昨日，住建部“飛檢”南京樓市。此行，監(jiān)管層將全面了解南京房地產(chǎn)市場全貌，包括成交、房貸現(xiàn)狀等。在這一消息籠罩下，市場不禁揣測：政府是要“托市”了嗎？

在住建部調(diào)研的同時，南京的多家開發(fā)商也在繼續(xù)緊張地研判當(dāng)前市場形勢以及營銷對策。南京榮盛置業(yè)副總經(jīng)理唐登洋便是其中的一位，盡管他所在的公司去年創(chuàng)下了30億的銷售額，但今年同樣感受到了市場冷風(fēng)。

“以前賣房，80多平方米以上的房源不愁賣，現(xiàn)在好賣的只是60-80平方米的房子了。市場下行時，客戶生怕多花一平方米的錢；但市場上行時，本來只有買100平方米的實力，卻通常會往大了買，120平方米甚至更大的戶型也能賣得動?！碧频茄笸嘎读诉@一微妙的細(xì)節(jié)。

繼而坦露的細(xì)節(jié)更為生動：現(xiàn)在的樓盤推廣費用是市場好時的兩倍。以前一天派出二三十個“小蜜蜂”（銷售人員）去拓客就行，現(xiàn)在要派出七八十個。過去認(rèn)購100套房子，差不多95套能轉(zhuǎn)為成交，但現(xiàn)在只有七八十套。

世聯(lián)地產(chǎn)高級研究員董曄說，今年的金三銀四，南京新房累計成交量大降三成，庫存量上漲達(dá)4000套。1-4月，南京商品住宅成交金額為360億元，比去年同期下降了22.9%。

二手房市場的情況也不樂觀。今年南京二手房市場先揚后抑，春節(jié)后迎來短暫高峰期，但到3月下旬時逐步顯現(xiàn)疲態(tài)，進(jìn)入4月，下降趨勢更加明顯。

“二手房市場供求比已由2月的0.94：1，轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)在的1.36：1，市場進(jìn)入了供大于求的狀態(tài)。”我愛我家市場部總監(jiān)胡娟涓說。截至5月18日，與上月同期相比，市場新增房源量上漲13%，市場新增客源量下降12%，成交量下降8.5%。

量跌價漲，成為當(dāng)前南京樓市的基調(diào)。萬唐置業(yè)總經(jīng)理周斌說，判斷樓市是否出現(xiàn)拐點有兩個指標(biāo)，即成交量和房價。目前南京樓市成交量拐點已經(jīng)出現(xiàn)，2009年10萬套新房成交量和去年的近9萬套已創(chuàng)下峰值，目前已回落。但是價格的拐點應(yīng)到5年后才出現(xiàn)?！敖谌詫⒊尸F(xiàn)價漲量縮情況，量拐價不拐成為主要特征?！?

從國家統(tǒng)計局新近出爐的4月70城房價看，南京房價無論環(huán)比、同比仍呈上漲態(tài)勢，環(huán)比漲幅更是全國第一，只是漲勢在進(jìn)一步收窄。