦豐鎮(zhèn)星火村的房屋轉(zhuǎn)讓給原告,包括宅基地、所有樹木及房前屋后的責(zé)任田,轉(zhuǎn)讓費(fèi)為5.4萬元。付款后,郭先生與黃女士共同辦理了土地使用證,郭先生也將戶籍遷入了房屋所在的星火村,但房產(chǎn)證一直未辦理過戶登記。15年后,郭先生欲辦理房產(chǎn)證,多次催促黃女士,黃女士不予理睬,認(rèn)為其丈夫未在買賣協(xié)議上簽字,對(duì)協(xié)議的效力不予認(rèn)可。于是,郭先生一紙?jiān)V狀告上法院。
法院審理認(rèn)為,原告與被告簽訂《房屋買賣協(xié)議書》后,并按約交付房款,并實(shí)際取得了涉案房屋,涉案房屋的集體使用證也早已辦理變更手續(xù),登記在原告名下,被告黃女士丈夫雖未在協(xié)議上簽名,但對(duì)房屋被賣后的15年間從未主動(dòng)提出異議,故原告購買房屋不存在重大過失,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定原告善意取得。原告郭先生購買房屋后,其戶籍已經(jīng)遷入房屋所在地的星火村,且現(xiàn)只擁有房屋住所地一處宅基地,符合一戶一宅的規(guī)定,本案農(nóng)村房屋買賣并未違反國家法律法規(guī)的禁止性規(guī)定,應(yīng)視為有效,被告應(yīng)履行買賣附隨義務(wù),遂作出上述判決。