[摘要]截至6月13日，全市商品住宅存量面積歷史上首次突破1100萬平方米，遠超2008年市場最低谷時。業(yè)內(nèi)預計，如下半年樓市冰冷狀態(tài)持續(xù)，“降價潮”或?qū)硪u。
市場成交低迷，本市新房存量面積持續(xù)增加。據(jù)相關統(tǒng)計，截至本月13日，全市商品住宅存量面積歷史上首次突破1100萬平方米，遠超2008年市場最低谷時。業(yè)內(nèi)預計，如下半年樓市冰冷狀態(tài)持續(xù)，“降價潮”或?qū)硪u。
上周本市商品房成交面積為20.60萬平方米，環(huán)比前周上漲18.03%，成交均價為22930元/平方米，環(huán)比前周下跌5.82%。上周商品住宅的成交僅14.07萬平方米，仍位于低位水平。
造成新房均價下跌的主要原因是在市場成交低迷狀況下，開發(fā)商的“讓價”。如上周成交面積最大的香溢璟庭，逆市成交了2.09萬平方米，占商品住宅成交量的七分之一強，而均價為16715元/平方米，較去年下半年下跌了18.7%，拉低整個上海的商品住宅成交均價。
與成交走低相反的是，上海新房庫存量開始節(jié)節(jié)攀升。截至本月13日，全市商品住宅存量面積歷史上首次突破1100萬平方米。業(yè)內(nèi)分析，如按今年前5個月均銷量看，這些存量去化時間約為16個月。
德佑地產(chǎn)研究總監(jiān)陸騎麟表示，臨近6月下旬，不少開發(fā)商正面臨年中大考，如下半年房地產(chǎn)市場再繼續(xù)冰冷狀態(tài)，降價風潮或“由點到面”全線鋪開。
