近日，國家統(tǒng)計局公布5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。與上月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有35個，持平的城市有20個，上漲的僅有15個。

　　其中，上海、深圳、成都、杭州、寧波、青島、長沙、沈陽等城市，新建住宅價格相比上月環(huán)比出現(xiàn)下降。其中，杭州下降幅度最大，其5月的新建住宅價格指數(shù)為98.6（以上月為100計算）。

　　對此，國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，部分城市由于庫存壓力較大，加上近期市場預(yù)期不明，購房者持觀望情緒，一些房企推出促銷優(yōu)惠，導(dǎo)致房價有所下降。因此，房價環(huán)比上漲的城市個數(shù)明顯減少，部分城市房價環(huán)比小幅下降。

　　二手房情況與新房類似。與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有35個，持平的有16個，上漲的有19個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為0.5%，最低為下降0.9%。其中，北京5月的二手住宅價格指數(shù)為99.1，即下跌0.9%。

　　對目前的房地產(chǎn)市場形勢，近日，摩根大通首席中國經(jīng)濟學(xué)家朱海斌在清華五道口金融學(xué)院舉辦的論壇活動上表示，“毫無疑問，房價拐點已經(jīng)到來”，因為供給過剩今年成為全國性現(xiàn)象?！皫啄昵爸形鞑康貐^(qū)還普遍供小于求，但現(xiàn)在已經(jīng)發(fā)生變化。”

　　不過，朱海斌認(rèn)為，“房價崩盤的可能性幾乎為零”。他稱，中國房價會出現(xiàn)“溫和調(diào)整”，也許跌5%到10%。但另一方面，居民收入增長接近10%，宏觀經(jīng)濟仍保持中高增速，失業(yè)率情況較好，因此不擔(dān)心崩盤局面。

　　對于房價下調(diào)導(dǎo)致的金融風(fēng)險，朱海斌認(rèn)為不必?fù)?dān)心，因為整個銀行體系加上“影子銀行”給開發(fā)商的貸款大概占GDP的12%-15%，相比歐美一些國家較低。他最擔(dān)心的是房價下調(diào)可能引起的宏觀經(jīng)濟風(fēng)險，因為房地產(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)對GDP的貢獻(xiàn)超過20%，固定資產(chǎn)投資增速下降，將使得GDP增速“保7.5%”的目標(biāo)變得困難。

　　朱海斌建議，可以考慮在大部分城市取消限購，同時，央行可以放松二套房貸政策。目前二套房貸要求60%的首付比例，“在世界范圍內(nèi)都屬非常高的了”。在朱海斌看來，第二套住房更多的是與改善性需求或?qū)W區(qū)房等實際剛需相關(guān)，因此不宜抑制。