“零首付”購房

　　未降成本藏違約風(fēng)險(xiǎn)

　　“零首付”給愛人一個(gè)家，對(duì)于剛參加工作不久的年輕人來說，這是一個(gè)多么大的誘惑。近來，樓市初見回暖，房地產(chǎn)商價(jià)格戰(zhàn)硝煙再起，在多個(gè)城市，部分樓盤又推出了“零首付”的促銷招牌。

　　而與“零首付”購車的情況類似，“零首付”購房實(shí)則也非“免費(fèi)的午餐”。如北京某樓盤近期推出“零首付”優(yōu)惠，即使確有價(jià)格減免，但只限一套房源，開發(fā)商只是借此招攬客戶而已。

　　“零首付”購房也有多種方式。有的樓盤是將房屋價(jià)格做一定提升，再對(duì)首付進(jìn)行“減免”。如一套原價(jià)在100萬元的房源，開發(fā)商將價(jià)格提高到143萬元后，首付30%的43萬元由開發(fā)商給消費(fèi)者“減免”，剩余的70%即100萬元全部可從銀行貸款，從而實(shí)現(xiàn)“零首付”。但選擇這種方式，消費(fèi)者面臨的不僅是貸款期限內(nèi)還款額的明顯增多，且房屋契稅及維修基金等費(fèi)用也會(huì)無形增加不少。

　　還有的開發(fā)商采用先行墊付首付款的方式，再讓購房者隨后以分期或一次性償還的方式實(shí)現(xiàn)“零首付”。這倒是房產(chǎn)商提供的“幫助”，不過，還款期限往往并不長，基本到交房時(shí)就需全部還清了。而房產(chǎn)商提供“零首付”的房源要么數(shù)量有限，要么朝向、房型、樓層等不太好。

　　另一種方式是目前不少按揭公司向客戶力推的首套房抵押貸方式。可以是客戶以名下公司的名義來抵押自己手頭的物業(yè)做經(jīng)營性抵押貸；也可以是借道裝修公司做消費(fèi)性抵押貸，客戶只需和一家值得信任的裝修公司簽訂合同并提供發(fā)票等交易憑證，申請(qǐng)成功后，銀行會(huì)把貸款打到裝修公司名下，裝修公司再轉(zhuǎn)給客戶付房款。

　　雖然這種方式比較“實(shí)惠”，但卻隱藏一個(gè)巨大的風(fēng)險(xiǎn)。監(jiān)管部門明文規(guī)定，不允許將純抵押消費(fèi)貸款用于投資股市和樓市。也就是說，一旦被銀行查出，可能面臨拒貸，甚至已發(fā)放的貸款被收回的可能，按揭費(fèi)也會(huì)有損失。

　　“零利率”購房對(duì)消費(fèi)者的條件要求較高，并不容易享受到，建議消費(fèi)者面對(duì)“零首付”購房的誘惑時(shí)需要冷靜，根據(jù)自己的實(shí)際情況量力而行.