7月份各地放松樓市限購的傳聞不絕于耳。在7月16日的21世紀(jì)博鰲房地產(chǎn)論壇上,住建部政策研究中心主任秦虹稱,目前出現(xiàn)了很多取消限購的呼聲,認(rèn)為很多城市樓市低迷了,即使取消也不會(huì)再有人買房。
秦虹表示不認(rèn)同這種觀點(diǎn)。她說,常住人口增長(zhǎng)很快,公共服務(wù)不足的中心城市,他們的需求量仍然是很大。整體收入差距比較大,沒有改變的情況下,在新的抑制投資和投機(jī)需求的政策沒有出臺(tái)的情況下,如果所有城市都放開限購,可能一兩個(gè)月 大家在觀望,但一旦預(yù)期房?jī)r(jià)會(huì)上漲的時(shí)候,投資者依然會(huì)沖到房地產(chǎn)市場(chǎng)。
秦虹指出,抑制投資和投機(jī)性需求,保護(hù)合理的住房需求,這一政策的底線不能突破?!拔覀€(gè)人不贊成一些中心城市沒有底線、沒有條件的放開限購,放任無限制地買房?!彼f。
她進(jìn)一步分析,過去說千家萬戶買房屋是沒有錯(cuò)的,只要購買了房屋都會(huì)賺錢,但未來的房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)常遇到的情況就是波動(dòng)。未來隨著房地產(chǎn)年限越來越長(zhǎng),中國房地產(chǎn)市場(chǎng)一定會(huì)從過去總體上漲到有漲有跌。房地產(chǎn)的波動(dòng)是常態(tài)。如果對(duì)這種趨勢(shì)判斷錯(cuò)誤,投資選擇不正確,投資就有可能面臨巨大的失敗。
剛剛過去的前六個(gè)月,房地產(chǎn)的成交面積、成交額雙雙出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)。不僅如此,房地產(chǎn)業(yè)的前端指標(biāo)投資增速也在持續(xù)下滑,房地產(chǎn)市場(chǎng)的末端銷售指標(biāo)和前端指標(biāo)雙雙出現(xiàn)了增長(zhǎng)速度的下滑。其中,有兩個(gè)指標(biāo)已經(jīng)跌到了歷史最低點(diǎn)。第一個(gè)指標(biāo)是開發(fā)企業(yè)的資金來源,1—5月份只增長(zhǎng)了3.6%;第二個(gè)指標(biāo),全國房地產(chǎn)新開工面積-20%左右的水平。
從目前的情況來看,整個(gè)的房地產(chǎn)市場(chǎng)從總體偏緊到結(jié)構(gòu)性過剩?,F(xiàn)在進(jìn)入了增長(zhǎng)速度快于銷售的速度階段。加上貨幣政策的影響,今年房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了增長(zhǎng)速度下行的壓力。
不過,秦虹預(yù)計(jì),銷售和投資的基數(shù)導(dǎo)致下半年好于上半年,整體的信貸環(huán)境下半年也會(huì)好于上半年,地方政府紛紛出臺(tái)一些調(diào)整政策,也有利于市場(chǎng)的恢復(fù)。
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