丁祖昱評樓市：打破中國房地產(chǎn)信息的“黑箱”——評“房價點評網(wǎng)”上線

       從2002年來，我的工作都在和房地產(chǎn)信息打交道，對房地產(chǎn)了解越多，參與越多，就覺得中國房地產(chǎn)像個大黑箱，信息實在是不透明，以克而瑞整個集團之力都很難將信息收集完全，有時候自己都會被一些數(shù)據(jù)搞得很沮喪。我作為一個專門搞房地產(chǎn)信息的專業(yè)人士都是如此，就更別提那些普通的消費者了，中國購房者在置業(yè)上永遠處于相對弱勢地位。對大多數(shù)人來說“買房”就是一個稀里糊涂的過程，反正售樓員(或中介)一番忽悠，現(xiàn)場火爆，網(wǎng)站上一片叫好，然后房子就買下來了，人生最大一筆消費如此草率實在不可思議，買車、買電器、買手機都有各類指導(dǎo)網(wǎng)站，就連到飯店吃飯也有大眾點評，難道房地產(chǎn)就不能有這樣一個專業(yè)指導(dǎo)的平臺嗎，難道就不能還消費者一個信息透明嗎？

       為了這個目標(biāo)，克而瑞花了1年半的時間，做了一個專門為消費者提供專業(yè)購房指導(dǎo)的網(wǎng)站——房價點評網(wǎng)，利用克而瑞積累12年之久的CRIC數(shù)據(jù)庫以及超過200人的專業(yè)分析團隊，對全國21個城市4038個一手房樓盤(首批)進行了全方位的樓盤分析、價格測算和購買評級，另外對5個城市3萬多二手房小區(qū)(首批)進行了房價自動測算，應(yīng)該講這個網(wǎng)站已經(jīng)完全可以滿足對購房者的購房指導(dǎo)和輔助決策。過去十多年，克而瑞一直在做中國房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)，雖然很辛苦，但在行業(yè)中獲得了認(rèn)可?；诙嗄陮端服務(wù)，有了現(xiàn)在詳實的數(shù)據(jù)庫和過硬的專業(yè)團隊，今天克而瑞打通對C端的專業(yè)服務(wù)是水到渠成的事。

       有很多朋友問我，你們?nèi)绾伪３止帕?？說實話，最近試運行期間來找我協(xié)調(diào)的開發(fā)商太多了，我只有一句話——不受影響。因為我們在房地產(chǎn)領(lǐng)域創(chuàng)造了一個新的職業(yè)——房價分析師，我稱房價分析師是一個高尚的職業(yè)，對職業(yè)操守有很高要求，我可以接受有專業(yè)導(dǎo)致的誤差，但絕不允許有不公允現(xiàn)象。房價分析師類似于證券分析師。證券公司都會設(shè)立china wall(防火墻機制)，使證券分析師獨立于公司業(yè)務(wù)部門，我們今天同樣也設(shè)立了china wall，讓房價分析師與易居的所有業(yè)務(wù)切開，不受與易居合作的任何開發(fā)商的影響。另外，房價點評網(wǎng)上的每個測評報告、每個觀點都有分析師署名，每個樓盤一般都有2-3個分析師給出獨立意見，更因為是公眾網(wǎng)站，所以公開透明讓大家監(jiān)督，玩不出貓膩。

       除了公信力，最近我被問到更多的問題是房價點評的盈利模式。我說真沒有盈利模式大家信嗎？克而瑞做對B端服務(wù)的大數(shù)據(jù)業(yè)務(wù)，一直盈利都不錯，今天在活的很好的情況下稍微投入一些成本來做給消費者提供的購房指導(dǎo)的網(wǎng)站應(yīng)該不是特別困難的事情，相比盈利我更關(guān)心這個網(wǎng)站未來的影響力。

       有人好奇，房價點評網(wǎng)是如何得出指導(dǎo)價格的？這個我可以透露。一手、二手房有不同的模式。新盤方面，分析師從拿地就開始關(guān)注，開盤前、公開后開始正式進場勘探、寫報告，根據(jù)分析師專業(yè)意見給出購房指導(dǎo)參考。二手房方面，我們通過已獲得國家實用新型專利認(rèn)證(專利號：ZL 2012 2 0399196.2)的模型自動算出價格，這與美國著名的同類網(wǎng)站zillow.com很相似。

       至于房價點評網(wǎng)是否會被抄襲和模仿，我并不擔(dān)心。首先它有很高的有專業(yè)門檻，需要專業(yè)人才和海量數(shù)據(jù)；其次這份辛苦不是誰都可以承受，從去年籌備至今日上線，花在夯實數(shù)據(jù)及圍繞房價各項指標(biāo)、報告的調(diào)整，花了整整一年半的時間，一般機構(gòu)耗不起；再次就是其它網(wǎng)站早已定下廣告或電商等盈利模式，他們做不到對所有樓盤一視同仁，完全公允。

      今天的上線是房價點評網(wǎng)的正式起步，希望這一步能打破中國房地產(chǎn)信息的“黑箱”。